Решение № 2-131/2021 2-131/2021(2-1435/2020;)~М-1499/2020 2-1435/2020 М-1499/2020 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-131/2021

К делу № 2-131/2021 УИД 23RS0027-01-2020-002934-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 26 июля 2021 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Усенко А.А.,

при помощнике ФИО1,

с участием:

истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности с изменением правового статуса жилого дома на многоквартирный,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о реальном разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности с изменением правового статуса жилого дома на многоквартирный дом.

В обоснование своих требований, истец указывают, что истец и ответчик являются собственниками в равных долях по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 25 и собственниками в равных долях по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 25 по адресу: <...>. Каждый из них владеет отдельными изолированными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, коммуникации, отопление и каждый из них пользуется отдельной частью земельного участка. Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для них определенные неудобства. Данный объект недвижимости стороны получили от наследодателя ФИО5, умершей <...>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <...>.

За время владения недвижимостью они самостоятельно определили порядок владения, пользования помещениями в жилом доме, хозяйственными постройками и земельным участком.

На основании изложенного истец просила суд, произвести между собственниками ФИО2 и ФИО4, реальный раздел земельного участка с кадастровым номером: <...>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2- ФИО3 уточнила исковые требования и просила суд произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка в соответствии с экспертным заключением от <...> и взыскать судебные расходы в размере <...>

Вместе с тем, <...> истец ФИО2 повторно уточнила исковые требования и просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...>.. Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <...>. по варианту 25 раздела экспертного заключения ООО «Центр экспертизы управления собственностью – Юг», согласно которому в собственность ФИО2, выделить изолированную часть 25 жилого дома состоящую из: <...>. Признать за ФИО2, <...> года рождения, право собственности на <...>. расположенную по адресу: <...>., <...>. Произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: <...>., по варианту экспертного заключения 25 раздела земельного участка (применительно к варианту 25 раздела жилого дома) экспертного заключения ООО «Центр экспертизы управления собственностью – Юг», согласно которому в собственность ФИО2, выделить земельный участок площадью 316,85 кв.м. Признать за ФИО2, <...> года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>. <...>.

В собственность ФИО4 выделить изолированную часть 25 жилого дома состоящую из: <...> Признать за ФИО4, <...> года рождения, право собственности на <...>., расположенную по адресу: <...>., <...>) экспертного заключения ООО «Центр экспертизы управления собственностью – Юг», согласно которому в собственность ФИО4, выделить земельный участок площадью <...>

Погасить из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации 25 от <...> и запись регистрации 25 от <...>.

Погасить из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации 25 от <...> и запись регистрации 25 от <...>.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером 25 расположенное по адресу: <...>., в части назначения объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером 25, расположенное по адресу: <...>. со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, площадь – 85.1 кв.м., количество этажей - 1, материал стен - кирпич, год завершения строительства – 1970.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

- <...>., площадью 42,55 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером <...> по адресу: <...>.;

- <...>., площадью 42,55 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером 25 по адресу: <...>..

Взыскать с ФИО4, <...> года рождения, уроженки <...>., проживающей по адресу: <...>. в пользу ФИО2, <...> года рождения, уроженки <...>., проживающей по адресу: <...>. в счет более идеальной ? доли денежную компенсацию в размере 155 252 (сто пятьдесят пять тысяч двести пятьдесят два) рубля.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 808, 65 рублей и за проведение экспертизы в сумме 17 000 (семнадцать тысяч) рублей, и расходы за услуги представителя 20 000 (двадцать тысяч) рублей. Истец ФИО2 подержала уточненные исковые требования, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО4, не возражала против прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>.. Просила суд, произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>., по варианту 25 раздела экспертного заключения ООО «Центр экспертизы управления собственностью – Юг», а так же пояснила суду, что предложенный истцом ФИО2, вариант раздела жилого <...>. экспертного заключения ее не устраивает, поскольку при варианте раздела 25 летняя кухня переходит во владения ФИО4, но все находящиеся в ней коммуникации, а именно: система отопления и водоснабжения принадлежащие истцу находятся в летней кухни, а часть домовладения ответчика, обслуживается отдельными коммуникациями, находящимися в ее части домовладения. На основании вышеизложенного ФИО4 просила применить вариант раздела 25, при котором летняя кухня отходит в собственность истца и ей не придётся нести расходы на переоборудование. ФИО4 не возражала против взыскания в пользу истца, понесенных ею судебных расходов по оплате государственной пошлины и проведения экспертизы. В остальной части уточненных исковых требований просила суд отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и экспертные заключения по делу, суд частично удовлетворяет исковые требования ФИО2 по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом, или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также, означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд, при выделе доли в натуре, должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому, либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случаях, суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом, общей площадью 85,1 кв.м., кадастровый 25, и земельный участок, площадью 605 кв.м., кадастровый 25, расположенные по адресу: <...>., принадлежит собственникам: - 1/2 доля – ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону <...>. от <...>, о чем в ЕГРН <...> сделана запись регистрации на объект недвижимости 25, земельный участок 25 (л.д. 15,16); - 1/2 доля – ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону <...>. от <...>, о чем в ЕГРН <...> сделана запись регистрации на объект недвижимости 25, земельный участок 25 (л.д. 15,16).

