Решение № 2-18/2024 2-18/2024(2-885/2023;)~М-778/2023 2-885/2023 М-778/2023 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-18/2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г.Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа –Югры в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.

При секретаре Шихрагимовой Г.Р.

С участием истцов ФИО1, ФИО3

Представителя ответчика Администрации города Нягани ФИО4, Действует на основании доверенности от дата.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации г.Нягани о признании недвижимого имущества индивидуальным жилым домом

УСТАНОВИЛ:

Н-вы обратились в суд с иском к Администрации города Нягани о признании недвижимого имущества индивидуальным жилым домом.

Просят снять с кадастрового учета объект недвижимости (квартиру), общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по <адрес>

Признать объект недвижимого имущества, расположенный по <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Поставить на кадастровый учет объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный на земельном участке с кадастровым <адрес>

Свои требования мотивировали тем, что дата истцы приобрели на праве собственности жилое помещение, расположенное по <адрес>

дата истица обратилась в Администрацию города Нягани с заявлением о получении разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по <адрес>

дата. сотрудниками отдела градостроительства управления архитектуры и землепользования Администрации города Нягани был составлен акт в котором указано, что в результате визуального осмотра установлено, что на земельном участке расположена ? часть жилого дома (ранее двухквартирного) с отдельным выходом на земельный участок. Другая ? часть жилого дома отсутствует по неустановленным причинам. Визуально объект имеет признаки объекта индивидуального жилищного строительства.

Им не известна судьба <адрес>

Квартира № демонтирована, а квартира № не является многоквартирным домом состоящим из двух квартир, а является индивидуальным жилым домом.

Представитель ответчика Администрации города Нягани пояснила, что мотивированных возражений против удовлетворения исковых требований истцов не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени месте судебного разбирательства.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени месте судебного разбирательства.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от дата ФИО5 и ФИО2 приобрели в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, находящийся по <адрес> и размещенную на нем квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, находящуюся по <адрес>

ФИО10 приобрели земельный участок и квартиру по <данные изъяты> доле каждому.

Право собственности зарегистрировано дата

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно части 1 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 ЖК РФ).

В соответствии с положением п. 6 ст. 15 ЖК РФ Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В п. 3.21 ГОСТ Р 51929-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст) указано, что многоквартирным домом является оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Данное определение также применяется к понятиям "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

дата. истица обратилась в Администрацию города Нягани с заявлением о получении разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по <адрес>

дата сотрудниками отдела градостроительства управления архитектуры и землепользования Администрации <адрес> был составлен акт в котором указано, что в результате визуального осмотра установлено, что на земельном участке расположена ? часть жилого дома (ранее двухквартирного) с отдельным выходом на земельный участок. Другая ? часть жилого дома отсутствует по неустановленным причинам. Визуально объект имеет признаки объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно акта от дата. произведен демонтаж дома <адрес>. Выполнена отсыпка и планировка территории.

Квартира № демонтирована, что подтверждается актом от № №.

Истцы считают, что <адрес> не является многоквартирным домом состоящим из двух квартир, а является индивидуальным жилым домом.

дата. по делу была назначена экспертиза.

Согласно технического заключения ООО «АльянсГеоСевер» от дата сделано заключение:

Жилое помещение, расположенное по <адрес> является <данные изъяты> этажным зданием. Здание стоит отдельно от других строений (индивидуально-определенное здание).

В здании есть все необходимые инженерные коммуникации, предназначенные для круглогодичного проживания. Здание утеплено и в зимнее время не подвержено промерзанию.

Здание имеет все признаки индивидуального жилого дома.

Здание соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям градостроительных норм и правил, требованиям санитарных и противопожарных норм и правил.

Здание пригодно для проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Представитель ответчика Администрации города Нягани мотивированных возражений не имеет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости (квартиру), общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по <адрес>

Признать объект недвижимого имущества, расположенный по <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Поставить на кадастровый учет объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Няганский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено дата

Судья Баскова Л.В.