Решение № 2-718/2017 2-718/2017~М-712/2017 М-712/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-718/2017

Дело №2-718/8-2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года гор. Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Н.А.,

при секретаре Кобзей О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица председателя <данные изъяты> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Курска о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Курска о признании права собственности на земельный участок, указывая, что на основании договора купли-продажи от 23.03.1994г. он приобрел у ФИО6, являющегося членом <данные изъяты> с 1987 года, земельный участок №, площадью 500 кв.м., расположенный в <данные изъяты>. На основании постановления главы Администрации г. Курска от 28.04.1994г. №60 вышеуказанный земельный участок был предоставлен ФИО6 в собственность. ФИО6 являлся ему не родным дедом, так как женился на его родной бабушке ФИО7, у которой уже была дочь, то есть его мать. Земельный участок был приобретен им за 5000 рублей, деньги были переданы ФИО6 в день подписания договора купли-продажи 23.03.1994г., ФИО6 передал ему членскую книжку садовода. При обращении в администрацию <данные изъяты> для переоформления земельного участка, ему пояснили, что этого не требуется, договор купли-продажи не взяли, предложили платить членские взносы по старой членской книжке, оформленной на ФИО6 С момента покупки земельного участки и по настоящее время он платит все членские взносы, пользуется земельным участком, обрабатывает его, выращивает садово-дачные культуры, посадил плодовые деревья. В настоящее время возникла необходимость в продаже земельного участка, однако выяснилось, что поскольку переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован в установленном законом порядке, ему для этого необходимо совместно с продавцом обратиться в Управление Росреестра по Курской области, что не представляется возможным, так как ФИО6 умер 19.08.1995г. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый номер <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Курска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, суду представлен письменный отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований ФИО1 оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо председатель <данные изъяты> ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок, указав, что спорный земельный участок принадлежит ФИО1, он им пользуется, обрабатывает, платит членские взносы.

Выслушав представителя истца ФИО2, третье лицо председателя <данные изъяты> ФИО3, показания свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.420 договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58-60) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В суде установлено, что на основании договора купли-продажи от 23.03.1994г. ФИО1 приобрел у ФИО6, являющегося членом <данные изъяты> с 1987 года, земельный участок №, площадью 500 кв.м., расположенный в <данные изъяты>.

Указанный земельный участок принадлежал ФИО6 на праве собственности, на основании постановления главы Администрации г. Курска от 28.04.1994г. №60.

Согласно условиям договора купли-продажи от 23.03.1994г., спорный земельный участок был приобретен ФИО1 за 5000 рублей, деньги были переданы ФИО6 в день подписания договора купли-продажи, ФИО6 передал ФИО1 членскую книжку садовода, стороны друг к другу претензий не имели.

Из показаний стороны истца в суде видно, что с момента покупки земельного участки и по настоящее время ФИО1 платит все членские взносы за земельный участок, пользуется им, обрабатывает его, выращивает садово-дачные культуры, посадил плодовые деревья.

Вышеуказанные обстоятельства также подтвердили в судебном заседании третье лицо председатель <данные изъяты> ФИО3, а также свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1, не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется, поскольку они являются соседями ФИО1 по земельному участку, в связи с чем, им известны обстоятельства приобретения спорного земельного участка ФИО1, а также обстоятельства использования данного земельного участка с момента приобретения и по настоящее время.

Вместе с тем, из представленных материалов видно, что переход права собственности на спорный земельный участок от ФИО6 к ФИО1 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, при этом, осуществить регистрацию перехода права собственности в настоящее время не представляется возможным, поскольку продавец ФИО6 умер 19.08.1995г., что подтверждается свидетельством о смерти I-ЖТ №291720 от 21.08.1995г.

При таких обстоятельствах, в суде установлено, что заключенный между ФИО6 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка от 23.03.1994г. соответствует общим положениям о купле-продаже и продаже недвижимости, установленных параграфами 1 и 7 главы 30 ГК РФ, в связи с чем, ФИО1 с момента покупки спорного земельного участка и по настоящее время фактически является его собственником, однако в связи с отсутствием регистрации перехода права собственности, ФИО1 не может реализовать свои права собственника в полном объеме.

Учитывая, что ФИО1 полностью вступил во владение приобретенным по договору купли-продажи от 23.03.1994г. земельным участком, споров по земельному участку с третьими лицами не имеется, при этом, земельный участок поставлен на кадастровый учет 06.12.2013г., имеет кадастровый номер <данные изъяты>, площадь 500 кв.м., категорию земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения гражданами садоводства и огородничества», по мнению суда, имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на данный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый номер <данные изъяты>.

Решение подлежит регистрации в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение месяца со дня вынесения.

Судья Н.А. Орехова