Решение № 2-1015/2025 2-1015/2025~М-889/2025 М-889/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-1015/2025

Дело № 2-1015/2025

УИД: 23RS0052-01-2025-001318-39


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 13 ноября 2025 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Юрченко Ю.И.,

с участием истца ФИО5,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО8, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на земельный участок площадью 985 кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> «В», в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что заочным решением Тихорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за истцом ФИО5 признано право собственности на жилой дом и иные строения, расположенные по адресу: <адрес> «В». Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, В ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права 23-01.14-2.13.2000-83 от ДД.ММ.ГГГГ. Весной 2025 года ФИО5 обратилась в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 985 кв.м. с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу. Письмом администрации от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено, что испрашиваемый земельный участок не может быть ей предоставлен, так как он предоставлен на праве собственности третьему лицу, за признанием права собственности рекомендовано обратиться в суд.

Согласно постановлению администрации <адрес> Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении права пользования на право собственности на земельные участки, предоставленные ранее гражданам для индивидуального строительства», земельный участок общей площадью 490 кв.м. по <адрес> «В» в <адрес> предоставлен ФИО2. Однако Тихорецким городским судом по гражданскому дела № установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец и члены ее семьи проживают по вышеуказанному адресу. Ранее дом, расположенный на испрашиваемом истцом земельном участке, действительно принадлежал на праве собственности ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти дом унаследовал брат – ФИО1, который скончался ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, земельный участок площадью 490 кв.м., расположенный в <адрес> «в», предоставлен умершему человеку. В указанный период времени истец владела жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> «в», факт владения ею земельным участком с 1980 года никем не оспаривался. Ссылаясь на давностное владение, истец просит признать право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела истцом требования уточнены. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, которым проведены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Согласно заключению специалиста в области кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении геодезических работ в результате определения координат земельного участка фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:50:0301014:32 составила 474 кв.м. Истец, уточнив требования, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью 474 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «в».

Истец ФИО5 в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных истцом требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО9 в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных истцом требований по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как указано в пункте 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. №48-П, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 43,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> «в», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АА №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом зарегистрировано на основании заочного решения Тихорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым были удовлетворены исковые требования ФИО5 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

Ранее указанный жилой дом принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Тихорецкой государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Из указанного договора купли-продажи (дубликата) следует, что ФИО2 купила у ФИО3 домовладение, состоящее из жилого одноэтажного саманного дома общей площадью 35,8 кв.м, сарая, турлучного сарая, сарая шлакобетонного, погреба шлакобетонного, колодца и забора, находящихся в <адрес>, расположенного на участке мерою 484,75 кв.м, которое принадлежало продавцу на праве личной собственности по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома, удостоверенного Тихорецкой государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной выписке, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении права пользования на право собственности на земельные участки, предоставленные ранее гражданам для индивидуального строительства», земельный участок по <адрес> «в» площадью 490 кв.м. был предоставлен в собственность ФИО2.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-АГ №, выданным отделом ЗАГС <адрес> Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 в Тихорецкой государственной нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ было открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по закону обратился брат умершей – ФИО1, который принял наследство, но не оформил своих прав на наследственное имущество.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в ФГИС «ЕГР ЗАГС» имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, являясь собственником жилого дома, обращалась в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого <адрес> о предоставлении ей в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, по адресу: <адрес> «в». Однако письмом администрации от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО5 разъяснено, что полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в частной собственности у администрации отсутствуют, в связи с чем, рекомендовано обратиться в суд.

Из совокупного анализа положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Тихорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО5 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, за ФИО5 было признано право собственности на жилой дом и иные строения согласно справки БТИ № по адресу: <адрес> «в». При рассмотрении дела судом на основании исследованных доказательств был установлен факт владения ФИО5 указанным жилым домом на праве собственности с 1980 года, более 20 лет (на момент рассмотрения дела), а также отсутствие иных лиц, которые заявляли бы о своих правах на недвижимое имущество после смерти прежних собственников ФИО2, её наследника ФИО1

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, аргументы, которые приводились истцом, а именно добросовестность и открытость владения недвижимым имуществом как своим собственным непрерывно в течение более 15 лет, никем не опровергнуты, обстоятельства владения с 1980 года земельным участком, на котором расположен жилой дом, истцом доказаны, и свидетельствуют о наличии юридически значимых обстоятельств, являющихся основанием для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера №, площадью 985 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (жилой дом, принадлежащий истцу ФИО5 на праве собственности).

Суд учитывает представленное истцом заключение специалиста в обрасти кадастровых работ- кадастрового инженера ФИО10, которым проводись геодезические работы для определения местоположения необходимых характерных точек границ земельного участка и установлено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № по адресу: <адрес>б; № по адресу: <адрес>; № по адресу: <адрес>; № по адресу: <адрес> – установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и соответствуют фактическим границам, закрепленным на местности искусственными ограждениями. Споров по прохождению границ со смежными землепользователями нет. В результате определения координат земельного участка с кадастровым номером № фактическая площадь участка составила 474 кв.м.

При установленных обстоятельствах уточненные исковые требования ФИО5 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с<адрес><адрес><адрес>, право собственности на земельный участок площадью 474 кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения органом государственной регистрации изменений в ЕГРН в отношении земельного участка площадью 474 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда: Гончарова О.Л.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года.

Судья Тихорецкого

городского суда: Гончарова О.Л.