Решение № 2-2/116/2017 2-2/116/2017~М-2/117/2017 М-2/117/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-2/116/2017

Дело №2-2/116/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Нема Кировской области 21 сентября 2017 года

Нолинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Василькова Д.С.,

при секретаре Гавриловой Р.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ООО «Природа-Агро», третьи лица – администрация Архангельского сельского поселения <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, ФИО2, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Природа-Агро», третьи лица администрация Архангельского сельского поселения <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на квартиру, обосновывая исковые требования тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Природа» продал им квартиру, находящийся по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рубля. Данную сумму они уплатили ответчику полностью, что подтверждается договором. В данной квартире их семья проживает по настоящее время, своевременно оплачивают коммунальные и иные платежи, осуществляют ремонт за свой счет. Поскольку ответчиком документы на дом не были оформлены надлежащим образом, государственная регистрация права собственности на данное недвижимое имущество невозможна без судебного решения.

На основании изложенного, просит признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. М.<адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Истица ФИО3 в судебном заседании исковые требования уточнила: просит признать за ФИО1 и ФИО3 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Представитель ответчика ООО «Природа-Агро» в судебное заседание не явился, директор ООО «Природа-Агро» ФИО7 в заявлении указала, что просит рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица администрации Архангельского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении глава администрации ФИО8 просит рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1, ФИО3 согласна.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности ФИО9 в отзыве указала, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ истцу следует доказать, что спорный объект им приобретен у собственника имущества, между сторонами произведены расчеты, объект передан истцу. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело без её участия.

Заслушав истицу ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законом доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п. 60 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного меду этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В подтверждение исковых требований истцами представлены:

договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым колхоз «Природа» продал ФИО1 дом по адресу: <адрес> по остаточной стоимости за <данные изъяты> рубля (л.д. 3). Договор надлежащим образом не зарегистрирован, однако является одним из доказательств приобретения истцом права собственности на квартиру, который оценивается судом в совокупности с другими доказательствами,

справка ООО «Природа-Агро» о реорганизации СХА (колхоз) «Природа» ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Природа-Агро» (л.д. 20),

справки ООО «Природа-Агро», согласно которым жилой дом по адресу: <адрес>, на балансе ООО «Природа-Агро» не состоит, деньги в сумме <данные изъяты> рубля уплачены в кассу предприятия (л.д. 18-19),

копии технического паспорта жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с которыми назначение объекта: жилое помещение, 1918 года постройки, материал наружных стен – бревенчатые, кирпичные, общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв. м, подсобная – <данные изъяты> кв.м. Действительная инвентаризационная стоимость объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубль, кадастровый № (л.д. 4-13),

справка администрации Архангельского сельского поселения <адрес> о том, что жилой дом по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является, на балансе администрации не состоит (л.д. 17).

Согласно свидетельству о регистрации брака № I-ИР 492146 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО5, жене - ФИО5 (л.д. 24).

Из уведомления Управления Росреестра по Кировской облати от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на объект недвижимого имущества – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированные права отсутствуют (л.д. 21).

На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО3 с 1994 года открыто, постоянно владеют и пользуются указанным жилым помещением в соответствии с его назначением, своевременно оплачивают коммунальные и иные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате за электроснабжение и водоснабжение (л.д.22,23), производят необходимый ремонт квартиры за свой счет. Ответчик и третьи лица не возражают удовлетворить исковые требования.

С учетом исследованных доказательств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес> право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. м, подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество при предоставлении необходимых для регистрации документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области с момента вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения через Нолинский районный суд.

Председательствующий Д.С. Васильков