Решение № 2-384/2018 2-384/2018 (2-4954/2017;) ~ М-4672/2017 2-4954/2017 М-4672/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-384/2018

Дело №2-384/2018


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харламова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной А.Р.

с участием представителя истцов ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности, указав в обоснование исковых требований следующее. В 2015 году Истцы за счет собственных средств и усилий начали строение жилого дома и построили его к 1917 году, общей площадью 138,0 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером № категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование : для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, завершения строительства и обслуживания пристроя (Литер А1), общая площадь 1401 кв.м; Местоположении установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>, принадлежащий ФИО2, на праве долевой собственности (1/2 доля), на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на праве долевой собственности на праве долевой собственности (1/2 доля) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, решения исполнительного комитета <адрес> совета депутата от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм и получен технический паспорт. Во время строительства Истцы приобретали и доставляли строительные материалы, в частности, блоки, цемент, металл, брус, доски, изоляционные, материалы, саморезы, маталлочерепицу, профнастил, окна и двери из ПВХ, перемычки брусковые, услуги со стороны по сбору бруса, кирпичи керамические, рубероид и т.д.

При строительстве Истцы не получали необходимые разрешения на строительство, поскольку действующее законодательство на тот момент не требовал разрешения на строительство, кроме случаев строения ИЖС и использованием материнского капитала и кредитных средств, Кроме того до ДД.ММ.ГГГГ фактом создания объектов ИЖС и для регистрации права собственности на объекты ИЖС единственным документом являлся технический план здания.

Но истцы совершали действия на легализацию объекта и по независящим от них обстоятельствам не смоги в установленном порядке легализовать постройку. Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа <адрес> на их обращение о выдаче разрешения на строительство, соответственно, и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказал.

Истцы ДД.ММ.ГГГГ году получили Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) № RU№ на принадлежащий им земельный участок с кадастровым номером 02:55:050111:62 категория земель –земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ГО РБ, <адрес>, согласно которому, данный земельный участок расположен на территориальной зоне-P-1.

По данным ГПЗУ, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок (пункт 2.3, страница 9) - предельные размеры 200 м. 2 га, минимальные отступы от границ земельного участка – 3 м, предельное количество этажей – 5, максимальный процент застройки -30% требования архитектурной решениям Объектов капитального строительства - отсутствуют) не нарушены. Требования к назначению, параметром и размещения ОКС на данном земельном участке – не установлены (п. 2.4, стр. 10.). Информация о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон – отсутствует (п.6, стр. 12). А так же, централизованные системы водоснабжения и водоотведения, централизованные сети теплоснабжения в районе расположения данного объекта - отсутствует ( п.9, стр.12).

Данная постройка в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной, так как не получены необходимые разрешительные документы, соответственно и разрешение на ввод объекта.

Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм и получен технический паспорт.

На основании вышеизложенного истцы просят суд признать за ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности и ФИО3 1/2 длю в праве собственности на самовольные строения, расположенные по <адрес> в городе. <адрес> под литером Б, общей площадью 138,0 кв.м. (жил. площадь 99,8 кв.м.).

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений уважительности не явки суду не представили.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании, в судебном заседании поддержала исковые требования согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, сведений уважительности не явки суду не представил. Возражений относительно заявленных исковых требований в суд не поступало.

Суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным, рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся истцов и представителя ответчика Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Заслушав пояснения представителя истца, действующего на основании доверенности, исследовав материалы гражданского дела, уд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В силу ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истцы являются собственниками, по 1/2 доли у каждого, земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для обслуживания индивидуального жилого дома, надворных построек, завершения строительства и обслуживания пристроя (литер А1), общая площадь 1401 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником 1/2 части земельного участка с кадастровым №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником 1/2 части земельного участка с кадастровым №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, составленного ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация»» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на указанном земельном участке в 2017 г. истцами возведен жилой дом, Литер Б, общей площадью 138,0 кв.м. В представленном истцами техническом паспорте пользователь дома не указан, также правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на дом не выдавлюсь. Разрешение на строительство не предъявлено, право собственности не зарегистрировано.

Из экспертного заключения, выполненного во исполнение судебного определения, следует, что возведенные истцом самовольные строения не нарушают права иных граждан, являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляют, законных интересов третьих лиц не нарушают, соответствуют нормам СНиП.

Таким образом, из исследованных судом материалов, следует, что сохранение жилого дома по адресу: <адрес>, являющегося самовольнойпостройкой, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд, оценив все представленные доказательства, каждое отдельно и в их совокупности, руководствуясь приведенными нормами законодательства, приходит к выводу, что рассмотренная судом правовая ситуация соответствует условиям, изложенным в п. 3 ст. 222 ГК РФ, в связи с чем отсутствуют препятствия для признания права собственности за истцом на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 часть жилого дома, литер Б, общей площадью 138,0 кв.м., в том числе жилая площадь 99,8 кв.м., с инвентарным номером 19433, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 часть жилого дома, литер Б, общей площадью 138,0 кв.м., в том числе жилая площадь 99,8 кв.м., с инвентарным номером 19433, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья Харламов Д.А.