Решение № 2-2086/2020 2-2086/2020~М-2045/2020 М-2045/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-2086/2020

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2086/2020 Альметьевского городского суда РТ

16RS0036-01-2020-006633-72

Дело №2-2086/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 октября 2020 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре судебного заседания И.Д. Черновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 ФИО9 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,-

У С Т А Н О В И Л:

Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчику), указав, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Исполкома АМР РТ № ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с КН <данные изъяты> под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного постановления между Исполкомом АМР РТ и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №<данные изъяты>. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Передача земельного участка от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №<данные изъяты>. Передача земельного участка подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №<данные изъяты> Передача земельного участка подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании п.21 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ и договора аренды земельного участка № №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №<данные изъяты>. Передача земельного участка от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства степень готовности 40%. ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком было зарегистрировано право собственности на данный объект незавершенного строительства. Договор аренды земельного участка №<данные изъяты> был прекращен на основании уведомления о прекращении исх. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, которое было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету об оценке АО «БТИ РТ», рыночная стоимость объекта незавершенного строительства составляет 335 900 рублей. Просит изъять у ФИО1 ФИО10 для продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства, с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющий степень готовности – 40%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, определив начальную стоимость продажи в размере 335900 (триста тридцать пять тысяч девятьсот) рублей.Обязать ФИО1 ФИО11 передать Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ техническую документацию, связанную с объектом незавершенного строительства, расположенным по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №.

Представитель истца Исполкома АМР РТ – ФИО4 обратился с письменным заявлением с просьбой рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не явилась, от представителя ФИО5 поступило письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участия, в иске отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В соответствии с п.1 ст.239.1 ГК РФесли иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено. (п.6 вышеуказанной статьи).

Согласно п.21 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14-39.17 Земельного кодекса РФ. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Исполкома АМР РТ № ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с КН <данные изъяты> под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного постановления между Исполкомом АМР РТ и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №<данные изъяты>. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Передача земельного участка от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №<данные изъяты>. Передача земельного участка подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №<данные изъяты>. Передача земельного участка подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании п.21 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ и договора аренды земельного участка № №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №<данные изъяты>

Передача земельного участка от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выписки из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, степень готовности 40%.

ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком было зарегистрировано право собственности на данный объект незавершенного строительства.

Договор аренды земельного участка №<данные изъяты>, на котором расположен незавершенный строительством объект, был прекращен на основании уведомления о прекращении исх. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 610 ГК РФ, которое было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается списком № внутренних почтовых отправлений и отчетом об отслеживании.

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен фундамент.

Согласно отчету об оценке АО «БТИ РТ», рыночная стоимость объекта незавершенного строительства составляет 335 900 рублей.

При таких обстоятельствах, поскольку на момент прекращения договора аренды земельного участка, строительство спорного объекта недвижимого имущества не завершено, а заключение нового договора аренды не предусмотрено законодательством, данный объект подлежит изъятию путем продажи с публичных торгов.

Изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтверждены исследованными материалами по делу.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска полностью.

Руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить полностью иск исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан.

Изъять у ФИО1 ФИО12 для продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства, с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющий степень готовности – <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, определив начальную стоимость продажи в размере <данные изъяты>

Обязать ФИО1 ФИО13 передать Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ техническую документацию, связанную с объектом незавершенного строительства, расположенным по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2020.

С У Д Ь Я подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>