Решение № 2-530/2018 2-530/2018~М-441/2018 М-441/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-530/2018

Дело №2-530/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года г. Лебедянь

ФИО6 районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Коленкиной Н.В.,

при секретаре Шашковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд иском к ФИО2, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 24,7 кв.м.. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО4 договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44 кв.м., в том числе жилой 36,8 кв.м.. Данный жилой дом принадлежал ФИО4 на основании регистрационного удостоверения Лебедянского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома не был зарегистрирован в исполнительном комитете Большеизбищенского сельского совета сельского совета народных депутатов. С момента оформления договора истец пользуется спорным жилым домом, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи и налоги, обрабатывает земельный участок при доме. В настоящее время возникла необходимость оформления спорного жилого дома надлежащим образом. При оформлении установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации. Кроме того, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником которого является его дочь ФИО2, которой было известно о продаже дома её отцом. Указал, что при заключении договора расчет между сторонами был произведен полностью, недвижимое имущество передано от продавца к покупателю. Полагает, что за ним должно быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3, надлежаще извещённые о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили. В адресованном суду заявлении истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Ответчик ФИО3 в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Указала, что её отец ФИО4 в 1995 году продал ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ей известно, что с указанного времени ФИО1 пользуется данным домом, оплачивает коммунальные услуги за дом.

Представитель истца ФИО1 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ адвокат Коротеев А.Н. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнил, что договор купли-продажи спорного жилого дома совершён в надлежащей форме. ФИО4 передал истцу принадлежащий ему спорный жилой дом, а истец ФИО1 принял его полностью, расплатился за дом до подписания договора купли-продажи. Каждая сторона исполнила свои обязательства по договору. Регистрация данного договора не была произведена в установленном законом порядке. Указал, что в настоящее время спорный жилой дом имеет адрес: <адрес>.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Выслушав представителя истца – адвоката Коротеева А.Н, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1, 3 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.237 ГК РСФСР в редакции, действующей в момент заключения договора купли-продажи от 05.02.1996 года, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу ст.238 ГК РСФСР, действующей в момент заключения договора купли-продажи от 05.02.1996 года, жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями п.2 ст.239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Из копии регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ Лебедянского БТИ, выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Большеизбищенского сельского совета <адрес> следует, что ФИО5 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7, 16).

Судом установлено и следует из копии договора купли-продажи дома, принадлежащего гражданину на праве личной собственности, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 купил у ФИО4 жилой дом, общей площадью 44,0 кв.м., в том числе жилой 36,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке, предоставленном в пользование, за 80000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора. Продаваемый дом никому не продан, не заложен, под арестом и запретом не состоит, споров в суде о нем не имеется, о чем имеются подписи ФИО1 и ФИО4 (л.д.8).

Из решения Совета депутатов сельского поселения Большеизбищенский сельский совет Лебедянского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании улиц села Михайловка и Мокрое» индивидуальный жилой дом, принадлежащий ФИО4, в настоящее время имеет адрес: <адрес> (л.д.19-20).

Таким образом, судом достоверно установлено, что на момент заключения договора купли-продажи с истцом ФИО1, ответчику ФИО4 принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справки ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», содержащей сведения о характеристиках объекта технического учёта по адресу: <адрес>. общая площадь данного жилого дома составляет 24,7 кв.м., жилая площадь составляет 14,1 кв.м., изменение площади дома за счёт частичного разрушения лит А (пом.1).

Из копии технического паспорта, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО6 филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 24,7 кв.м., жилая площадь дома составляет 14,1 кв.м. (л.д.21-29).

Довод истца и его представителя Коротеева А.Н. о том, что ФИО1 пользуется спорным жилым домом, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт подтверждается имеющимися в деле квитанциями об оплате за электроэнергию, товарными накладными и квитанциями об оплате на строительные материалы (л.д.46-60).

На основании представленных доказательств суд считает установленным, что договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, совершён в надлежащей форме. ФИО4 передал истцу согласно договору купли-продажи принадлежащий ему жилой дом, а истец ФИО1 принял его полностью, расплатился за него до подписания договора купли-продажи. Каждая сторона исполнила свои обязательства по договору. Однако договор купли-продажи и переход права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке не были зарегистрированы.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что само по себе отсутствие регистрации договора купли-продажи и переход права собственности спорного недвижимого имущества к ФИО1 по договору купли продажи, не могут служить основаниями для отказа ФИО1 в удовлетворении заявленных требований, поскольку свои обязательства по договору купли продажи от 05 февраля 1996 года ФИО1 исполнил в полном объёме.

На основании изложенного, суд находит требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, общей площадью 24,7 кв.м. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец ФИО1 в адресованном суду заявлении просил не взыскивать с ответчика судебные расходы, суд полагает возможным не принимать решение по данному вопросу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через ФИО6 районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Коленкина