Решение № 2-124/2017 2-124/2017~М-77/2017 М-77/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-124/2017

дело № 2-124/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года г. Полесск

Полесский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи – Щелковой З.М.,

при секретаре – Ключниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Полесский городской округ» Калининградской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 112,8 кв.м., жилой площадью 74,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования, указывая, что данный дом был приобретен в собственность его отцом ФИО3 на основании договора купли-продажи, однако документов не сохранилось. С декабря 1987 года до своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, отец проживал в данном доме, а с ДД.ММ.ГГГГ он (истец) стал проживать с отцом, после смерти которого он продолжает проживать в данном доме. Он фактически принял наследство после смерти отца, поскольку проживает в доме, зарегистрирован по данному адресу, принимает меры по сохранности имущества. Полагает, что за ним должно быть признано право собственности на данный дом.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, пояснив, что в 1987 году его отец ФИО3 купил у ФИО2 жилой дом в <адрес> за 800 рублей, при этом договор был исполнен, деньги переданы и отец вселился в дом, где проживал до своей смерти. Он стал проживать с отцом с 2009 года, и после смерти отца продолжает проживать в этом доме, следит за надлежащим техническим состоянием дома, несет расходы по ремонту дома, пользуется имуществом отца, земельным участком, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО5 исковые требования ФИО1 поддержала.

Ответчик администрация МО «Полесский городской округ» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в письменном заявлении просил рассматривать дело в отсутствие представителя, возражений по делу не имеет.

Привлеченный в качестве соответчика ФИО4 с иском ФИО1 согласился, пояснив, что его отец купил дом в <адрес> у ФИО2 в 1987 году и проживал в нем до смерти. Его брат проживает в доме с 2009 года, после смерти отца брат фактически принял наследство, так как принимает меры по сохранности дома, следит за его техническим состоянием, производит ремонтные работы, пользуется имуществом отца, земельным участком, держит хозяйство. На данное наследственное имущество он не претендует.

Суд, заслушав истца, его представителя, ответчика, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В силу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество – имущество, которое не имеет собственника или собственник которого не известен.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным секретарем исполкома Сосновского сельского Совета народных депутатов Полесского района Калининградской области ФИО6, сообщением Гвардейского отделения Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», выпиской из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ г.г., домовой книгой. Вместе с тем, в установленном законом порядке право собственности на приобретенный жилой дом ФИО3 не зарегистрировал.

Постановлением главы Сосновской сельской администрации Полесского района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается утверждение наименование улиц и нумерации жилых домов в <адрес>, согласно которому, жилой дом, в котором проживает ФИО1, имеет номер – 16, наименование улицы – Железнодорожная.

Установлено, что ФИО7 проживал и был зарегистрирован в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ, проживал в доме до своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается домовой книгой, свидетельством о смерти I-РЕ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации МО «Полесский муниципальный район» Калининградской области, а также подтверждается пояснениями сторон, показаниями свидетеля ФИО8

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО3 в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел данным жилым домом как своим собственным имуществом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно сообщению нотариуса Полесского нотариального округа Нотариальной палаты Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ в делах Полесского нотариального округа Калининградской области нет наследственного дела к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении I-РЕ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится сыном ФИО3, и, следовательно, как считает суд, является правопреемником ФИО3

Из материалов дела, объяснений истца, его представителя, ответчика, показаний свидетеля ФИО8 следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в указанном жилом доме, то есть до смерти отца и после его смерти проживает в спорном доме, несет бремя расходов по содержанию дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным домом.

Суд считает, что ФИО1 может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого жилым домом владел его отец ФИО3.

Как установлено, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества, в реестре государственного имущества Калининградской области, в реестре муниципальной собственности МО «Полесский городской округ» не значится, не является муниципальной собственностью, в Едином Государственном реестре прав запись о регистрации права, ограничений (обременений) на указанный жилой дом отсутствует, что соответственно подтверждается сообщением Территориального Управления федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением Агентства по имуществу Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением Администрации МО «Полесский городской округ» Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением МКУ Полесского муниципального района «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Все вышеизложенное свидетельствует о том, что ни за кем право собственности на вышеуказанный жилой дом не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту на здание (жилой дом), составленному Калининградским филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом <адрес> имеет общую площадь здания 112,8 кв.м., жилую площадь 74,4 кв.м., и состоит из трех жилых комнат, кухни, двух коридоров, кладовки и вспомогательного помещения.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 112,8 кв.м., жилой площадью 74,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 112,8 кв.м., жилой площадью 74,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06 мая 2017 года.

Судья подпись З.М. Щелкова