Решение № 2-1700/2023 2-286/2024 2-286/2024(2-1700/2023;)~М-1767/2023 М-1767/2023 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-1700/2023

Дело № 2-286/2024 (66RS0048-01-2023-002206-69)

Мотивированное заочное
решение изготовлено 26.02.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ревда Свердловской области 16 февраля 2024 года

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Захаренкова А.А.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 100 916,40 рублей, пени в размере 34 840,09 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 28.09.2009 между Администрацией г. Екатеринбурга и ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по улицам <адрес>, общей площадью 12337 кв.м., для строительства гостиниц и пристроенного паркинга на 180 машин-мест, общей площадью зданий на земельном участке 32446,4 кв.м. На земельном участке расположены три здания. Согласно выписке из ЕГРН на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 197,8 кв.м., расположенное в здании на вышеуказанном земельном участке, зарегистрировано право собственности ФИО2 По условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа текущего месяца, ели иное не установлено в Расчете арендной платы на соответствующий год (п.2.2.4 Договора). Арендная плата за период с сентября 2020 года по сентябрь 2023 года в сумме 100 916,40 рублей ФИО2 не оплачена. За нарушение перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени в размере 0,1% от не перечисленных сумм за каждый день просрочки. За период с 11.09.2020 по 31.12.2022 и с 01.01.2023 по 03.10.2023 размер неустойки составил 34 661,93 рублей. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 17.03.2021 по делу № А60- 59989/2020 с ответчика взыскана задолженность по договору аренды за предыдущие периоды (незаявленные в настоящем иске). Решение исполнено полностью 29.04.2021, в связи с чем, ответчику начислена неустойка за период с 09.02.2021 по 29.04.2021 в размере 178,16 рублей. Таким образом, общий размер неустойки составляет 34 840, 09 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен путем направления заказной почтовой корреспонденцией (л.д. 55). В материалах дела имеется ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 56).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, при этом надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения гражданского дела в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением по актуальному адресу регистрации (л.д. 54), однако, судебная корреспонденция вернулась в связи с ее неполучением по истечении срока хранения, что суд расценивает как надлежащее извещение ответчика о назначенном процессе. С ходатайствами об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие ответчик к суду не обращалась.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права других лиц на разрешение спора в разумные сроки, а также, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, надлежащее извещение неявившихся участников судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

28.09.2009 между Администрацией г. Екатеринбурга и ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» заключен договор аренды № № в отношении земельного участка площадью 12337 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиниц и пристроенного паркинга (л.д. 13-18, 20, 21).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 18.06.2010.

ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» завершило строительство и ввело в эксплуатацию на основании Разрешений на ввод эксплуатацию (л.д. 22-27):

от 29.12.2012 № RU № (1 пусковой комплекс): здание гостиницы со строено-пристроенными помещениями выставочного салона №1 и аптеки на 1 этаже, офисов №1,2,3 на 2 этаже (№1 по ГП), трансформаторной подстанцией (№5 по ГП), дренажной насосной станцией. Согласно техническому паспорту площадью здания 9733,6 кв.м.

от 28.07.2013 № RU № (2 пусковой комплекс): 17 этажное здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона №2, столовой на 1-ом этаже и офисами на 2 этаже, пристроенной автостоянкой на 89 машин-мест. Согласно техническому паспорту площадь здания 13 023 кв.м.

от 03.02.2014 2013 № RU № (3 пусковой комплекс): здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона №3, салона мебели на 1-ом этаже, офисов на 2 этаже, пристроенной автостоянкой, наземной автостоянкой открытого типа. Согласно техническому паспорту площадь здания 9689,8 кв.м.

Общая площадь зданий, расположенных на земельном участке - 32446,4 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.03.2023 на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 197,8 кв.м., расположенное в здании на вышеуказанном земельном участке, 16.01.2015 зарегистрировано право собственности ФИО6. (выписка из ЕГРН на л.д. 28-30).

09.12.2020 ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 5-7).

Согласно п.п. 2.2.4 договора аренды земельного участка, арендная плата по настоящему договору вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

В соответствии с положениями статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 271, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель недвижимости, расположенной на арендованном земельном участке, приобретает право пользования таким земельным участком независимо от того, был ли он оформлен в установленном порядке договор аренды земельного участка между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Соответственно, с 16.01.2015 ФИО2 приобрела права и обязанности по договору аренды от 28.09.2009 № 1-1173, в том числе по внесению платы за пользование земельным участком, предоставленным в аренду.

Информация о сроках и порядке оплаты арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, находится в публичном доступе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 3.1 договора аренды земельного участка, за нарушение сроков перечисления арендной платы по настоящему договору аренды начисляется пеня в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки. Прекращение договора не освобождает арендатора от уплаты задолженностей по платежам и соответствующих штрафных санкций.

Ответчик ФИО2 обязательство по оплате арендной платы надлежащим образом не исполняла, в связи с чем, истцом ответчику правомерно были начислены пени за просрочку перечисления арендной платы.

Согласно расчетам истца (л.д. 35-39), задолженность по арендной плате ответчика за период с сентября 2020 года по сентябрь 2023 года составляет 100 916,40 рублей, неустойка за просрочку исполнения обязательства за период с 11.09.2020 по 31.12.2022, с 01.01.2023 по 03.10.2023 составляет 34 661,93 рублей.

Кроме того, вступившим в законную решением Арбитражного суда Свердловской области от 17.03.2021 по делу № А60-59989/2020 с ответчика взыскана задолженность по договору аренды за предыдущие периоды (л.д. 31-34). Данное решение исполнено полностью 29.04.2021, в связи с чем, ответчику истцом начислена неустойка за период с 09.02.2021 по 29.04.2021 в размере 178,16 рублей. Таким образом, общий размер неустойки составляет 34 840, 09 рублей.

Проверив указанные расчеты, суд соглашается с ними, поскольку они верны, арифметически правильны.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств со стороны ответчика суду не представлено, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по уплате арендных платежей и пени за просрочку перечисления арендной платы в заявленных размерах.

Учитывая размеры основного долга, неустойки и длительность неисполнения обязательств по внесению арендной платы, оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в размере 3 915,13 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по договору аренды земельного участка № от 28.09.2009 в размере 100 916 (сто тысяч девятьсот шестнадцать) рублей 40 копеек, неустойку в размере 34 840 (тридцать четыре тысячи восемьсот сорок) рублей 09 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета госпошлину в сумме 3 915 (три тысячи девятьсот пятнадцать) рублей 13 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Захаренков