Решение № 2-2-97/2021 2-2-97/2021~М-2-75/2021 М-2-75/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-2-97/2021

66RS0035-02-2021-000220-38 . 2-2-97/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2021 года п. Ачит

Красноуфимский районный суд постоянное судебное присутствие р.п. Ачит Ачитского района Свердловской области в составе: председательствующего судьи Садрихановой С.В.

при секретаре судебного заседания Крашенинниковой М.В.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску администрации Ачитского городского округа к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка №69, взыскании арендной платы и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3, просят расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный 23 июня 2014 года и взыскать арендную плату за период с 23 июня 2014 года по 31 декабря 2020 года в сумме 6 494 рубля 73 копейки, пени за период с 01 декабря 2016 года по 19 апреля 2021 года в сумме 67 051 рубль 88 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами 1 376 рублей 91 копейку и продолжить насчитывать неустойку (пени) в размере Х% на сумму основного долга в размере 6 494 рубля 73 копейки по день фактической оплаты долга, указывая, что между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет, который зарегистрирован в Росреестре. Земельный участок находится в <адрес>. 16 января 2015 года на основании соглашения, права и обязанности по договору аренды земельного участка от 23 июня 2014 года №69 ФИО1 переданы Ситовой. Ответчик нарушает условия договора и не вносит арендную плату в установленные сроки в связи с чем, 25 февраля 2021 года в адрес ответчика направлена претензия, которая не исполнена. Условиями договора предусмотрена неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы. В силу условий договора невнесение арендной платы в течение двух месяцев является основанием для расторжения договора.

Дело в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика, которая в судебное заседание не явилась. Извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по месту регистрации. Почтовая корреспонденция вернулась в суд неврученной за истечением срока хранения. Суд принял исчерпывающие меры для извещения ответчика, от получения которой ответчик уклонился. Сведений об уважительности причин неявки суду ответчик не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнив, что ФИО1 не уплатил арендную плату за 2015 год и его долг входит в сумму, предъявленную Ситовой.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица в силу ч.1 ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы, в том числе является арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Постановлением Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011 года №1855-ПП утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, которое действовало до 01 января 2021 года.

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ в редакции, действующей до 01 июня 2015 года, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно постановлению от 16 июня 2014 года № (л.д.34-35), ФИО1 предоставлен земельный участок общей площадью 1 580 кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес> в аренду сроком на 10 лет.

Из условий договора (л.д.36-43) следует, что 23 июня 2014 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ администрации Ачитского городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор №69 аренды земельного участка. В соответствии с разделом 1 Договора ФИО1 принял в аренду земельный участок общей площадью 1 580 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды 10 лет с 23 июня 2014 года по 22 июня 2024 года (п.2.1 Договора). Обязательство по внесению Арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления Арендатором во владение и пользование земельным участком, а именно с 23 июня 2014 года (п.3.1 Договора). Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что арендная плата перечисляется Арендатором ежегодно до 01 декабря текущего года. Размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке Арендодателем (п.3.5 Договора). В случае изменения арендной платы Арендодатель в разумный срок направляет (вручает) Арендатору расчет размера арендной платы (уведомление об изменении арендной платы с приложением расчета), подписанный Арендодателем (его полномочным представителем), который является обязательным для Арендатора. Неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения Арендатора от обязанности своевременного внесения арендной платы. Пунктом 5.2.3 Договора предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать в срок, установленный настоящим договором арендную плату. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения (п.6.2 Договора). Неуплата арендной платы более двух месяцев в сроки, установленные Договором является основанием для досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя на основании решения суда (п.8.2. Договора). Согласно п. 5.1.3 с письменного согласия Арендодателя арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу. В таких случаях ответственным по договору перед Арендодателем становится новый арендатор. Согласно приложенному к договору расчету арендной платы, размер арендной платы за 2014 год составил 722 рубля 28 копеек. Годовой размер арендной платы за 2014 год составил 1 373 рубля 09 копеек.

Из соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды (л.д.45) следует, что ФИО1 передал, а ФИО3 приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка №69 от 23 июня 2014 года.

Согласно уведомлению (л.д.44), ФИО1 сообщил арендодателю об уступке своих прав Ситовой.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.55-58), договор аренды земельного участка по адресу <адрес>, зарегистрирован на ФИО3.

