Решение № 2-1255/2017 2-1255/2017~М-1322/2017 М-1322/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-1255/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года пос.Куркино Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Песковой Г.В.,

при секретаре Зелениной В.В.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1255/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Куркинский район Тульской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

истцы С-вы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Куркинский район Тульской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что они являются собственниками квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный дом является одноэтажным строением, состоящий из двух изолированных друг от друга квартир, оборудованных отдельными входами, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированными земельным участком с расположенными надворными постройками, не имеет мест общего пользования с другой частью дома, принадлежащей ответчикам ФИО6, за которыми право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>, соответствующей <адрес>, было признано ранее. Таким образом, двухквартирный жилой дом, расположенный по указанному адресу представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделённых общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры. Между истцами и ответчиками К-выми сложился определённый порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые изолированы друг от друга. С-вы содержат часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе часть фундамента, крыши, чердака, несущие конструкции, электрическое, техническое оборудование части жилого дома, не нарушая права и интересы других лиц.

Просят признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по ? доли за каждой, на часть жилого <адрес> в <адрес>, соответствующей <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и прекратить право общей долевой собственности по ? доли: ФИО2, ФИО1 на <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и по доверенности от ФИО2, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Куркинский район Тульской области по доверенности ФИО7, надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась представила в суд заявления с просьбой рассмотреть настоящее дело без её участия, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ей известны и понятны.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть настоящее дело без их участия, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ им известны и понятны.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку в соответствии со ст.39 ГПК РФ это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира.

Согласно технического паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, двухквартирным. Квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

На основании свидетельств о государственной регистрации права серии № от 19 февраля 2003 года и серии № от 19 февраля 2003 года, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По сведениям из ЕГРН от 21.08.2017, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками части жилого дома (<адрес>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги и справки, выданной администрацией МО Куркинский район Тульской области по адресу: <адрес>, кв. на регистрационном учете состоят: ФИО2 с 1986 года по настоящее время и ФИО1 с 1995 года по настоящее время.

Согласно заключению администрации МО Куркинский район Тульской области по обследованию объекта недвижимости двухквартирный жилой <адрес>, расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует требованиям ГОСТ. Каждая из квартир имеет обособленный выход на придомовую территорию, индивидуальную систему отопления, отдельный электрический ввод, водоснабжение осуществляется отдельным вводом, газоснабжение дома осуществляется от двух отдельных газовых вводов, а так же другие инженерно – технические коммуникации отдельны, имеют изолированный земельный участок с расположенными надворными постройками, не имеет мест общего пользования с другой частью дома и может считаться частью жилого дома.

Таким образом, двухквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры.

Сообщением администрации МО Куркинский район Тульской области ФИО1 отказано в предоставлении в собственность земельного участка, в связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления земли под квартирой и ей рекомендовано оформить право собственности на часть жилого дома.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

С учетом вышеизложенных обстоятельств судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являясь собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> фактически обладают правом пользования, владения и распоряжения частью указанного дома, соответствующей <адрес> полностью несут расходы на ее содержание. На основании изложенного и принимая во внимание позицию ответчиков, признавших исковые требования, отсутствие спора в пользовании частями жилого дома и земельными участками, прилегающими к жилому дому, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истцами право собственности на часть жилого <адрес>, соответствующую <адрес> указанного дома.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по ? доли за каждой, на часть жилого <адрес> в <адрес>, соответствующей <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности по ? доли: ФИО2, ФИО1 на <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области, в течение месяца.

Председательствующий