Решение № 2-4931/2025 2-950/2026 2-950/2026(2-4931/2025;)~М-4352/2025 М-4352/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-4931/2025

Дело № 2-950/2026 (2-4931/2025)

УИД 56RS0027-01-2025-006341-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года

г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Рязяповой Д.И.,

при секретаре Гурьяновой И.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились суд с иском к администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области с заявлением о приватизации указанной квартиры.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указал, что не возражает против приватизации спорного жилого помещения в судебном порядке.

Просят суд признать за собой право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Выслушав пояснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

По смыслу указанного выше толкования закона, в том случае, если имеются сведения о принадлежности жилых помещений государственному предприятию, однако, при ликвидации данного предприятия по каким-либо причинам принадлежавший ему жилой фонд не был передан правопреемнику либо в муниципальное образование, и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то данное обстоятельство нарушает положение ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Согласно пункту 5 указанного Постановления, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен типовой договор социального найма жилого помещения №.

По условиям договора администрация передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование двухкомнатную квартиру, общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой 24,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, для проживания в ней.

Согласно сведениям ЕГРН указанная квартира принадлежит на праве собственности администрации МО Первомайский поссовет <адрес>.

Из справки администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1 Совместно с ним на регистрационном учете состоит также ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области с заявлением о приватизации указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области письмом № сообщила, что не возражает против приватизации спорной квартиры, указала на необходимость признания права собственности в судебном порядке.

Спорная квартира не относится к категориям жилых помещений, приватизация которых запрещена Законом о приватизации жилищного фонда, истцы в приватизации не участвовали, что подтверждается ответом администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего, оснований для отказа в передаче их в собственность в порядке приватизации не имеется.

С учетом того, что истцы были вселены в спорную квартиру на законных основаниях, проживают в ней на условиях социального найма, суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право на приватизацию спорного жилого помещения, за ними может быть признано право собственности на него.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Определяя правовой режим жилого помещения, суд исходит из следующего.

Согласно статье 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд подразделяется на частный жилищный фонд, государственный жилищный фонд, в который включаются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации и субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); муниципальный жилищный фонд, в который включаются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям.

В свою очередь, в зависимости от целей использования жилищного фонда, последний подразделяется, в том числе на жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов; специализированный жилищный фонд.

Единственным основанием для вселения в жилое помещение муниципального жилищного фонда являлся договор социального найма (пункт 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Суд отмечает, что в соответствии с положениями пункта 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Таким образом, правовое значение имеет факт юридического закрепления за муниципальным образованием или государством, его субъектами жилого помещения.

Для решения вопроса о закреплении соответствующего жилого помещения за муниципальным образованием, необходимо установить факт принятия такого решения собственником жилищного фонда, в котором такое жилое помещение находится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что правообладателем спорной квартиры значится муниципальное образование Первомайский поссовет.

Проанализировав содержание указанной информации, суд признает, что спорное имущество отнесено к муниципальному жилищному фонду социального использования.

Соответственно, администрация Первомайского поссовета наделена правомочиями в отношении определения юридической судьбы жилого помещения.

Оценивая наличие (отсутствие) у жилого помещения ограниченного правового режима владения и пользования, суд учитывает, что сведений о том, что предоставленное ФИО1 и ФИО2 жилое помещение включено в число служебной жилой площади, в материалах гражданского дела не имеется.

Факт принятия уполномоченным органом решения о включения жилого помещения в специализированный жилищный фонд по результатам процессуальной деятельности суда установлен не был.

В данной связи, суд наличие ограничений по реализации жилищных прав избранным истцами способом не усмотрел.

Таким образом, оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Каких-либо обстоятельств, исключающих возможность приватизации истцами указанного жилого помещения, судом не установлено. Квартира, в которой истцы зарегистрированы и проживают, предназначена для социального использования, расположена в жилом доме, не являющегося аварийным, квартира не отнесена к категории общежития либо служебного жилого помещения, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2026 года.

Судья Д.И. Рязяпова