Решение № 2-128/2021 2-128/2021~М-45/2021 М-45/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-128/2021

Дело №

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 марта 2021 года

Солнечный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Столяровой А.А.,

при секретаре б,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковое заявление ООО «Солнечный 2» в лице представителя по доверенности а к в о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взыскании неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Солнечный 2» а обратился в суд с иском к в о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взыскании неустойки и судебных расходов мотивируя тем, что ООО «Солнечный 2» является управляющей организацией, заключившей с собственниками помещений в жилом доме по адресу: <адрес> договор управления многоквартирным домом. Согласно данного договора управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению домом, обеспечению оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме по перечню, объему услуг, работ и условиями их выполнения, установленных договором. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, утвержден общим собранием собственников, а также на основании Постановлений Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Многоквартирный дом включен в перечень домов, находящихся в управлении ООО «Солнечный 2». в является собственником функциональных нежилых помещений: <адрес> площадью 85,4 кв.м, расположенных в вышеуказанном МКД, зарегистрированных в Росреесре по <адрес> за номером 27-27/002-27/041/200/2016-1938/2 от ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Солнечный 2» денежные средства в размере 90836,37 рублей за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 22907,53 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также судебные расходы по оплаченной госпошлине в размере 3475 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «Солнечный 2» а, действующий на основании доверенности, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства, о чем в деле имеется письменное заявление.

Ответчик в в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, дважды направленное в его адрес судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ и п 1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирных домах принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно ч.1 ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников нежилых помещений, возникающие по поводу общего имущества прямо в законе не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона должен нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с п. 29 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", плата за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по жилых помещение и коммунальных услуг.

Согласно п. 31 Правил № при определении размера платы за содержание и ремонт помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 85,4 кв. м, является в

Из приложения № лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением регионального государственного контроля и лицензирования <адрес>, ООО «Солнечный 2» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Согласно Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, он заключен ООО «Солнечный 2» с собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Из претензии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Солнечный 2» обращалось в досудебном порядке к в с требованием оплаты задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85140,94 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19872 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № о взыскании с в в пользу ООО «Солнечный 2» задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД по объектам недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90836,37 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22907,53 руб. и судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1737,00 руб. отменен.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из представленных истцом расчетов суммы задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также пени за несвоевременную оплату за содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу: <адрес>, <адрес>, следует, что сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 90836,37 рублей, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22907,53 рублей.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет задолженности, суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку он проверен судом, является правильным и подтверждает обоснованность размера заявленных требований.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в соответствии с вышеперечисленными правовыми нормами, суд полагает, что истец вправе требовать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, в том числе в виде неустойки (пени) за неуплаченный в срок основной долг, в связи с чем требования ООО «Солнечный 2» к в обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в сумме 3475,00 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Солнечный 2» к в о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взыскании неустойки и судебных расходов удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с в в пользу ООО «Солнечный 2» денежные средства за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90836,37 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22907,53 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3475,00 руб., итого взыскать 117 218 руб. (Сто семнадцать тысяч двести восемнадцать) рублей 90 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Столярова

Решение вынесено в окончательной форме 26.03.2021