Решение № 2-945/2020 2-945/2020~М-842/2020 М-842/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-945/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

«03» ноября 2020 г. г. Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Кондаковой А.Ю.,

при секретарях Сомовой Н.Ю., Чекалиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Платоновского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Платоновского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивировано следующим: в дд.мм.гггг истец приобрела в собственность <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. К многоквартирному жилому дому относится земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из четырех земельных участков категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования : малоэтажная жилая застройка с кадастровыми номерами: №. В дд.мм.гггг г. истец на земельном участке с кадастровым номером № установила металлический гараж литер А площадью <данные изъяты> кв.м, к которому в дд.мм.гггг г. пристроила из керамзитобетонных блоков второй гараж литер А1 площадью <данные изъяты> кв.м, в результате чего получилось нежилое помещение (гараж) общей площадью <данные изъяты> кв.м. Решив оформить гараж в собственность, истец обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешительной документации на строительство гаража, но получила отказ, в связи с тем, что гараж является самовольной постройкой, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 не явились, в своих заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Платоновского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении от16.10.2020 глава сельсовета ФИО3 против иска не возражал и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание также не явился, в своем заявлении против удовлетворения иска не возражал и просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В связи с тем, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, как общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, определением суда от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники помещений в многоквартирном жилом <адрес>, а именно ФИО5, ФИО6, ФИО7 (<адрес>), ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 (<адрес>), ФИО12, ФИО13, ФИО14 (<адрес>), ФИО15 (<адрес>), ФИО16, ФИО17 (<адрес>), ФИО18, ФИО19, ФИО20 (<адрес>), РоМ.ч М. Д., ФИО21 (<адрес>), ФИО22 (<адрес>), ФИО23, ФИО24 (<адрес>), ФИО25 (<адрес>), ФИО26 (<адрес>).

В связи с тем, что собственник <адрес> ФИО15 дд.мм.гггг умерла, определением суда от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ее наследник ФИО27

Третьи лица РоМ.ч М.Д., ФИО25, ФИО28, ФИО23, ФИО29, ФИО27, ФИО30, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО17 – о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО24, ФИО26 – извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг, собственником второй ? доли является ФИО30

К многоквартирному жилому дому относится земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из четырех земельных участков категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования : малоэтажная жилая застройка с кадастровыми номерами: № площадью 1134 кв.м по адресу: <адрес><адрес>», № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес><адрес>

Гараж, построенный ФИО1, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

По сообщению администрации Рассказовского района Тамбовской области от дд.мм.гггг разрешительная документация на строительство гаража не выдавалась.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 289 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 16 Закона N 189-ФЗ).

В п.п. 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> от дд.мм.гггг, общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме решено произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка. Адрес: установлен относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес><адрес>, на два участка: ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м и ЗУ 2 площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению о возможности дальнейшей эксплуатации и соответствии строительным, противопожарным и санитарным нормам здания гаража литеры А? А 1, расположенного по адресу: <адрес>, объемно-планировочное решение и строительные конструкции гаража литеры А, А1 не нарушают строительных норм, требований СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность и сооружений», не нарушают санитарных норм согласно СП 113.133330.2012 «СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей», соответствуют ст. 11 (безопасность для пользователей зданиями и сооружениями) Федерального закона № 384 – ФЗ «Регламент безопасности зданий и сооружений», а также не нарушают охраняемые законом права других лиц.

Согласно протоколу общего собрания собственников квартир многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> от дд.мм.гггг, собственники многоквартирного жилого дома не возражают против сохранения гаража, построенного ФИО1, здание гаража не создает угрозы жизни или здоровью проживающих в многоквартирном доме жильцов и не нарушает охраняемые законом права и законные интересы других граждан.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на гараж площадью застройки <данные изъяты> кв.м, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м (для кадастрового учета площадь составляет <данные изъяты> кв.м согласно приказа Минэкономразвития России № от дд.мм.гггг), расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья А.Ю. Кондакова

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2020

Судья А.Ю. Кондакова