Каждый из собственников владеет отдельными изолированными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, коммуникации, отопление и каждый из них пользуется отдельной частью земельного участка. Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для них определенные неудобства.

За время владения недвижимостью собственники самостоятельно определили порядок владения, пользования помещениями в жилом доме, хозяйственными постройками и земельным участком. Земельный участок реально не разделен, но между сособственниками сложился определенный порядок пользования данным земельным участком.

В добровольном порядке стороны не пришли к соглашению о разделе спорного имущества, в связи с чем, истец обратилась в суд.

Поскольку стороны не пришли к мировому соглашению, суд принимает решение о реальном разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4

На основании определения Лабинского городского суда от <...>, экспертом ФИО6 проведена судебная строительно-техническая экспертиза (заключение 25 от <...>) (том 25 л.д. 64-143), однако стороны не пришли к обоюдному мнению и предложенный экспертом вариант раздела их не устроил.

На основании определения Лабинского городского суда от <...> проведена повторная строительно-техническая и оценочная экспертиза (заключение 25/НС-21 от <...>), экспертами ООО «Центр экспертизы управления собственностью – Юг» <...>. представлено экспертное заключение (том 25 л.д. 2-122).

Согласно заключению эксперта, исходя из произведенного расчета, стоимость жилого дома площадью 85,1 кв.м. состоящего из Литеров «А», «а», «а1», расположенного по адресу: <...>., на момент производства экспертизы составляет: 1 421 589 (один миллион четыреста двадцать одна тысяча пятьсот восемьдесят девять рублей). Стоимость надворных строений Литеры «Б», I, II, III, IV, V, VI, IX, XI, XIII расположенных на земельном участке по адресу: <...>., составляет: 348 635 (триста сорок восемь тысяч шестьсот тридцать пять) рублей.

Для расчета компенсации при разработанных вариантах раздела жилого дома и надворных строений, экспертами были определены стоимости образуемых частей для каждого из собственников.

Расположение помещений и площадь жилого дома позволяют произвести раздел данного имущества в соответствии с идеальными долями собственников. Также в ходе экспертного осмотра установлено, что между собственниками сложился фактический порядок пользования исследуемым жилым домом с отступлением от идеальных долей.

В связи с этим, экспертами были разработаны варианты раздела жилого дома, площадью 85,1 кв.м. (подробное описание вариантов приведено в ответе на вопрос 25 настоящей экспертизы). По результатам исследования экспертами установлено, что территория земельного участка по адресу: <...>., ограниченная существующими на местности заборами, фактически имеет площадь 633,7 кв.м.

По результатам анализа представленных в деле 25 документов установлено, что площадь земельного участка – 605 кв.м. является декларированной, следовательно, местоположение границ земельного участка не уточнено. В соответствии с вышеизложенным, при разделе исследуемого земельного участка по фактическим, исторически сложившимся границам, экспертами принята площадь согласно замерам экспертов - 633,7 кв.м. Исследовав и сравнив характер застройки земельного участка исследуемого домовладения с площадью земельных участков, приходящейся на идеальные доли сторон, и требованиями нормативных документов, эксперты приходят к выводу, что произвести раздел земельного участка по адресу: <...>., на два земельных участка, предназначенных для размещения жилого дома блокированной застройки, технически возможно.

