Решение № 2-4310/2017 2-4310/2017~М-3318/2017 М-3318/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-4310/2017

Дело №2-4310/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету МО г.Казани о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее также истец) обратился в суд с иском к Администрации Советского района ИК МО г.Казани (далее также ответчик) о признании права собственности на самовольное строение, в обоснование иска указав, что во владении и пользовании истца находится дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Указанное имущество перешло во владение истца в 1979 году, после смерти его отца ФИО6 Миннагима. Мать истца ФИО1 умерла в 2009 году. Сестра истца на жилой дом не претендует. С 1979 года истец владеет имуществом открыто, добросовестно и непрерывно. Владение домом подтверждается регулярной оплатой коммунальных услуг, проведением капитальных ремонтных работ, иными действиями по содержанию имущества. Давность владения жилым домом, расположенным по адресу: <адрес изъят>, составляет более 38 лет. Регистрация прав на дом во внесудебном порядке невозможна. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 06.06.2017 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2.

Определением суда от 06.06.2017 произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации Советского района ИК МО г.Казани – на надлежащего ответчика – Исполнительный комитет МО г.Казани.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Третье лицо ФИО2 относительно удовлетворения иска не возражала, пояснив, что не претендует на приобретение прав на жилой дом.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта следует, что самовольное строение находится по адресу: <адрес изъят>, имеет инвентарный номер <номер изъят>.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет 60,5 кв.м., дом построен в 1981 году.

В соответствии с сообщением РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ от <дата изъята> по данным инвентарного дела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят> (1957 года постройки), общей площадью 27,7 кв.м. снесен. По данным технической инвентаризации по состоянию на 2000 год, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят> (лит. А, А1 – 1981 года постройки), составляет 60,5 кв.м., в том числе жилая – 43,9 кв.м.

Согласно письменным материалам и пояснениям истца на дом 1957 года постройки права были зарегистрированы, но в настоящее время дом снесен. В свою очередь, право собственности на дом 1981 года постройки не регистрировалось.

Вместе с тем, принимается во внимание, что истец длительное время проживает в данном доме, несет бремя по его содержанию. Какие-либо требования к истцу о сносе строения либо об истребовании земельного участка, где расположено самовольное строение, органами местного самоуправления не предъявлено.

Учитывается также, что дом построен в 1981 году, что подтверждается техническим паспортом, т.е. используется для проживания длительное время. Более того, длительный срок эксплуатации жилого дома является подтверждением того, что он не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Жилой дом предъявляемым требованиям, в частности, санитарным правилам и нормам соответствует. Истец несет бремя по содержанию жилого дома, вносит обязательные платежи.

Суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, признание права собственности на самовольное строение возможно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с инвентарным номером <номер изъят>, общей площадью 60,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья Р.Р. Минзарипов