Решение № 2-107/2021 2-107/2021(2-2053/2020;)~М-1987/2020 2-2053/2020 М-1987/2020 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-107/2021

Дело №2-107/2021

УИД 48RS0005-01-2020-002331-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Швецовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

Истец ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, мотивируя тем, что ей и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3132 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 19/50 долей ей, а 31\50 доля ФИО2 На указанном земельном участке расположен жилой дом, который также принадлежит на праве общей долевой собственности ей – ? дола, а ответчику - ? доли. В указанном жилом доме была осуществлена реконструкция, а именно истицей за счет собственных средств к дому возведена жилая пристройка Лит. А2, а также произведена перепланировка жилого дома Лит.А, в связи с чем изменилась площадь жилого дома. Эксплуатация жилого дома в реконструируемом состоянии возможна, все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Между ними давно сложился порядок пользования данным жилым домом. Фактически спорное домовладение состоит из двух помещений (блоков): помещения № общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой -35,8 кв.м., состоящего из: в Лит. А1- прихожей № площадью 8,7 кв.м, ванной № площадью 5,6 кв.м., кухни № площадью 8,2 кв.м., в Лит. А - жилой комнаты № площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 22,4 кв.м., пристройки Лит. а площадью 4,3 кв.м., пристройки Лит. а1 площадью 4,1 кв.м., которым пользуется ответчик ФИО2, и помещения № общей площадью 21,3 кв.м., в том числе жилой – 21,3 кв.м., состоящего из: в Лит. А–жилой комнаты № площадью 21,3 кв.м., пристройки Лит. А2 (недострой, готовность 43%), которым пользуется истец ФИО1 Согласно экспертному заключению № СТ-052 от 24.02.2016 по оценке технического состояния жилого дома, по адресу: <адрес> он полностью удовлетворяет требования к жилому дому блокированной застройки. В связи с чем, просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном состоянии, признать данный жилой дом жилым домом блокированной застройки. Выделить в собственность истца ФИО1 жилой блок №2 жилого дома общей площадью общей площадью 21,3 кв.м., в том числе жилой – 21,3 кв.м., состоящий из: в Лит. А–жилой комнаты № площадью 21,3 кв.м., пристройки Лит. А2 (недострой, готовность 43%), в собственность ответчика ФИО2 жилой блок №1 жилого дома общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой -35,8 кв.м., состоящий из: в Лит. А1- прихожей № площадью 8,7 кв.м, ванной № площадью 5,6 кв.м., кухни № площадью 8,2 кв.м., в Лит. А - жилой комнаты № площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 22,4 кв.м., пристройки Лит. а площадью 4,3 кв.м., пристройки Лит. а1 площадью 4,1 кв.м

Истец ФИО1, представитель истца адвокат Григорьева Е.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, в письменном заявлении представитель истца просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также указала, что исковые требования ФИО1 полностью признает, правовые последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 и ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не сторон.

Исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 №361-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3132 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, 19/50 долей ей, а 31\50 доля ФИО2 На указанном земельном участке расположен жилой дом, который также принадлежит им на праве общей долевой собственности ФИО1 – ? дола, а ФИО2 - ? доли.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 05.03.2013 его общая площадь составляет 79,6 кв.м., в том числе жилая – 57,1 кв.м., данный жилой дом состоит из Лит. А (жилой дом), Лит. А1, А2 (жилые пристройки), Лит. а, Лит. а1 (пристройки). Разрешение на перепланировку жилого дома Лит. А, возведение жилой пристройки Лит.А2, не представлено.

Кроме того, из технического паспорта, искового заявления следует, что в настоящее время данный жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух самостоятельных помещений № 1 и № 2, предназначенных для проживания отдельных семей, имеющих общую стену без проемов между помещениями, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

При этом, помещение № 1 имеет общую площадь 58,3 кв.м., в том числе жилую -35,8 кв.м., и состоит из: в Лит. А1- прихожей № площадью 8,7 кв.м, ванной № площадью 5,6 кв.м., кухни № площадью 8,2 кв.м., в Лит. А - жилой комнаты № площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 22,4 кв.м., пристройки Лит. а площадью 4,3 кв.м., пристройки Лит. а1 площадью 4,1 кв.м.

Помещение № 2 имеет общую площадь 21,3 кв.м., в том числе жилую – 21,3 кв.м., и состоит из: в Лит. А–жилой комнаты № площадью 21,3 кв.м., пристройки Лит. А2 (недострой, готовность 43%).

Обособленных нежилых помещений и помещений общего пользования в данном жилом доме нет.

Помещением № 1 в данном жилом доме пользуется ответчик ФИО2, помещением № 2 пользуется истец ФИО1

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Доводы истца о том, что эксплуатация принадлежащего ей и ответчику жилого дома с учетом произведенного переустройства возможна, подтверждаются материалами дела.

В соответствии с экспертным заключением №СТ-052 от 24.02.2016 ООО «Независимая экспертиза» по оценке технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составленного на основании технического паспорта от 05.03.2013 и визуального осмотра строений жилого дома Лит. А, Лит. А1, Лит А2, Лит. а, а1, совокупность строений данного жилого дома удовлетворяет требованиям Жилищного Кодекса и СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и может считаться индивидуальным жилым домом. Конструктивные элементы дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Каждая часть дома имеет жилые комнаты, отдельный выход на приусадебный участок, поэтому реальный раздел домовладения технически возможен.

Из информации предоставленной АО «Газпром газораспределение Липецк» Филиал в г. Задонске, следует, что газоснабжение жилого дома Лит. А2, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом сложившегося порядка пользования суд считает возможным сохранить жилой дом, по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, признав за истцом ФИО1 право собственности на жилой блок № 2, общей площадью – 21,3 кв.м., в том числе жилой – 21,3 кв.м., в данном доме, а за ответчиком ФИО2 право собственности на жилой блок №1, общей площадью – 58,3 кв.м., в том числе жилой -35,8 кв.м. Право общей долевой собственности на данный жилой дом прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном состоянии, общей площадью 79,6 кв.м., в том числе жилой – 57,1 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 05.03.2013.

Считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 жилой блок № 2 общей площадью 21,3 кв.м., в том числе жилой – 21,3 кв.м., состоящий из: в Лит. А–жилой комнаты № площадью 21,3 кв.м., пристройки Лит. А2 (недострой, готовность 43%).

Выделить в собственность ФИО2 жилой блок № 1, общей площадью – 58,3 кв.м., в том числе жилой -35,8 кв.м., состоящий из: в Лит. А1- прихожей № площадью 8,7 кв.м, ванной № площадью 5,6 кв.м., кухни № площадью 8,2 кв.м., в Лит. А - жилой комнаты № площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 22,4 кв.м., пристройки Лит. а площадью 4,3 кв.м., пристройки Лит. а1 площадью 4,1 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 18.03.2021.