Экспертами были разработаны 2 варианта раздела жилого дома площадью 85,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>.: вариант 25 – в соответствии с фактическим порядком пользования (с отклонением от идеальных долей), вариант 25 – в соответствии с идеальными долями собственников.

Учитывая все обстоятельства дела в их совокупности, суд полагает необходимым произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <...>., по варианту 25 предложенному экспертами, а раздел земельного участка произвести по варианту экспертного заключения 25 (применительно к варианту 25 раздела жилого дома), предложенному экспертами.

Второй вариант раздела жилого дома по адресу: <...>., предложенному экспертами, заключается в следующем:

ФИО2, выделить изолированную часть 25 жилого дома состоящую из: коридора 25 площадь 14.5 кв.м., литер а1, жилой комнаты 25, площадью 9,2 кв.м, литер А, кухни (используется под жилое) 25, площадью -7,9 кв.м., лите А, жилой комнаты 25, площадью 10,95 кв.м., литер А, расположенную по адресу: <...>. общей площадью 42,55 кв.м., соответствующей площади части 25 на идеальную ? долю жилого дома. Стоимость части 25 жилого дома собственника ФИО2 составляет 734 504 рублей.

ФИО4 выделить изолированную часть 25 жилого дома состоящую из: пристройки 25, площадь 6, 7 кв.м., литер а, коридора ( совмещенного с кладовой), площадью 5,4 кв.м., литер А., жилой комнаты 25, площадью 8,2 квм, литер А, жилой комнаты 25, площадью 7,4 кв.м., литер А, жилой комнаты 25, площадью 9,3 кв.м., литер А, жилой комнаты 25, площадью 5,55 кв.м., литер А, расположенную по адресу: <...>. общей площадью 42,55 кв.м., соответствующей площади части 25 на идеальную ? долю жилого дома. Стоимость части 25 жилого дома собственника ФИО2 составляет 1 035 720 рублей.

Итоговая компенсация затрат по проведению переоборудования при варианте 2 раздела жилого дома, составит со стороны собственника ФИО4 в пользу собственника ФИО2: 155 252 (сто пятьдесят пять тысяч двести пятьдесят два) рубля.

Для реализации разработанных экспертами вариантов раздела жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>., с целью создания двух изолированных блоков жилого дома блокированной застройки необходимо выполнить работы по переоборудованию в части жилого дома собственника ФИО2:

1. произвести переустройство системы отопления, выполнить установку газового отопительного котла, циркуляционного насоса и установку расширительного бака;

2. выполнить переустройство системы газоснабжения, включая разработку проекта переустройства, выполнить установку газового проточного водонагревателя;

3. организовать ввод электричества в дом со столба, установку электрического счетчика, переустройство системы электроснабжения;

4. организовать устройство водомерного колодца, выполнить подключение к центральной системе водоснабжения (включая технические условия и схему водоснабжения), прокладку новых труб, подключение к существующим трубам, установку счетчика ХВС;

5. произвести устройство септика, прокладку труб канализации и устройство ввода канализации;

6. произвести установку санитарно-технического оборудования для организации кухни и санитарного узла, установку газовой плиты;

7. организовать дверной проем между помещениями 7/1 и 2;

8. возвести перегородку в помещении 7 (1/2 объема).

В части жилого дома собственника ФИО4:

1. произвести переустройство системы отопления;

2. выполнить разработку проекта на газоснабжение, произвести подключение к магистральной трубе газоснабжения, включая получение тех. условий, выполнить прокладку газовой трубы, установку газового счетчика, организовать ввод газоснабжения в дом, пусконаладочные работы;

3. произвести переустройство системы электроснабжения;

4. организовать устройство входной калитки;

5. возвести перегородку в помещении 7 (1/2 объема).

Суд полагает необходимым возложить стоимость работ по переоборудованию жилого дома на обе стороны в равных долях, согласно заключению эксперта, необходимые работы по переоборудованию выполняет каждый собственник в своей половине.

Таким образом, судом производится реальный раздел жилого дома по <...>. в <...>. на две изолированные квартиры, право общей долевой собственности на указанный жилой дом подлежит прекращению.

