Решение № 2-1473/2024 2-1473/2024~М-419/2024 М-419/2024 от 19 июня 2024 г. по делу № 2-1473/2024

Дело № 2-1473/2024

76RS0024-01-2024-000724-24


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2024 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Любчик Т.А.,

при секретаре Голубевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г.Ярославля, Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля, Мэрии г.Ярославля о перераспределении долей в квартире, признании права собственности на комнату,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточненных исковых требований просил внести в договор передачи жилых помещений в общую долевую собственность № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. изменения в части- «… мэрия передала, а ФИО1 приобрел 26/28 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес>».; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 20/68 доли, города Ярославля на 26/68 доли на квартиру № <адрес>; перераспределить доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес>, признав право общей долевой собственности за ФИО1 на 26/68 доли, за городом Ярославль на 20/68 доли; признать за ФИО1 право собственности на комнату № <адрес>; признать за городом Ярославль право собственности на комнату № <адрес>

В обосновании исковых требований указал, что на основании решения Фрунзенского Райисполкома Ленинского Райсовета г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР ФИО14 выдан ордер № НОМЕР на право занятия (проживания) комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире № <адрес> в составе семьи из двух человек: ФИО15, площадью 17,1 кв.м, фактически предоставляемая комната имела № НОМЕР. В последующем, был произведен демонтаж печки, и площадь занимаемого жилого помещения увеличилась до 19,2 кв.м. 02.12.2014 г. между ФИО1, который является сыном ФИО16 и мэрией г.Ярославля в лице МУП «Агентство по приватизации жилья города Ярославля» заключен договор передачи жилых помещений в общую долевую собственность № НОМЕР. Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в органах госрегистрации в размере 20/68 доли в праве собственности на квартиру № <адрес>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации права собственности № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. Общая площадь коммунальной квартиры 68,2 кв.м., доля в праве 46/68. Размер доли 20/68 в праве общей долевой собственности рассчитан из площади комнаты № НОМЕР – 14,4 кв.м, что подтверждается копией экспликации из технического плана, подготовленного ГУП Технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. В момент приватизации была допущена ошибка и вместо комнаты № НОМЕР, которую занимал ФИО1, в договоре приватизации указали комнату № НОМЕР, площадью 14,4 кв.м. Вместе с тем, в комнате № НОМЕР проживают жильцы на основании договора социального найма, а комната № НОМЕР согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним принадлежит на праве собственности ФИО2, доля в праве 22/68. Согласно выписке из лицевого счета и квитанциям на оплату коммунальных расходов ФИО1 оплачивает коммунальные платежи из расчёта площади комнаты – 19,2 кв.м, что соответствует фактическому владению комнатой № НОМЕР. Данное противоречие препятствует истцу осуществлять свои правомочия в отношении принадлежащего ему имущества.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности ФИО3, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчики МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г.Ярославля, Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля, мэрия г.Ярославля, третьи лица Департамент градостроительства мэрии г.Ярославля, Управление Росреестра по ЯО, НАО «Управдом Фрунзенского района», Ярославское отделение Приуральского филиала ППК «Роскадастр, ФИО2, ФИО4, ФИО5, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, пояснений и возражений по иску не представили.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН, представленной по запросу суда, в настоящее время собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО1 – 20/68 доли, ФИО2 – 22/68 доли, а также 26/68 доли на указанную квартиру находятся в муниципальной собственности.

Право общей долевой собственности ФИО1 возникло на основании договора передачи жилых помещений в общую долевую собственность от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., в соответствии с которым ФИО1 были переданы 20/68 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес>

Как следует из материалов дела, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. комната № <адрес> была передана в порядке приватизации ФИО17, что подтверждается копией договора. По договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ФИО18 продала 22/68 доли в праве собственности, в том числе комнату № НОМЕР, жилой площадью 16,3 кв.м, в указанной квартире ФИО19 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ФИО20 продал 22/68 доли в праве собственности, в том числе комнату № НОМЕР, жилой площадью 16,3 кв.м, в указанной квартире ФИО21 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ФИО2 в порядке наследования по закону стала собственником 22/68 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 68,2 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке (л.д.147-170).

Из договора социального найма жилого помещения № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. следует, что комната № <адрес> передана на условиях социального найма нанимателю ФИО4 Согласно указанному договору ФИО5 является членом семьи нанимателя указанного жилого помещения (л.д.171).

Установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ФИО22, матери истца, выдан ордер № НОМЕР на жилое помещение с семьей из двух человек на право занятия <адрес> Основанием выдачи ордера указано решение исполкома Ленинского райсовета № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. (л.д.9).

Размер жилой площади и количество комнат в ордере действительно не указаны.

