Решение № 2-48/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-48/2018

Дело № 2-48/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Хандыга 22 мая 2018 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Гаврильева В.М.,

при секретаре Яковлевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, 3 лицу, не заявляющему самостоятельных требований - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, 3 лицу, не заявляющему самостоятельных требований - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, мотивируя тем, что *Дата* по договору отчуждения квартиры ею была приобретена квартира, расположенная по *Адрес*. Договор отчуждения зарегистрирован в Реестре за *Номер* нотариусом Томпонского нотариального округа РС (Я) ФИО3 Вышеуказанная квартира истцу была продана погибшим супругом *С*, который действовал по доверенности от имени ФИО2 ФИО2 на момент заключения договора отчуждения квартиры находился за пределами Республики Саха (Якутия), так как выехал на постоянное место жительства, место куда он выехал истцу неизвестно.

Согласно п. 9 договора отчуждения квартиры покупатель приобретает право собственности на квартиру (владения, пользования и распоряжения) с момента регистрации в ГУП «Томпонское бюро технической инвентаризации» и ст. 558 ГК РФ после оформления договора отчуждения квартиры у нотариуса, истец произвела регистрацию сделки в ГУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации Томпонского улуса». Впоследствии документы на квартиру были утеряны. Договор отчуждения квартиры истец восстановила в *Дата*.

*Дата* истцом были поданы документы в Управление Росреестра по Новосибирской области. *Дата* государственным регистратором ФИО4 регистрация права собственности была приостановлена в связи с тем, что согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. В связи с этим истец *Дата* снова обратилась в Управление Росреестра по Новосибирской области, но они отказались принимать документы, сославшись на то, что дубликатов документов мало и необходимо предоставить справку БТИ о том, что истец действительно подавала документы на регистрацию сделки.

*Адрес* уже расселен, так как входит в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на *Дата*».

Таким образом, истец, указывает, что Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, квартира передана ей. Ответчик факт сделки не оспаривает. Невозможность зарегистрировать переход права собственности нарушает права собственника в отношении распоряжения недвижимым имуществом, полагая, что с её стороны предприняты все необходимые меры, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение на *Адрес* на имя покупателя квартиры ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, судом надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания извещена, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с отдаленностью проживания.

Ответчик ФИО2 *...*, согласно справки *Номер* от Миграционного пункта *...* снят с регистрационного учета *Дата* с выездом в *...*, в связи с неустановлением места жительства о времени и месте судебного заседания не извещен.

Представитель ответчика адвокат Алексеев А.В. в связи с отсутствием ответчика исковое заявление не признал.

Представитель 3 лица - Управление ФС государственной регистрации кадастра и картографии по РС (Я) («Росреестр») в судебное заседание не явился. Надлежащим образом судом извещен, заявлений, ходатайств в адрес суда не направил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела следует, что по договору на приватизацию квартиры в собственность граждан от *Дата* ФИО2 приобрел в собственность у *...* двухкомнатную квартиру, общей площадью *...* кв.м., по адресу*Адрес*.

*Дата* между *...*, действующего от имени ФИО2 по доверенности, удостоверенной *...* поселковой администрации *Дата* *Номер*, и ФИО1 заключен договор отчуждения *Адрес*.

Из копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) *Адрес*, инвентарный *Номер* установлено, что собственником данного жилого помещения (квартиры) является истец ФИО1 на основании договора отчуждения квартиры *Номер* от *Дата*.

Таким образом, факт состоявшегося перехода имущества от одного владельца к другому путём передачи по договору купли–продажи подтвержден представленными доказательствами и сомнений не вызывает.

Судом установлено заключение сторонами соглашения о передаче недвижимого имущества в соответствии с требованиями закона, недвижимость в виде квартиры передана истцу ФИО1 Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права собственника ФИО1 в отношении распоряжения недвижимым имуществом. Оснований для отказа в удовлетворении требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на имущество суд не находит. Иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В исковом заявлении ФИО1 к ФИО2, 3 лицу, не заявляющему самостоятельных требований - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – квартиру *Номер*, расположенную по *Адрес* удовлетворить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья: В.М. Гаврильев

Мотивированное решение принято «25» мая 2018 года