Кроме того, при прекращении права, погашается соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости, (пункт 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219).

Суд полагает необходимым погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации от <...> 25 на имя ФИО2, и от <...> 25 на имя ФИО4.

Также, суд полагает необходимым признать жилой дом, расположенный по адресу: <...>., кадастровый 25 - многоквартирным домом, состоящим из двух жилых квартир.

Согласно ч. 2,3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В связи с этим, настоящее решение суда следует считать основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <...>., кадастровый 25 в части назначения и наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации прав на квартиры в органах регистрации прав, а также подготовки технических планов на квартиры с указанием следующих характеристик:

<...>., назначение - жилое помещение; наименование - жилое помещение; вид - палого помещения - квартира, общей площадью 42,55 кв.м., количество этажей - 1, адрес: <...>.;

<...>., назначение - жилое помещение; наименование - жилое помещение; вид жилого помещения - квартира, общей площадью 42,55 кв.м., количество этажей - 1, адрес: <...>..

Произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: <...>. по варианту 25 (применительно к варианту 25 раздела жилого дома), раздела экспертного заключения ООО «Центр экспертизы управления собственностью – Юг» согласно которому в собственность ФИО2, выделить земельный участок площадью 316,85 кв.м.

Вариант 25 раздела земельного участка разработанный в соответствии с идеальными долями сторон на жилой дом и применительно к варианту раздела 25 жилого дома, заключается в следующем.

Земельный участок собственника ФИО2 (S =316, 85 кв.м):

Фактические координаты

№ точки

Y

X

5

2277883.53

435803.58

6

2277882.13

435802.72

7

2277866.30

435794.75

8

2277858.50

435790.54

9

2277848.89

435784.85

10

2277849.44

435783.66

11

2277852.41

435778.91

12

2277852.98

435777.83

25

2277854.38

435781.74

24

2277857.97

435783.77

23

2277859.46

435781.04

22

2277862.75

435782.83

21

2277864.07

435780.55

20

2277864.49

435779.67

19

2277868.15

435781.70

18

2277864.13

435789.66

17

2277864.63

435789.89

16

2277867.86

435791.44

15

2277870.72

435792.81

14

2277873.28

435787.40

13

2277887.51

435794.15

5

2277883.53

435803.58

Произвести реальный раздел земельного участка расположенного по адресу: <...>. по варианту 25 (применительно к варианту 25 раздела жилого дома), раздела экспертного заключения ООО «Центр экспертизы управления собственностью – Юг» согласно которому в собственность ФИО4, выделить земельный участок площадью 316,85 кв.м.

Вариант 25 раздела земельного участка разработанный в соответствии с идеальными долями сторон на домовладение и применительно к варианту раздела 25 жилого дома, заключается в следующем.

Земельный участок собственника ФИО4 (S =316, 85 кв.м):

Фактические координаты

№ точки

Y

X

1

2277856.97

435770.93

2

2277872.95

435779.76

3

2277880.49

435783.48

4

2277890.41

435787.29

13

2277887.51

435794.15

14

2277873.28

435787.40

15

2277870.72

435792.81

16

2277867.86

435791.44

17

2277864.63

435789.89

18

2277864.13

435789.66

19

2277868.15

435781.70

20

2277864.49

435779.67

21

2277864.07

435780.55

22

2277862.75

435782.83

23

2277859.46

435781.04

24

2277857.97

435783.77

25

2277854.38

435781.74

12

2277852.98

435777.83

1

2277856.97

435770.93

Право общей долевой собственности на земельный участок по <...>. в <...>., прекращается. Произвести реальный раздел земельного участка расположенного по адресу: <...>. по варианту 25 (применительно к варианту 25 раздела жилого дома), раздела экспертного заключения ООО «Центр экспертизы управления собственностью – Юг» согласно которому в собственность ФИО2, выделить земельный участок площадью 316,85 кв.м., в собственность ФИО4, выделить земельный участок площадью 316,85 кв.м.

Суд полагает необходимым погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации от <...> 25 на имя ФИО2, и от <...> 25 на имя ФИО4.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с указанной нормой закона, требования истцов о возмещении судебных расходов, понесенных на оплату стоимости произведенной экспертизы, подлежат удовлетворению.

