Решение № 2-475/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-475/2017

Дело № 2-475/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.

при секретаре Вороновой Е.А.,

с участием

истца ФИО1 и ее представителя адвоката Назаретской О.И.,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе участнику долевой собственности в натуре доли из общего имущества.

Исковые требования обоснованы тем, что истица является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Наряду с истицей собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом является ответчик по делу ФИО2, которая получила данное имущество в порядке наследования. Несмотря на то, что между собственниками домовладения не возникает споров о порядке пользования и владения домом, ответчик уклоняется от заключения соглашения о выделе доли истицы из общего имущества. Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанное домовладение состоит из жилого дома лит. А, А1, А2, А3, А4, пристроек лит. а, а1, а2, сараев Г1, Г2, Г3, бани лит. Г4, Лит. Г5, предбанника Г6, туалетов I, II, погреба III, колодца IV, сливной ямы V. На протяжении длительного времени между собственниками сложился порядок пользования домом. Истица и ее семья пользуется следующей частью дома: квартира № 1, состоящая из лит. А и А1, пристройкой лит. а, сараем лит. Г2, баней лит. Г5, предбанником лит. Г6, туалетом I. Ответчица пользуется другой частью дома: квартира № 2, состоящей из лит. А2-А4, пристройками лит. а1 и а2, сараем лит. Г1, сараем лит. Г3, баней лит. Г4, туалетом II, погребом III, колодцем IV, сливной ямой V. Истица полагает, что раздел домовладения должен быть произведен между сособственниками согласно сложившемуся порядку пользования домом. В связи с указанными обстоятельствами истица просит произвести раздел жилого дома № по <адрес> между участниками долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в соответствии со сложившимся порядком пользования, именно передать в собственность истцы ФИО1 квартиру № 1, в состав которой входит лит. А-А1 жилого дома, а также пристройку лит. а, сарай лит. Г2, баню лит. Г5, предбанник лит. Г6, туалет I, в собственность ФИО2 передать квартиру № 2, в состав которой входят лит. А2-А4, а также пристройку лит. а1, пристройку лит. а2, сарай лит. Г1, салит. Г3, баню лит. Г4, туалет II, погреб III, колодец IV, сливную яму V. Также истица просит прекратить общую долевую собственность истицы и ответчицы на жилой дом (т.1 л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ заявленные истицей требований были изменены. В соответствии с заявлением, предъявленным в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истица просит произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом: передать в свою собственность часть домовладения и построек хозяйственного назначения, расположенных по адресу: <адрес> – помещение № 1 (лит. А) жилая комната площадью 17,1 кв.м, помещение № 2 (лит. А) жилая комната площадью 10,5 кв.м помещение № 3 (лит. А) коридор площадью 3,8 кв.м, помещение № 4 (лит. А1) кухня площадью 9,5 кв.м, а также холодное строение лит. а, сарай лит. Г2, баню лит. Г5, предбанник лит. Г6, туалет лит. I общей, две выгребные ямы и артскважину; передать в собственность ФИО2 часть домовладения и построек хозяйственного назначения, расположенных по адресу: <адрес> - помещение № 5 (лит. А) жилая комната площадью 18,1 кв.м, помещение № 6 (лит. А2) котельная площадью 6,8 кв.м, помещение № 7 (лит. А2) жилая комната площадью 12,7 кв.м, помещение № 8 (лит. А3) кухня площадью 11,0 кв.м, помещение № 9 (лит. А4) туалет площадью 4,1 кв.м, помещение № 10 (лит. А4) кладовая площадью 2,3 кв.м, а также холодные строения лит. а1 и а2, сарай лит. Г1, сарай лит. Г2, баню лит. Г4, туалет лит. II, погреб лит. III, колодец лит. IV, сливную яму лит. V; право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> прекратить. Также истица просит признать за собой право собственности и поставить на государственный кадастровый учет часть жилого дома общей площадью 40,9 кв.м, состоящего из помещения № 1 (лит. А), жилой комнаты площадью 17,1 кв.м, помещения № 2 (лит. А), жилой комнаты площадью 10,5 кв.м, помещения № 3 (лит. А) коридор площадью 3,8 кв.м, помещения № 4 (лит. А1) кухни площадью 9,5 кв.м, а также признать право собственности на строения вспомогательного использования - холодное строение лит. а, сарай лит. Г2, баню лит. Г5, предбанник лит. Г6, туалет лит. I общей, две выгребные ямы и артскважину, признать за ФИО2 право собственности и поставить на государственный кадастровый учет часть жилого дома общей площадью 55,0 кв.м, состоящего из помещения № 5 (лит. А) жилая комната площадью 18,1 кв.м, помещения № 6 (лит. А2) котельная площадью 6,8 кв.м, помещения № 7 (лит. А2) жилая комната площадью 12,7 кв.м, помещения № 8 (лит. А3) кухня площадью 11,0 кв.м, помещения № 9 (лит. А4), а также признать право собственности на строения вспомогательного использования - туалет площадью 4,1 кв.м, помещение № 10 (лит. А4) кладовая площадью 2,3 кв.м, а также холодные строения лит. а1 и а2, сарай лит. Г1, сарай лит. Г2, баню лит. Г4, туалет лит. II, погреб лит. III, колодец лит. IV, сливную яму лит. V (т.1 л.д. 230-235).

