Решение № 2-4651/2025 2-4651/2025~М-3534/2025 М-3534/2025 от 25 сентября 2025 г. по делу № 2-4651/2025

Копия Дело № 2-4651/2025

16RS0050-01-2025-007685-37

2.219

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи И.А. Яруллина,

при секретаре судебного заседания А.Х. Арслановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференцсвязи гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участок с жилым домом, пунктом 1.1 которого предусмотрено, что стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи земельных участков с жилым домом: земельный участок общей площадью 800±10 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 800±10 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом общей площадью 461,2 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных 1, кадастровый номер <данные изъяты> адрес: <адрес>. В соответствии с пунктом 2.3 договора в качестве гарантии заключения в будущем основного договора стороны договорились о внесении истцом задатка в размере 500 000 рублей. Задаток был внесен истцом после подписания договора в течение 3 дней, что подтверждается распиской о получении денег от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1.5 договора предусмотрено, что ответчик обязался подготовить и предоставить истцу для проведения правовой экспертизы в срок до ДД.ММ.ГГГГ документы, необходимые для заключения основного договора купли-продажи, а именно: выписку из ЕГРН об отсутствии ареста и обременения на недвижимое имущество, в том числе выписку на земельный участок с привязкой к нему жилого дома; справку об отсутствии зарегистрированных лиц в объектах недвижимости; справку об оплате коммунальных платежей и взносов коттеджного поселка; реквизиты своего банковского счета; выписку из БКИ ПАО Сбербанк на продавца и супруга; документы-основания, в том числе подтверждающие передачу (акты) и оплату (платежные поручения, расписки) объектов недвижимости; справки из психоневрологического, наркологического диспансера на предмет отсутствия учета в них собственника объекта; нотариальное согласие супруга на отчуждение объекта; справку о том, что не использовался материнский капитал при покупке и строительства объектов недвижимости; поэтажный план и экспликацию на жилой дом. Однако, ответчиком указанные встречные обязательства не исполнены. В связи с неисполнением ответчиком встречных обязательств, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи земельных участок с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ по вине продавца с требованием о возврате задатка. Однако, указанное требование ответчиком оставлено без ответа. На основании изложенного, просила взыскать с ФИО2 сумму задатка по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличил требования, просил суд взыскать с ФИО2 сумму задатка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей; неустойку, рассчитанные в соответствии с пунктом 3 соглашения о задатке в размере 1 500 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку, начисленную на сумму 1 000 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического погашения задолженности; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 000 рублей.

Истец А.Г. ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца, принимающий участие в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи, иск поддержал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Р.Р. ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причины неявки суду неизвестны.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3, действующей от имени и в интересах покупателя ФИО9 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельных участок с жилым домом, из пункта 1.1 которого следует, что стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи земельных участков с жилым домом: земельный участок общей площадью 800±10 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 800±10 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом общей площадью 461,2 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных 1, кадастровый номер <данные изъяты> адрес: <адрес>

В соответствии с пунктом 1.3 предварительного договора купли-продажи, основной договор должен быть заключен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 предварительного договора предусмотрено, что по предварительной договоренности стороны оценивают земельный участок с жилым домом в 73 000 000 рублей.

Как следует из пункта 2.3 предварительного договора купли-продажи, в качестве гарантии заключения в будущем основного договора стороны договорились о внесении покупателем задатка в сумме 500 000 рублей. Задаток будет внесен покупателем после подписания настоящего договор в течение 3 дней, что будет подтверждено распиской о получении денег.

Согласно пункту 2.5 предварительного договора купли-продажи, если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в размере 1 000 000 рублей в соответствии с пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3.1.5 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что продавец обязуется подготовить и предоставить покупателю для проведения правовой экспертизы, в срок до ДД.ММ.ГГГГ документы, необходимые для заключения основного договора купли-продажи: выписку из ЕГРН об отсутствии ареста и обременения на недвижимое имущество, в том числе выписку на земельный участок с привязкой к нему жилого дома; справку об отсутствии зарегистрированных лиц в объектах недвижимости; справку об оплате коммунальных платежей и взносов коттеджного поселка; реквизиты своего банковского счета; выписку из БКИ ПАО Сбербанк на продавца и супруга; документы-основания, в том числе подтверждающие передачу (акты) и оплату (платежные поручения, расписки) объектов недвижимости; справки из психоневрологического, наркологического диспансера на предмет отсутствия учета в них собственника объекта; нотариальное согласие супруга на отчуждение объекта; справку о том, что не использовался материнский капитал при покупке и строительства объектов недвижимости; поэтажный план и экспликацию на жилой дом.

В соответствии с пунктом 4.1 предварительного договора купли-продажи, в случае, если одна сторона будет уклоняться от заключения основного договора, то она должна будет возместить другой стороне убытки, причиненные таким уклонением.

ДД.ММ.ГГГГ для надлежащего исполнения предварительного договора купли-продажи земельных участок с жилым домом, между ФИО3, действующей от имени и в интересах ФИО10 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым продавец принимает под обеспечение обязательств по вышеуказанному договору задаток в размере 500 000 рублей в счет стоимости земельных участков и расположенного на них жилого здания.

Пунктом 2 соглашения о задатке предусмотрено, что в случае неисполнения покупателем обязательств, взятых им по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере, то есть 1 000 000 рублей в течение пяти рабочих дней.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получила от ФИО3, действующей от имени и в интересах ФИО11, денежную сумму в размере 500 000 рублей. Указанная денежная сумма получена наличными согласно предварительному договору купли-продажи земельных участков с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. Деньги получены в качестве задатка, в счет стоимости недвижимого имущества.

Как следует из искового заявления, сделка по реализации объектов недвижимости не была осуществлена в связи с не предоставлением ответчиком документов, необходимых для правовой экспертизы и заключения основного договора купли-продажи.

Оценивая представленные сторонами доказательства по правилам статьей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии у истца объективных оснований для получения от ответчика суммы задатка в двойном размере – суммы в соответствии с пунктом 2.5 предварительного договора купли-продажи, поскольку ответчик уклонилась от заключения основного договора купли-продажи, что противоречит пункту 1.3 предварительного договора купли-продажи, довод истца о нарушении ответчиком условий договора не опровергается.

Соответственно, лицом, ответственным за то, что основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен, является именно ответчик, с которой в пользу истца подлежит взысканию двойная сумма задатка, в размере 1 000 000 рублей.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктом 2 соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при просрочке возврата суммы, указанной в пункте 2 данного соглашения, продавец уплачивает покупателю неустойку в размере 0,5% от этой суммы за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой возврат суммы задатка с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 000 рублей, а также неустойка, начисленная на сумма основного долга в размере 1 000 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, с ФИО2 в пользу ФИО12 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) сумма задатка по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 000 рублей, неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере 1 000 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) государственную пошлину в размере 25 000 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. «Копия верна».

Судья Приволжского

районного суда города Казани И.А. Яруллин

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 26 сентября 2025 года.