Согласно претензии от 25 февраля 2021 года (л.д.48), администрация Ачитского городского округа требует от ФИО3 оплатить задолженность по арендной плате земельного участка по адресу <адрес> и пени за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2020 года в сумме 13 195 рублей 89 копеек. В случае неоплаты задолженности по арендной плате предоставить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с расчетом арендной платы и расчетом пени, задолженность ФИО3, по основному платежу по состоянию на 19 апреля 2021 года составляет 6 674 рубля 88 копеек, задолженность по пени составляет 7 051 рубль 88 копеек.

Согласно представленным расчетам процентов (л.д.60-69), проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитаны с 02 декабря 2014 года по 19 апреля 2021 года по каждому году в отдельности.

Из расчета арендной платы по договору аренды земельного участка №69 от 23 июня 2014 года следует, что арендная плата за каждый год рассчитана по формуле, утвержденной Постановлением Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011 года №1855-ПП исходя из кадастровой стоимости земельного участка. За 2015 год арендная плата составила 1 448 рублей 61 копейка, за 2016 год 932 рубля 45 копеек, за 2017 год 969 рублей 75 копеек, за 2018 год 1 008 рублей 54 копейки, за 2019 год 1 051 рубль 90 копеек, за 2020 год 1 083 рубля 47 копеек.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик приняла на себя обязательства арендатора по договору аренды земельного участка со сроком действия 10 лет, получив права и обязанности по данному договору 16 января 2015 года. С этого момента у нее возникла обязанность уплачивать арендную плату. Однако эту обязанность ответчик не исполняет и за ней числится задолженность. В то же время суд считает, что расчет задолженности истцом произведен неверно. Ответчик не несет обязанность за первоначального арендатора ФИО1 обязанность по уплате арендной платы за 2014 год, сумма которой исчислена 726 рублей 33 копейки. Ни условия договора, ни условия соглашения не предусматривают ответственности нового арендатора по долгам старого. Кроме того, за 2016 год, исходя из перехода прав 16 января 2015 года, арендная плата, которая подлежит взысканию с ответчика, должна быть рассчитана с этой даты, т.е. за 350 дней. Подсчет суммы арендной платы, которую задолжала ответчик, произведен неверно. За 2015 год размер арендной платы, подлежащей взысканию с Ситовой составляет 1 389 рублей 08 копеек (1 448,61 руб. х 350/365), за 2016 год - 932 рубля 45 копеек, за 2017 год - 969 рублей 75 копеек, за 2018 год - 1 008 рублей 54 копейки, за 2019 год - 1 051 рубль 90 копеек, за 2020 год - 1 083 рубля 47 копеек, всего 6 434 руб. 19 копеек, вместо заявленной в размере 6 494 руб.73 коп.

Учитывая, что в расчет пени истцом включена задолженность на 01 января 2016 года, то сумма пени также подлежит уменьшению на сумму 485 рублей 28 копеек за 2015 год. Кроме того сумма аренды за 2016 год составляет 1 389 рублей 08 копеек, поэтому пени необходимо исчислить с этой суммы. Расчет суммы неустойки производится по формуле: сумма долга х процент неустойки х количество дней

Сумма долга, руб.

Период

Кол-во дней

Сумма неустойки руб.

1 389,08

02.01.2016-01.12.2016

335

465,34

2 321,53

02.12.2016-01.12.2017

365

847,35

3 291,28

02.12.2017-01.12.2018

365

1 201,32

4 299,82

02.12.2018-01.12.2019

365

1 569,43

5 351,72

02.12.2019-01.12.2020

365

1 953,38

6 435,19

02.12.2020-19.04.2021

139

894,49

итого

6 931,31

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами. Учитывая, что договор аренды заключен в 23 июня 2014 года, т.е. до внесения изменений в ст. 395 Гражданского кодекса РФ, то суд приходит к выводу, что данные требования наряду с требованиями о взыскании неустойки являются обоснованными.

Вместе с тем, суд не может согласиться с представленным расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, т.к. он произведен неверно. Из расчета подлежат исключению проценты, начисленные на сумму 722 рубля 28 копеек – это долг ФИО1 за 2015 год. Кроме того за 2015 год проценты должны быть исчислены из размера арендной платы, который составляет 1 389 рублей 08 копеек вместо заявленной 726 рублей 33 копейки.