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель адвокат Назаретская О.И. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель ответчицы ФИО2 по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку какого-либо спора по разделу дома между сторонами не имеется, предложенный истец порядку раздела дома соответствует сложившемуся порядку пользования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суду представлены письменные объяснения представителя третьего лица, согласно которым подтверждено наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 95,9 кв.м, кадастровый № за ФИО1 (доля в праве – 1/2) и ФИО6 (доля в праве – 1/2). Также в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1578 кв.м, кадастровый № за ФИО1 (доля в праве – 1/2) и ФИО6 (доля в праве – 1/2). По мнению представителя третьего лица с ДД.ММ.ГГГГ постановка на государственный кадастровый учет помещений в индивидуальном жилом доме, государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости, последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не представляется возможным, поскольку это противоречит положениям ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (т.1 л.д. 224-226).

Суд, выслушав объяснения истицы и ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данное право было приобретено истицей на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с расположенным на нем доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Данные факты подтверждаются договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП (т. 1 л.д. 10-13).

В соответствии с выпиской из ЕГРН другим собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО6 (т. 1 л.д. 13).

Согласно ответу Комитета Ивановской области ЗАГС в архиве комитета имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная филиалом по регистрации смерти по г. Иванову и Ивановскому району комитета Ивановской области ЗАГС на имя ФИО6, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу нотариуса нотариального округа Кохма и Ивановского района Ивановской области ФИО7 в производстве нотариуса имеется наследственное дело к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заявление о принятии наследства по завещанию подано ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 19).

Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в его состав входят квартира 1 и квартира 2. Квартира 1 дома состоит из следующих помещений: помещение 1 лит. А– жилая комната площадью 17,1 кв.м, помещение 2 лит. А – жилая комната площадью 10,5 кв.м, помещение 3 лит. А – коридор площадью 3,8 кв.м, помещение 4 лит. А1– кухня площадью 9,5 кв.м. Квартира 2 состоит из следующих помещений: помещение 5 лит. А – жилая комната площадью 18,1 кв.м, помещение 6 лит. А2 – котельная площадью 6,8 кв.м. помещение 7 лит. А2 – жилая комната площадью 12,7 кв.м., помещение 8 лит. А 3 – кухня площадью 11,0 кв.м, помещение 9 лит. А4 – туалет площадью 4,1 кв.м, помещение 10 лит. А 4 – кладовая площадью 2,3 кв.м. Кроме того, в состав домовладения помимо жилого дома, состоящего из лит. А, А1, А2, А3, А4 входят пристройка лит. а, пристройка лит. а1, пристройка лит. а2, сарай лит. Г1, сарай лит. Г2, сарай лит. Г3, баня лит. Г4, баня лит. Г5, предбанник лит. Г6, туалет лит. I, туалет лит. II, погреб лит. III, колодец лит. IV, сливная яма лит. V (т. 1 л.д. 14-18).

