Решение № 2-340/2017 2-340/2017 ~ М-321/2017 М-321/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-340/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ р.п. Шатки

Нижегородской области

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Оганесяна А.Л.,

при секретаре судебного заседания Веселовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Шатки Шатковского района Нижегородской области, администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что она является единственным наследником А..., умершего ДД.ММ.ГГГГ, который является её отцом.

Наследственное имущество состоит из деревянного одноэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец утверждала, что она приняла наследство, вступила в права наследования, намерена зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако, документы, подтверждающие право собственности на указанное имущество отсутствуют.

На основании изложенного, и обосновав свои требования нормами ст. ст. 12, 218 ГК РФ, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца адвокат Байрамов О.У., настаивая на исковых требованиях, просил их удовлетворить.

Ответчики - администрация р.п. Шатки Шатковского района Нижегородской области, администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, об отложении дела не ходатайствовали, о причинах неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь частью 4 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к убеждению, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Свидетельством о рождении №, записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, записью о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что родителями ФИО1 являются А... и Б... (до заключения брака - В...).

В соответствии с условиями договора купли - продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, (дубликат которого приобщен к материалам дела) В... (мать истицы) приобрела объект недвижимости - домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома в одну комнату площадью <данные изъяты>, двора тесового, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> по адресу: <адрес>, уплатив за него оговоренную договором цену - <данные изъяты>.

Из данного документа также следует, что договор удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Кадастровый паспортом земельного участка подтверждается, что земельный участок, площадью <данные изъяты> земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, при этом сведения о зарегистрированных правах на участок в государственном реестре отсутствуют.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что площадь спорного жилого дома составляет <данные изъяты> ему присвоен кадастровый №, кадастровая стоимость составляет 594478 руб., сведения о регистрации права собственности на спорный жилой дом, правопритязаниях, а также заявленных в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) в государственном Реестре отсутствуют.

Согласно справке, выданной нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № единственным наследником по закону А..., проживавшего по адресу: <адрес> умершего ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО1.

Из того же документа следует, что наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, документы, подтверждающие право собственности наследодателя на вышеуказанный жилой дом отсутствуют.

Согласно справке, выданной нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № единственным наследником по закону Б..., проживавшей по адресу: <адрес> умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО1.

Копией свидетельства на право собственности на землю подтверждается, что таковое выдано А... ДД.ММ.ГГГГ администрацией р.п. Шатки на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Принимая решение по делу, суд руководствуется следующими правовыми нормами.

В соответствии с частью 1 статьей 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом.

Согласно части 2 указанной статьи Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 4 той же конституционной нормы право наследования гарантируется.

Пунктом 1 стати 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В период правоотношений, связанных с приобретением прав на спорный жилой дом действовал Гражданский кодекс РСФСР 1964 года.

В соответствии со ст. ст.105,106 ГК РСФСР в личной собственности граждан могло находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей.

Каждый гражданин может иметь в личной собственности трудовые доходы и сбережения, жилой дом (или часть его) и подсобное домашнее хозяйство, предметы домашнего хозяйства и обихода, личного потребления и удобства.

В личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть одного дома).

У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть одного дома), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности (статья 106 ГК РСФСР).

Статьей 273 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 9.1 ст.3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ(ред. от 29.07.2017)"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единой целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статья 1153 ГК принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Другими способами принятия наследства ГК РФ (пункт 2 статьи 1153) признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

Согласно части 1 статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 того же Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития; государственная регистрация не затрагивает содержание гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях (Постановление от 26 мая 2011 года N 10-П, определения от 5 июля 2001 года N 132-О и N 154-О, от 20 ноября 2008 года N 1052-О-О, от 24 декабря 2012 года N 2286-О и др.).

При таких обстоятельствах, как отметил Конституционный Суд, само по себе положение статьи 219 ГК Российской Федерации, определяющее момент возникновения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, не может рассматриваться как нарушающее конституционные права гражданина на недвижимое имущество которое он приобрел в установленном законодательством порядке.

Материалами дела подтверждается, что спорный жилой дом при жизни принадлежал Б..., а после её смерти перешел в порядке наследования дочери ФИО1 (истцу по делу), поскольку переживший супруг Б... А... с заявлением и принятии наследственного имущества к нотариусу не обращался (справка нотариуса №).

Судом также достоверно установлено, что право собственности на спорные объекты недвижимости до настоящего времени за иными лицами в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

При таких данных суд считает, что отсутствие регистрации права собственности наследодателя на указанный жилой дом, само по себе не препятствует установлению факта принадлежности данного объекта недвижимости на праве собственности Б... при её жизни.

С учетом вышеприведенных правовых норм и поскольку истец совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, суд приходит к убеждению, что право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу ст.218 ГК РФ, а также с учетом приведенных положений пункта 9.1 ст.3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ(ред. от 29.07.2017)"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" может быть признано за истцом, т.е. по праву наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок, площадью <данные изъяты> земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.Л. Оганесян