Расчет процентов по арендной плате за 2015 год следующий

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентная ставка,Уральскийфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

c
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

1 389,08

01.12.2015

14.12.2015

14

9,20%

365

4,90

1 389,08

15.12.2015

31.12.2015

17

7,44%

365

4,81

1 389,08

01.01.2016

24.01.2016

24

7,44%

366

6,78

1 389,08

25.01.2016

18.02.2016

25

7,89%

366

7,49

1 389,08

19.02.2016

16.03.2016

27

8,57%

366

8,78

1 389,08

17.03.2016

14.04.2016

29

8,44%

366

9,29

1 389,08

15.04.2016

18.05.2016

34

7,92%

366

10,22

1 389,08

19.05.2016

15.06.2016

28

7,74%

366

8,23

1 389,08

16.06.2016

14.07.2016

29

7,89%

366

8,68

1 389,08

15.07.2016

31.07.2016

17

7,15%

366

4,61

1 389,08

01.08.2016

18.09.2016

49

10,50%

366

19,53

1 389,08

19.09.2016

31.12.2016

104

10%

366

39,47

1 389,08

01.01.2017

26.03.2017

85

10%

365

32,35

1 389,08

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75%

365

13,36

1 389,08

02.05.2017

18.06.2017

48

9,25%

365

16,90

1 389,08

19.06.2017

17.09.2017

91

9%

365

31,17

1 389,08

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50%

365

13,59

1 389,08

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25%

365

15,38

1 389,08

18.12.2017

11.02.2018

56

7,75%

365

16,52

1 389,08

12.02.2018

25.03.2018

42

7,50%

365

11,99

1 389,08

26.03.2018

16.09.2018

175

7,25%

365

48,28

1 389,08

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50%

365

25,97

1 389,08

17.12.2018

16.06.2019

182

7,75%

365

53,68

1 389,08

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50%

365

11,99

1 389,08

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

365

11,59

1 389,08

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

365

13,05

1 389,08

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

365

12,12

1 389,08

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

365

3,81

1 389,08

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

366

9,49

1 389,08

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

366

17,53

1 389,08

27.04.2020

21.06.2020

56

5,50%

366

11,69

1 389,08

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50%

366

5,98

1 389,08

27.07.2020

31.12.2020

158

4,25%

366

25,49

1 389,08

01.01.2021

21.03.2021

80

4,25%

365

12,94

1 389,08

22.03.2021

19.04.2021

29

4,50%

365

4,97

Итого:

1967

7,39%

552,63

Расчет процентов по иным периодам судом принимается как верный, всего подлежат взысканию проценты в размере 1 292 рублей49 копеек за период с 01 декабря 2015 года по 19 апреля 2021 года.

Вместе с тем, заявленная итоговая сумма для взыскания не превышает сумму, полученную судом в ходе расчетов, которая составляет 14 760 рублей 19 копеек. Доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения дела по существу, суду не представлено. Арендная плата не внесена ответчиком более двух месяцев, что является основанием для расторжения договора аренды. Истец направлял ответчику претензию для урегулирования вопроса в досудебном порядке, которая проигнорирована. Законом предусмотрена возможность взыскания договорной неустойки на будущее время.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истцом были заявлены исковые требования неимущественного и имущественного характера, которые удовлетворены на 98,22%, поэтому госпошлина соответственно составляет 300 и рублей и 586 руб. 31 коп., всего 886 руб. 31 копейка, которую необходимо взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ачитского городского округа Свердловской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды от 23 июня 2014 года №69, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Ачитского городского округа и ФИО1, права которого по соглашению перешли к ФИО3 по соглашению от 16 января 2015 года.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Ачитского городского округа Свердловской области задолженность по арендной плате за период с 16 января 2015 года по 31 декабря 2020 года в размере 6 434 руб. 19 копеек, пени за период с 02 января 2016 года по 19 апреля 2021 года в размере 6 931 рублей 31 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 1 292 рублей 49 коп, всего 14 657 (четырнадцать тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей 99 копеек.

Взыскивать с ФИО3 в пользу в пользу администрации Ачитского городского округа Свердловской области неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки с 20 апреля 2021 года по день фактического исполнения обязательства от суммы задолженности по арендной плате.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 886 (восемьсот восемьдесят шесть) руб. 31 копейка.

Разъяснить ответчику ФИО3, что она вправе подать в Красноуфимский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме в печатном виде изготовлено 01 июля 2021 года.

Председательствующий . С.В. Садриханова