Решение № 2-3884/2018 2-3884/2018~М-3412/2018 М-3412/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-3884/2018

дело № 2-3884/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года город Казань

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи А.В. Дианкиной,

при секретаре судебного заседания Е.С. Рыбакиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка и нежилого помещения № от 21 сентября 2015 года, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № и нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 99,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, договор аренды вступает в силу с момента подписания и действует 5 лет. Согласно п. 4.1- 4.2 общий размер ежемесячной арендной платы составляет 500,00 рублей за 1 кв м, в том числе НДС 18 %. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 49 550,00 (Сорок девять тысяч пятьсот пятьдесят рублей 00 копеек), в том числе НДС 7558,47 (Семь тысяч пятьсот пятьдесят восемь рублей 47 копеек). Сумма ежемесячной арендной платы не включает в себя стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг (водоснабжение, электроэнергия, канализация, тепловая энергия, содержание общедомового имущества), услуги связи. Договоры на газоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, услуги связи и содержание общедомового имущества арендатор заключает самостоятельно с поставщиком услуг. Возмещение затрат на электроснабжение производится Арендатором на основании выставленного арендодателем счета по тарифам электроснабжающей организации. В силу п. 4.3 договора аренды арендатор обязан самостоятельно ежемесячно вносить арендную плату на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе «Адреса и реквизиты сторон» в следующие сроки: плата за пользование помещением (арендная плата) — в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным; возмещение затрат на электроснабжение до 20 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленного арендодателем счета. Арендная плата подлежит оплате с момента фактической передачи арендодателем помещения и земельного участка по акту приема-передачи. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней пользования помещением и земельным участком (п. 4.5 договора аренды). Согласно п. 5.2 договора аренды помещение считается переданным с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения (Приложение № 2). 10 мая 2017 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 подписано соглашение о реструктуризации задолженности по договору аренды земельного участка и нежилого помещения № от 21.09.2015, согласно условиям которого арендодатель предоставил арендатору рассрочку оплаты задолженности в размере 493 700 рублей равными частями в размере 49 550 рублей ежемесячно на срок до 10.11.2017. Однако ФИО1 нарушил установленный соглашением график погашения задолженности. Действие соглашения прекращено в одностороннем порядке по инициативе ПАО «Сбербанк России», в соответствии с п. 4.1 указанного соглашения. 19.03.2018 между Банком и ФИО1 подписано соглашение о расторжении к договору аренды земельного участка и нежилого помещения № от 21.09.2015. В соответствии с актом приема-передачи к указанному соглашению о расторжении, арендатор возвращает арендодателю земельный участок (кадастровый номер №) и нежилое помещение (кадастровый номер №) общей площадью 99,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Техническое и санитарное состояние передаваемого земельного участка и нежилого помещения, а также имущества, удовлетворительное и позволяет использовать их по назначению. В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В нарушение указанной нормы, а так же п. 7.2.11 договора аренды ответчик не исполнил обязательства по надлежащему внесению арендной платы. Так за период с 01.01.2016 по 24.05.2018 арендатором были внесены лишь четыре платежа в счет погашения задолженности по арендной плате, а именно: 23.09.2016 в сумме 50 000,00 рублей, 05.12.2016 в сумме 50 000,00 рублей, 03.04.2017 в сумме 100 000,00 рублей и 16.06.2017 в сумме 131 833,34 рублей, на общую сумму 331 833,34 рублей. В то время как за указанный период арендатором должна была быть внесена арендная плата в сумме 1 187 430,36 рублей. Таким образом, задолженность по внесению арендных платежей составляет 1 187 430,36 - 331 833,34 = 855 597,02 рублей, в т.ч. НДС. Согласно п. 8.2 договора аренды при просрочке внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. Расчёт пени за несвоевременную уплату арендных платежей произведен в соответствии с условиями договора аренды за период с марта 2016 года по февраль 2018 года и составляет 359 214,07 рублей, в т.ч. НДС. Расчет пени за указанный период приведен в отчете о несвоевременной уплате арендных платежей с расчетом размера пени на дату 24.05.2018. Следовательно, расторжение договора аренды между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 не прекращает право кредитора на продолжение начисления пеней до момента фактической уплаты долга. Письмом от 25.05.2018 с исх. № Банк поставил арендатора в известность о необходимости погашения задолженности по договору аренды. В добровольном порядке требования Банка удовлетворены не были. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по договору аренды земельного участка и нежилого помещения № от 21.09.2015 в размере 855 597,02 (восемьсот пятьдесят пять тысяч пятьсот девяносто семь) рублей 02 копейки, пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка и нежилого помещения № от 21.09.2015 в размере 0,1 % от просроченной суммы платежей в сумме 359 214,07 (триста пятьдесят девять тысяч двести четырнадцать) рублей 07 копеек, расходы на уплату госпошлины в размере 14 274,06 (четырнадцать тысяч двести семьдесят четыре) рубля 06 копеек.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Сведений об уважительности причин не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, руководствуясь нижеуказанными нормами законодательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, 21 сентября 2015 года между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка и нежилого помещения №

