Апелляционное определение № 33-16433/2025 от 7 декабря 2025 г.

Судья Яруллин И.А. УИД 16RS0050-01-2025-003091-45

№ 33-16433/2025

Учет № 156г


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

8 декабря 2025 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тютчева С.М.,

судей Бикмухаметовой З.Ш., Хасаншина Р.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лукмановым И.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Хасаншина Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя исполнительного комитета муниципального образования г. Казани ФИО1 на решение Приволжского районного суда г. Казани от 12 августа 2025 года, которым постановлено:

иск ФИО2 к ФИО3, гаражно-строительному кооперативу «Приволжский-3», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, гаражно-строительному кооперативу «БАРС» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м с кадастровым номером ....:642, расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Казань, ГСК «Приволжский-3», участок ...., со следующими координатами:

х <данные изъяты> у <данные изъяты>

х <данные изъяты> у <данные изъяты>

х <данные изъяты> у <данные изъяты>

х <данные изъяты> у <данные изъяты>

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения, выслушав возражения представителя ФИО2 – ФИО4 против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ГСК «Приволжский-3» о признании права собственности на земельный участок. В обоснование указала, что с 2021 года истец является членом ГСК «Приволжский-3» и ей принадлежит гараж .... с кадастровым номером ....:15165, расположенный по адресу: г. Казань, ГСК «Приволжский-3», улица Братьев Касимовых. Распоряжением Исполкома г. Казани № 2755р от 30 октября 2023 года истцу предоставлено право пользования земельным участком с кадастровым номером ....:642, расположенным по адресу: г. Казань, ГСК «Приволжский-3», участок ..... Однако право собственности на указанный земельный участок истец не зарегистрировала. Данным земельным участком истец владеет непрерывно с 2021 года, несет бремя его содержания, оплачивает налоги. На основании изложенного, истец просила признать право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м с кадастровым номером ....:642, расположенный по адресу: г. Казань, ГСК «Приволжский-3», участок ...., а также установить смежную границу между участками с кадастровыми номерами ....:642 и ....:34 по координатам: х <данные изъяты>, у <данные изъяты>; х <данные изъяты>, у <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела представитель истца требования уточнила, просила суд признать право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м с кадастровым номером ....:642, расположенный по адресу: г. Казань, ГСК «Приволжский-3», участок ...., а также установить границы земельного участка с кадастровым номером ....:642 по координатам:

х <данные изъяты> у <данные изъяты>,

х <данные изъяты> у <данные изъяты>,

х <данные изъяты> у <данные изъяты>,

х <данные изъяты> у <данные изъяты>.

В ходе производства по делу к участию в качестве ответчиков привлечены Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани, ГСК «БАРС», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель ГСК «Приволжский-3» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В ходе рассмотрения дела представитель ответчика представил заявление, согласно которому заявленные требования признал и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, представитель ГСК «БАРС» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду неизвестны.

Решением Приволжского районного суда г. Казани от 12 августа 2025 года постановлено решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель ИК МО г. Казани ФИО1 ставит вопрос об отмене решения по мотивам его незаконности и необоснованности. По мнению заявителя апелляционной жалобы, истцом требования в судебном порядке заявлены в нарушение процедуры предоставления земельного участка в собственность, материалы дела не содержат доказательств обращения истца в уполномоченный орган – ИК МО г. Казани с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО2 – ФИО4 возражала против доводов апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, путем публикации информации о движении дела на официальном сайте Верховного Суда Республики Татарстан vs.tat.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»), на апелляционное рассмотрение дела не явились.

Судебная коллегия в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившегося лица, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, с 30 апреля 2021 года истец является членом ГСК «Приволжский-3» и собственником нежилого здания – гаража с кадастровым номером ....15165, расположенного по адресу: <...> ГСК «Приволжский-3», гараж ...., что подтверждается справкой № 6 от 2 апреля 2022 года, выданной ГСК «Приволжский-3» и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со справкой № 7 от 22 апреля 2022 года, выданной ГСК «Приволжский-3», ФИО2 полностью выплатила паевые взносы за гараж ...., площадью 27 кв.м, расположенный по адресу: <...>. Гаражный бокс .... по фактическим границам существует более 15 лет, год постройки 1990.

Указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером ....:642.

