Решение № 2-2473/2018 2-2473/2018~М-2508/2018 М-2508/2018 от 16 ноября 2018 г. по делу № 2-2473/2018

Дело № 2-2473/2018 подлинник


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 ноября 2018 года город Казань

Мотивированное решение

Изготовлено 16 ноября 2018 года

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.Р. Гафуровой,

при секретаре судебного заседания Р.Р. Шигаповой,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального района <адрес>, кадастровому инженеру ФИО4 о снятии с кадастрового учета земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

истец обратилась с иском к ответчикам о снятии с кадастрового учета земельного участка общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>№; о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указал, что ФИО1, является собственником земельного участка общей площадью № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке имеется садовый дом с верандой №, общей площадью № назначение: нежилое, инв.№, кадастровый №. Ранее земельный участок имел кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ истец провел межевание, согласно которому площадь земельного участка составила № уточнены границы земельного участка. Однако кадастровый инженер в нарушении требований закона при межевании вместо уточнения границ земельного участка провел межевание с связи с образованием нового земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено в администрации ИКМО г. Казани Постановление №. На основании данных документов истец обратился в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для проведения кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ новые данные о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости. С ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен новый кадастровый №, почтовый адрес: <адрес>, <адрес> В настоящее время истцу на праве собственности принадлежат два земельных участка, а именно: земельный участок, адрес: <адрес> Кадастровый №, площадь №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, адрес: № Кадастровый №, площадь № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Фактически это один и тот же земельный участок, имеющий разные кадастровые номера. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с иском.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ИКМО гор. Казани в судебном заседании с требованиями не согласился, просил отказать.

Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из материалов дела следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет декларированную площадь, равную № статус «ранее учтенный», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ, государственный акт № доля в праве общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> РТ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № регистрационная запись № 1/2 доля в праве общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на садовый домик и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационная запись №

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет уточненную площадь, равную 586 кв.м., статус «учтенный», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании постановления Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> «О предоставлении гражданину ФИО1 земельного участка № в коллективном саду № Садоводческого некоммерческого товарищества открытого акционерного общества «КМПО» от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационная запись №

При этом материалами дела подтверждается и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела, что земельный участок с кадастровым номером № и № принадлежит истцу, являются одним и тем же участком и полностью накладываются друг на друга.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Ранее отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулировались Федеральным законом № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в силу статьи 7 которого описание местоположения границ земельного участка являлись уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определялись с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Федерального Закона "О государственном кадастре недвижимости".

В спорный период согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществлялся в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ранее кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохранялся в измененных границах, осуществлялся при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствовали установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В настоящее время согласно частям 3, 4, 6 и 7 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку в ходе рассмотрения дела нашло подтверждение отсутствие у истца оснований для возникновения права собственности на два земельных участка в коллективном саду № Садоводческого некоммерческого товарищества открытого акционерного общества «КМПО», имеет место кадастровая (реестровая) ошибка при проведении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в коллективном саду № Садоводческого некоммерческого товарищества открытого акционерного общества «КМПО» подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального района гор. Казани, кадастровому инженеру ФИО4 о снятии с кадастрового учета земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Исключить сведения из ЕГРН о зарегистрированном праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

После вступления в законную силу направить копию решения суда в Управление Росреестра по Республики Татарстан для исполнения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Авиастроительный районный суд гор. Казани со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.Р. Гафурова