В связи с тем, что решение вопроса о наличии технической возможности раздела дома требует специальным познаний, по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В ходе проведения экспертизы экспертом был произведен осмотр жилого дома, установлено, что в состав домовладения входят жилой дом и строения вспомогательного использования указанные в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помимо этого в квартиру № 1 силами истца выполнены работы по устройству артезианской скважины глубиной 15 метров, а также работы по устройству 2-х выгребных ям. Согласно заключению эксперта №, которое дано специалистами ООО «Ивановское бюро экспертизы», рыночная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес> учетом стоимости всех построек составляет 1202000 рублей, с технической точки зрения раздел домовладения в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования возможен, но площади выделяемых изолированных помещений не будет соответствовать размеру идеальных долей. В соответствии с выводами эксперта владельцу ФИО1 предлагается выделить помещения квартиры № 1: помещение № 1 (лит. А) площадью 17,1 кв.м, помещение № 2 (лит. А) площадью 10,5 кв.м помещение № 3 (лит. А) площадью 3,8 кв.м, помещение № 4 (лит. А1) площадью 9,5 кв.м, итого по квартире № 1 площадь помещений 40,9 кв.м стоимостью 424429 рублей, а также предлагается выделить холодное строение лит. а стоимостью 56557 рулей, инженерное оборудование в виде газового котла и газовой платы с оборудованием общей стоимостью 44733 рубля, а также служебные строения - сарай лит. Г2, баню лит. Г5, предбанник лит. Г6, туалет лит. I общей стоимостью 87797 рублей, выгребные ямы и артскважину общей стоимостью 52564 рублей, то есть общая стоимость выделяемых строений составляет 666080 рублей. Владельцу ФИО2 эксперт предлагает выделить помещения квартиры № 2: помещение № 5 (лит. А) площадью 18,1 кв.м, помещение № 6 (лит. А2) площадью 6,8 кв.м, помещение № 7 (лит. А2) площадью 12,7 кв.м, помещение № 8 (лит. А3) площадью 11,0 кв.м, помещение № 9 (лит. А4) площадью 4,1 кв.м, помещение № 10 (лит. А4) площадью 2,3 кв.м, итого по квартире № 2 площадь помещений 55 кв.м стоимостью 465283 рублей, а также предлагается выделить холодные строения лит. а1 и а2 стоимостью 61501 рублей. инженерное оборудование в виде газового котла и газовой плиты с оборудованием общей стоимостью 44733 рубля, служебные строения сарай лит. Г1, сарай лит. Г2, баня лит. Г4, туалет лит. II, погреб лит. III общей стоимостью 60201 рублей, колодец лит. IV и сливную яму лит. V общей стоимостью 12410 рублей, то есть общая стоимость выделяемых строений составляет 644128 рублей. По указанному варианту раздела стоимость домовладения, предлагаемого к выделу ФИО1 составляет 666080 рублей, что на 10976 рублей болей стоимости 1/2 доли, а стоимость части домовладения, предлагаемого к выделу ФИО2 составляет 644128 рублей, что, соответственно, на 10976 рублей меньше стоимости 1/2 доли домовладения. Также экспертом сделан вывод о том, что при разделе домовладения в натуре по сложившемуся порядку пользования, необходимость проведения работ по перепланировке, переустройству, работ, затрагивающих несущую способность конструктивных элементов или направленных на раздел систем инженерных коммуникаций, не требуется (т. 1 л.д. 68-138).

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п.1 и п.3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, требования истца о разделе жилого дома соответствуют требованиям действующего законодательства.

В соответствии с п.4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником 1/2 доли жилого дома является ФИО6 Однако из представленных документов следует, что ФИО6 умерла, наследником принявшим наследство является ФИО2 Следовательно, 1/2 доли спорного жилого дома принадлежит ответчице ФИО2, она является надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору.

Согласно заключению эксперта раздел жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, что соответствует заявленным истицей требованиям, возможен, данный раздел не соответствует идеальным долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, при предложенном варианте раздела стоимость помещений и строений домовладения, передаваемых в собственность истицы ФИО1 превышает стоимость ее доли на 10976 рублей. Представленное суду заключение соответствует требованиям действующего законодательства, каких-либо сомнений у суда не вызывает. Заключение дано экспертом с учетом всех обстоятельств дела, исходя размера доли принадлежащего каждому из собственников жилого дома, сложившегося порядка пользования как жилого дома, так и строений вспомогательного использования.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности раздела домовладения и передаче истцу части жилого дома и надворных построек заявленных в иске. С учетом того, что стоимость выделяемых строений, переходящих в собственность истицы ФИО1 превышает стоимость ее доли в домовладении, то с нее согласно требованиям п.4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ в пользу ответчицы ФИО2 подлежит взысканию компенсация в сумме 10976 рублей.

В связи с разделом жилого дома право общей долевой собственности истицы и ответчицы на жилой дом подлежит прекращению.