В соответствии с распоряжением Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани № 2755р от 30 октября 2023 года, в отношении земельного участка с кадастровым номером ....:642 в качестве его пользователя, владеющего объектом недвижимости (гараж) на праве собственности, выявлена ФИО2 Право пользования ФИО2 на земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16 октября 2023 года .... на объект недвижимости с кадастровым номером ....:15165 (гараж).

Земельный участок с кадастровым номером ....:642, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Приволжский район, ГСК «Приволжский-3», участок ...., имеет вид разрешенного использования – гараж, категория земель – земли населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет 1 сентября 1999 года.

Согласно представленным истцом материалам, земельный участок с кадастровым номером ....:642 пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами ....:34 и ....:237.

Собственником земельного участка с кадастровым номером ....:34 является ФИО3 Собственником земельного участка с кадастровым номером ....:237 является ГСК «Барс».

Как следует из межевого плана от 27 декабря 2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ....:642, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Приволжский район, ГСК Приволжский-3, участок ...., после обработки геодезической съемки составила 27 кв.м. Площадь по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 25 кв.м. Увеличение площади на 2 кв.м не превышает увеличение до 10% от исходной площади земельного участка. Справка председателя ГСК от 2022 года подтверждает существование участка на местности более 15 лет. Уточняемый земельный участок расположен в пределах границ территориальной зоны ОЖ – Зона смешанной жилой и общественной застройки. Предельные размеры земельных участков не установлены, согласно Правилам землепользования и застройки города Казани (с учетом внесенных изменений решением Казанской городской Думы от 14 апреля 2023 № 23-15). В соответствии со сведениями ЕГРН (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 21 марта 2025 года ....), в пределах границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ....:642 расположен объект капитального строительства с кадастровым номером ....:15165, принадлежащий на праве собственности заказчику кадастровых работ. Доступ к уточняемому земельному участку обеспечивается через земельный участок с кадастровым номером ....:21 (территория ГСК «Приволжский-3», имущество общего пользования ГСК), который имеет доступ к землям общего пользования.

Разрешая спор по существу заявленных требований, суд первой инстанции, руководствуясь частью 1 статьи 18 Федерального закона от 5 апреля 2001 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», статьей 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, пунктом 23 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктами 1, 2, 5 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», частями 8 и 9 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в пределах координат характерных точек, указанных в межевом плане от 17.06.2025, изготовленном кадастровым инженером ФИО5 Разрешая спор подобным образом суд принял во внимание возведение гаража в 1990 году, то есть до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство гаража осуществлено на спорном земельном участке, имеющем вид разрешенного использования «гараж», установив также отсутствие доказательств, свидетельствующих о невозможности размещения гаража на земельном участке в соответствии с целевым назначением земельного участка. При этом также принял во внимание, что установление местоположения границ земельного участка истца по заключению кадастрового инженера ФИО5 по координатам в пределах схемы пользования земельным участком, не нарушит прав смежных землепользователей, поскольку представленные координаты соответствуют границам земельного участка по фактически сложившемуся землепользованию.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.

Пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Перечень способов защиты нарушенных прав определен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доводы жалобы о том, что истцом требования в судебном порядке заявлены в нарушение процедуры предоставления земельного участка в собственность, не свидетельствуют об ошибочности выводов суда.

Материалами дела установлено, что спорный гараж расположен в составе гаражных боксов, гараж находится на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей ГСК «Приволжский-3», истец является членом указанного кооператива, выплатила в полном объеме паевой взнос, при этом гараж возведен в 1990 году, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации и до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии с распоряжением Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани № 2755р от 30 октября 2023 года, в отношении земельного участка с кадастровым номером ....:642 в качестве его пользователя, владеющего объектом недвижимости (гараж) на праве собственности, выявлена ФИО2

При этом ответчиком доказательств того, что земельный участок, занятый гаражом, изъят из оборота, не может быть предоставлен в частную собственность, а также не может быть объектом сделок, предусмотренных гражданским законодательством, не представлено.

Решение суда иными лицами, участвующими в деле, не обжалуется.

По мнению суда апелляционной инстанции, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции правильно, доводы сторон и представленные ими доказательства судом надлежащим образом исследованы и оценены, по делу постановлено соответствующее требованиям материального и процессуального закона решение.

Оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по делу не имеется.

Руководствуясь статьями 199, 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Приволжского районного суда г. Казани от 12 августа 2025 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя исполнительного комитета муниципального образования г. Казани ФИО1, без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2025 года.

Председательствующий С.М. Тютчев

Судьи З.Ш. Бикмухаметова

Р.Р. Хасаншин