Решение № 2-204/2020 2-204/2020(2-4505/2019;)~М-3398/2019 2-4505/2019 М-3398/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-204/2020

Дело № 2-204/2020 (2-4505/2019;)

Поступило в суд 13.09.2019

№...


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.,

При секретаре Черневич О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать право собственности на земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: <адрес>

Доводы обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 спорный земельный участок, который принадлежал продавцу на праве собственности. После приобретения в собственность данного земельного участка истец был принят в члены товарищества и с указанного времени владеет и пользуется им, оплачивает необходимые взносы. В настоящее время истец намерен оформить право собственности на данный земельный участок. Во внесудебном порядке оформить свои права не может, так как отсутствуют сведения о месте нахождения прежнего собственника.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, обеспечил явку представителя фио 1, которая исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, привлеченный в ходе судебного разбирательства в порядке статьи 50 ГПК РФ адвокат фио 2 в судебном заседании не признала исковые требования, указывая на то, что ей не известна позиция ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: №..., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №....

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал указанный земельный участок истцу ФИО1, о чем составлена соответствующая расписка. В расписке ФИО2 указал, что спорный земельный участок им продан ФИО1 за 1 000 руб., деньги получены.

В заявлении правлению ФИО2 просил исключить его из членов товарищества в связи с продажей земельного участка ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №..., площадь земельного участка 720 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для садоводства, адрес: <адрес>

Со стороны ФИО2 каких-либо притязаний в отношении земельного участка не заявлялось, доказательств обратного суду ответчиком по правилам ст.56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны быть совершены в простой письменной форме.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С момента приобретения спорного земельного участка покупатель ФИО1 владеет и пользуется им по назначению, является членом НСТ «Нива», оплачивает все необходимые взносы, задолженностей по взносам не имеет. Продавец ФИО2 получил от покупателя денежные средства, указанные как стоимость земельного участка; своих прав в отношении земельного участка не заявлял. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи сторонами исполнен.

В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Исследовав доказательства в их совокупности, учитывая то обстоятельство, что договор купли-продажи сторонами был заключен и исполнен, истец с 1998 года по настоящее время владеет и пользуется земельным участком, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 720 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2020.

Судья /подпись/ О.Г. Семенихина