Как следует из имеющейся в материалах дела, ФИО2 оплатила за производство строительно-технической экспертизы 17 000 рублей (том №1 л.д. 154). Суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО2 стоимость произведенной оплаты за проведение экспертизы в размере 17 000 рублей.

Истцом ФИО2 при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 13 808, 65 рублей, что подтверждается квитанцией (том № 1 л.д. 1-3).

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО7 стоимость произведенной оплаты, а именно 13 808,65 рублей.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, учитывая категорию дела, отказывает истцу ФИО2 о взыскании судебных расходов на возмещение услуг представителя в размере 20 000 рублей, поскольку в судебном заседании установлено и не подтверждается материалами дела, факт оплаты истцом расходов на представителя.

Руководствуясь ст.ст. 249, 252 ГК РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненное исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности с изменением правового статуса жилого дома на многоквартирный дом - удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...>..

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <...>. по варианту 25 раздела экспертного заключения ООО «Центр экспертизы управления собственностью – Юг» согласно которому в собственность ФИО2, выделить изолированную часть 25 жилого дома состоящую из: коридора 25 площадь 14,5 кв.м., литер а1, жилой комнаты 25, площадью 9,2 кв.м, литер А, кухни (используется под жилое) 25, площадью -7,9 кв.м., лите А, жилой комнаты 25, площадью 10,95 кв.м., литер А.

Признать за ФИО2, <...> года рождения, право собственности на <...>., расположенную по адресу: <...>., общей площадью 42,55 кв.м., соответствующей площади части 25 на идеальную ? долю жилого дома.

Произвести реальный раздел земельного участка расположенного по адресу: <...>. по варианту 25 (применительно к варианту 25 раздела жилого дома), раздела экспертного заключения ООО «Центр экспертизы управления собственностью – Юг», согласно которому в собственность ФИО2, выделить земельный участок площадью 316,85 кв.м.

Признать за ФИО2, <...> года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>., общей площадью 316, 85 кв.м.

В собственность ФИО4 выделить изолированную часть 25 жилого дома, состоящую из: пристройки 25, площадь 6, 7 кв.м., литер а, коридора (совмещенного с кладовой), площадью 5,4 кв.м., литер А., жилой комнаты 25, площадью 8,2 квм, литер А, жилой комнаты 25, площадью 7,4 кв.м., литер А, жилой комнаты 25, площадью 9,3 кв.м., литер А, жилой комнаты 25, площадью 5,55 кв.м., литер А.

Признать за ФИО4, <...> года рождения, право собственности на <...>., расположенную по адресу: <...>. общей площадью 42,55 кв.м., соответствующей площади части 25 на идеальную ? долю жилого дома.

Произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: <...>. по варианту 25 (применительно к варианту 25 раздела жилого дома), раздела экспертного заключения ООО «Центр экспертизы управления собственностью – Юг» согласно которому в собственность ФИО4, выделить земельный участок площадью 316,85 кв.м.

Погасить из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации 25 от <...> и запись регистрации 25 от <...>.

Погасить из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации 25 от <...> и запись регистрации 25 от <...>.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером 25 расположенное по адресу: <...>., в части назначения объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером 25 расположенное по адресу: <...>., со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, площадь – 85,1 кв.м., количество этажей - 1, материал стен - кирпич, год завершения строительства – 1970.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

- <...>., площадью 42,55 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером 25, по адресу: <...>.;

- <...>., площадью 42,55 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером 25, по адресу: <...>..

Взыскать с ФИО4, <...> года рождения, уроженки <...>., проживающей по адресу: <...>. в пользу ФИО2, <...> года рождения, уроженки <...>., проживающей по адресу: <...>. в счет более идеальной ? доли денежную компенсацию в размере 155 252 (сто пятьдесят пять тысяч двести пятьдесят два) рубля.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 808, 65 рублей и экспертизы в сумме 17 000 (семнадцать тысяч) рублей, а всего 30 808 (тридцать тысяч восемьсот восемь) рублей 65 копеек.

В остальной части уточненных исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в <...>.вой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено <...>

Председательствующий