Решение № 2-3239/2018 2-3239/2018~М-2984/2018 М-2984/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-3239/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 ноября 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А., при секретаре Ващук Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты>, ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на комнату (ы), состоящую из четырех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно указанному договору купли-продажи истцу было передано в пользование жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Собственниками других долей в праве общей долевой собственности на указанную комнату является: <данные изъяты> доли- ФИО4; <данные изъяты> доли- ФИО1, ФИО5, ФИО2 в равных долях; <данные изъяты> доли- ФИО6

Между собственниками долей в праве общей долевой собственности не возникают споры о порядке пользования и владения указанным жилым помещением, поскольку указанная площадь <данные изъяты> разделена на отдельные изолированные жилые помещения с отдельными входами.

Истец пользуется жилым помещением, состоящим из одной жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 26.02.2018г. № занимаемой истцом комнате № присвоен адрес: <адрес>.

Однако соглашения о способе и условиях выделения долей истца и сособственниками комнат в отдельные жилые помещения в натуре ими не достигнуто.

Истец просит выделить комнату из жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, комната (ы) <данные изъяты>, жилое помещение (номер на поэтажном плане <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за собой право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, комната <адрес>.

В дальнейшем истец уточнила исковые требования, просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната (ы) <данные изъяты>, выделив ей в пользование комнату <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; места общего пользования: коридор, кухня, ванная, туалет оставить в общем пользовании.

Истец ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд полагает возможным.

Выслушав доводы истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение- комната (ы), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3- <данные изъяты> доли, ФИО4- 21/100 доли, ФИО5, ФИО1, ФИО2- по <данные изъяты> доли каждому, ФИО6- <данные изъяты> доли.

<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности указанного жилого помещения приобретены истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым истцу передано жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании постановления Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 26.02.2018. № 737 указанному жилому помещению - комнате был присвоен адрес: <адрес>, адресная зона квартал <адрес>.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1).

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч.1). Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан (ч.4).

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ст.42 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч.1).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (ч.2).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (ч.3).

В силу п. 1 ч. 5 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

Исходя из разъяснений, данных в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., представляет собой коммунальную квартиру, состоящую из четырех изолированных жилых комнат.

Истцу на праве собственности принадлежит комната в спорной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Учитывая фактически сложившийся порядок пользования, суд полагает возможным выделить истцу комнату №, а места общего пользования: кухню, ванную, уборную, прихожую, коридор и балкон оставить в совместном пользования собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194- 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната (ы) <данные изъяты>, выделив ФИО3 комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., помещения: кухню, ванную, уборную, прихожую, коридор, балкон оставить в совместном пользовании собственников.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья п\п С.А. Тихомирова

Копия верна

Судья С.А.Тихомирова