Довод представителя третьего лица о невозможности раздела дома в натуре, поскольку это будет противоречить положениям ч. 7 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающей, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются, не может быть принят во внимание, так как связан с неверным толкованием норм права, противоречащим положениям ст. 252 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, заявленные истицей требований о разделе жилого дома и прекращении права долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ч.3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

В связи с разделом жилого дома образуются два самостоятельных объекта недвижимости, которые подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов, на каждый из которых подлежит регистрация право собственности. Следовательно, заявленные истицей требования о признании за истицей и ответчицей права собственности на выделяемые части дома и постановке их на самостоятельный кадастровый учет также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к судебным расходам отнесены расходы по уплате государственной пошлины, расходы на оплату экспертизы, расходы на оплату услуг представителя. Истицей при подаче искового заявления понесены расходы на уплату государственной пошлины в сумме 2435 рублей (л.д. 9). В ходе рассмотрения дела истицей понесены расходы на оплату экспертизы в сумме 30000 рублей (л.д. 143). В связи с тем, что решение суда состоялось в пользу истцы, указанные суммы подлежат взысканию с ответчицы ФИО2 в пользу истицы ФИО1

Согласно ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом по делу были понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 17000 рублей (л.д. 144-147). С учетом объема проведенной представителем работы, сложности рассмотренного спора, суд приходит к выводу, что разумной к взысканию является сумма расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, которая подлежат взысканию с ответчицы ФИО2 в пользу истицы ФИО1

В связи с тем, что как с истицы в пользу ответчицы взыскиваются денежные средства в виде компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, так и с ответчицы в пользу истицы взыскиваются денежные средства в виде судебных расходов, суд считает возможным произвести зачет денежных средств, окончательно взыскав с ФИО2 в пользу ФИО1 36 459 рублей (2435 руб. + 30000 руб. + 15000 руб. - 10976 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 244, 252 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 94, 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе участнику долевой собственности в натуре доли из общего имущества удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

- передать в собственность ФИО1 часть домовладения и построек хозяйственного назначения, расположенных по адресу: <адрес> – помещение № 1 (лит. А) жилая комната площадью 17,1 кв.м, помещение № 2 (лит. А) жилая комната площадью 10,5 кв.м помещение № 3 (лит. А) коридор площадью 3,8 кв.м, помещение № 4 (лит. А1) кухня площадью 9,5 кв.м, а также холодное строение лит. а, сарай лит. Г2, баню лит. Г5, предбанник лит. Г6, туалет лит. I общей, две выгребные ямы и артскважину;

- передать в собственность ФИО2 часть домовладения и построек хозяйственного назначения, расположенных по адресу: <адрес> - помещение № 5 (лит. А) жилая комната площадью 18,1 кв.м, помещение № 6 (лит. А2) котельная площадью 6,8 кв.м, помещение № 7 (лит. А2) жилая комната площадью 12,7 кв.м, помещение № 8 (лит. А3) кухня площадью 11,0 кв.м, помещение № 9 (лит. А4) туалет площадью 4,1 кв.м, помещение № 10 (лит. А4) кладовая площадью 2,3 кв.м, а также холодные строения лит. а1 и а2, сарай лит. Г1, сарай лит. Г2, баню лит. Г4, туалет лит. II, погреб лит. III, колодец лит. IV, сливную яму лит. V.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> прекратить.

Признать за ФИО1 право собственности и поставить на государственный кадастровый учет часть жилого дома общей площадью 40,9 кв.м, состоящего из помещения № 1 (лит. А), жилой комнаты площадью 17,1 кв.м, помещения № 2 (лит. А), жилой комнаты площадью 10,5 кв.м, помещения № 3 (лит. А) коридор площадью 3,8 кв.м, помещения № 4 (лит. А1) кухни площадью 9,5 кв.м, а также признать право собственности на строения вспомогательного использования - холодное строение лит. а, сарай лит. Г2, баню лит. Г5, предбанник лит. Г6, туалет лит. I общей, две выгребные ямы и артскважину.

Признать за ФИО2 право собственности и поставить на государственный кадастровый учет часть жилого дома общей площадью 55,0 кв.м, состоящего из помещения № 5 (лит. А) жилая комната площадью 18,1 кв.м, помещения № 6 (лит. А2) котельная площадью 6,8 кв.м, помещения № 7 (лит. А2) жилая комната площадью 12,7 кв.м, помещения № 8 (лит. А3) кухня площадью 11,0 кв.м, помещения № 9 (лит. А4), а также признать право собственности на строения вспомогательного использования - туалет площадью 4,1 кв.м, помещение № 10 (лит. А4) кладовая площадью 2,3 кв.м, а также холодные строения лит. а1 и а2, сарай лит. Г1, сарай лит. Г2, баню лит. Г4, туалет лит. II, погреб лит. III, колодец лит. IV, сливную яму лит. V.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 36459 (тридцать шесть тысяч четыреста пятьдесят девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда

Судья Н.Ю. Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 02.05.2017 года.