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № и нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 99,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

По акту приема-передачи арендатору передано в аренду имущество, а именно: земельный участок с кадастровым номером № и нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 99,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что общий размер ежемесячной арендной платы составляет 500,00 рублей за 1 кв.м, в том числе НДС 18%. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 49 550,00 рублей, в том числе НДС 7 558,47 рублей. Сумма ежемесячной арендной платы не включает в себя стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг (водоснабжение, электроэнергия, канализация, тепловая энергия, содержание общедомового имущества), услуги связи.

В соответствии с пунктом 4.3 арендодатель самостоятельно ежемесячно вносит арендную плату на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе «Адреса и реквизиты сторон» в следующие сроки: плата за пользование помещение (арендная плата) до 10 числа месяца, следующего за расчетным, возмещение затрат на электроснабжение до 20 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленного арендодателем счета.

Согласно пункту 4.5 договора, арендная плата подлежит оплате с момента фактической передачи арендодателем помещения и земельного участка по акту приема-передачи. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней пользования помещением и земельным участком.

Судом установлено, что арендодатель свои обязанности по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается подписанием сторонами акта приема-передачи. Арендатор со своей стороны обязательств по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил.

Арендатор оплатил арендную плату лишь частично, сумму в размере 331 833 (триста тридцать одна тысяча восемьсот тридцать три) рубля 34 коп., более оплаты аренды арендодателю не поступало. Имущество возвращено арендодателю 27 февраля 2018 года, что подтверждено актом приема-передачи (возврата) к договору аренды земельного участка и нежилого помещения № от 21.09.2015.

19.03.2018 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 подписано соглашение о расторжении к договору аренды земельного участка и нежилого помещения № от 21.09.2015.

Согласно условиям данного соглашения, договор прекращает свое действие и считается расторгнутым 27.02.2018. Обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения.

Таким образом, по состоянию на 27.02.2018 года сумма основного долга ФИО1 перед ПАО «Сбербанк России» составляет 855 597 (восемьсот пятьдесят пять тысяч пятьсот девяносто семь) рублей 02 коп.

25 мая 2018 года истцом в адрес ответчика – ФИО1 направлено претензионное письмо с требованиями оплаты суммы основного долга по договору аренды.

Однако до настоящего времени претензионное письмо оставлено без ответа и удовлетворения.

Доказательств внесения ответчиком арендной платы за испрашиваемый истцом период суду не представлено, в этой связи, с учетом изложенных выше норм права с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит взысканию сумма основного долга по договору аренды земельного участка и нежилого помещения № от 21.09.2015 в размере 855 597 (восемьсот пятьдесят пять тысяч пятьсот девяносто семь) рублей 02 коп.

Согласно договору аренды земельного участка и нежилого помещения № от 21.09.2015 (пункт 8.2) при просрочке внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Следовательно, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с марта 2016 года по февраль 2018 года в размере 359 214 (триста пятьдесят девять тысяч двести четырнадцать) рублей 07 коп.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 274 рубля 06 коп.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму основного долга по договору аренды земельного участка и нежилого помещения № от 21.09.2015 в размере 855 597 (восемьсот пятьдесят пять тысяч пятьсот девяносто семь) рублей 02 коп., пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 359 214 (триста пятьдесят девять тысяч двести четырнадцать) рублей 07 коп., 14 274 (четырнадцать тысяч двести семьдесят четыре) рубля 06 коп в счет возврата расходов понесенных на уплату государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.