Однако по данным технической инвентаризации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. на 1 этаже учтена квартира № НОМЕР общей площадью 65,8 кв.м, жилой площадью 47,8 кв.м, состоящая из коридора, кухни, уборной, коридора, коридора и трех жилых комнат, имевших внутреннюю нумерацию № 6, № 7 и № 8, площадью соответственно 15,7 кв.м, 17,8 кв.м и 14,3 кв.м (л.д.103).

Нумерация комнат № 6, № 7, № 8 указана согласно нумерации поэтажного плана, отраженного в техническом паспорте жилого помещения, изготовленного Ярославским Межгорордским бюро технической инвентаризации. Поэтажный план датирован 20.03.1974 г. (л.д.98).

Следовательно, по состоянию на 14.06.1984 г. в квартире № НОМЕР дома <адрес> комнаты площадью 17,1 кв.м не имелось, комнаты в квартире имели иную нумерацию № 6, 7, 8, что говорит о технической ошибке при заполнении ордера.

В соответствии с данными инвентарного дела, по состоянию на момент выдачи ордера комната № 7, площадью 17,8 кв.м в квартире № <адрес> наиболее соответствовала площади комнаты, полученной ФИО23 на основании ордера № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., так как остальные в квартире комнаты № 6 и № 8 имели меньшую площадь: соответственно 15,7 кв.м и 14,3 кв.м (л.д.98, 103, 106, 107).

В результате технических инвентаризаций в 1992, 1998 гг. решением комиссии по жилищным вопросам от 01.11.2000 г. территориальной администрации Фрунзенского района г.Ярославля произведено изменение нумерации жилых помещений в коммунальной квартире № НОМЕР, в результате чего имевшие внутреннюю нумерацию комнаты 6, 7, 8, площадью соответственно 15,7 кв.м, 17,8 кв.м, 14,3 кв.м, учтены под номерами 1, 2, 3, площадью 16,3 кв.м, 19,2 кв.м, 14,4 кв.м соответственно (л.д.89, 90, 91, 92).

Отсюда следует, что комната № НОМЕР ранее являлась комнатой № 7, предоставленной по ордеру № НОМЕР на жилое помещение.

Из требований истца следует, что его матери ФИО24 и отцу ФИО25 по ордеру фактически предоставлялась комната № НОМЕР, куда они все вселились и фактически проживали. В результате демонтажа печки площадь комнаты увеличилась до 19,2 кв.м. В договоре приватизации вместо комнаты № НОМЕР которую занимал ФИО1, указана комната № НОМЕР, площадью 14,4 кв.м. В комнате № НОМЕР истец никогда не проживал и никогда ею не пользовался, в комнате № НОМЕР живут жильцы на основании договора социального найма.

Данные обстоятельства никто из участников по делу не оспаривал.

В силу предписаний ст.41 - 43, 59 ЖК РФ под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, не являющихся членами одной семьи, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат, возникшими на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

Суд учитывает, что приватизация коммунальной квартиры № <адрес> осуществлялась поэтапно, путем передачи комнат в собственность граждан. Договор приватизации всей коммунальной квартиры не заключался. Комнаты передавались в частную собственность на основании отдельных договоров передачи как самостоятельные объекты гражданских прав.

Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что ФИО1 в порядке приватизации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. передана не комната № НОМЕР, а комната № НОМЕР, что подтверждается ордером № НОМЕР и поэтажными планами 1 этажа жилого дома № <адрес>, согласно которым в квартире № НОМЕР по указанному адресу отсутствовала комната площадью 17,1 кв.м, в то же время площадь 17,8 кв.м имела комната № 7, которая впоследствии была перенумерована на комнату № 2, площадью 19,2 кв.м.

Согласно положениям ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

По смыслу приведенной статьи бесплатно передаче в собственность граждан подлежат жилые помещения, которые они занимают (проживают в них).

Таким образом, комната № 3 в порядке приватизации могла быть передана истцу в случае вселения в нее в установленном законом порядке и проживания в ней. В то же время материалы дела не содержат доказательств данного обстоятельства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Внести изменения в договор передачи жилых помещений в общую долевую собственность № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., заключенный между мэрией г.Ярославля в лице МУП «Агентство по приватизации жилья» города Ярославля и ФИО1: в пункте 1 договора заменить слова «приобрел 20/68 долей» на «приобрел «26/68 долей», в пункте 1 договора заменить слова «в том числе одну комнату № НОМЕР жилой площадью 14,4 кв.м» на «в том числе одну комнату № НОМЕР жилой площадью 19,2 кв.м».

Прекратить право собственности за ФИО1 (паспорт: НОМЕР) на 20/68 доли, право муниципальной собственности города Ярославля на 26/68 доли в праве собственности на квартиру № <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на 26/68 доли в праве собственности на квартиру № <адрес> по указанному адресу.

Признать право муниципальной собственности города Ярославля на 20/68 доли в праве собственности на квартиру № <адрес>, в том числе, на комнату № НОМЕР, площадью 14,4 кв.м в квартире № НОМЕР по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Любчик Т.А.

м.р.28.06.2024 г.