Решение № 2-135/2020 2-135/2020~М-73/2020 М-73/2020 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-135/2020

дело № 2-135/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 17 февраля 2020 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Береза Т.Н.,

при секретаре Боровик И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указывает о том, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать П.А.М., что подтверждается свидетельством о смерти сери № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> правления ЗАГС <адрес>. После смерти матери осталось наследственное имущество в виде жилого дома литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. а также земельного участка из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №. Имущество принадлежит наследодателю на основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного филиалом учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением администрации Крыловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-р был изменен адрес жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. на адрес: <адрес>. П.А.М. было оставлено завещание. Нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2 было заведено наследственное дело № после умершей, истцом было подано заявление о принятии наследства по завещанию. Наследодателем при жизни была выполнена реконструкция жилого дома, изменилась общая площадь жилого дома, в связи с чем зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на жилой дом истец не имеет возможности. В целях приведения в соответствие с законом документации на реконструированный жилой дом истец обратился с заявлением в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Крыловскому району. В данной организации было изготовлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам обследования было установлено, что жилой дом имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует строительным нормам и правилам.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ). Поскольку наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В заявлении, адресованном суду, истец ФИО1 ходатайствует о уточнении в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований дополнив требованием о снятии с кадастрового учета в связи с двойным учетом жилого дома №, с рассмотрении заявленных исковых требований в его отсутствие, просит требования удовлетворить в полном объеме.

Согласно отзыву, представленному суду, глава муниципального образования Крыловский район ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя администрации района, с исковыми требованиями согласны.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО1 - П.А.М., что подтверждается свидетельством о смерти сери № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Крыловского района Управления ЗАГС Краснодарского края.

ДД.ММ.ГГГГ П.А.М. в нотариальной конторе Крыловского нотариального округа было составлено завещание, согласно текста которого она завещает ФИО1 принадлежащее ей имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ завещание не изменено и не отменено.

В установленный законом срок ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился к нотариусу Крыловского нотариального округа ФИО3 с заявлением № о принятии наследства по завещанию, отказе от принятия наследства по закону.

ДД.ММ.ГГГГ за № от ФИО4 поступило заявление о принятии наследства по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иные вещи, имущественные права и обязанности.

Согласно наследственного дела № наследодателю принадлежало имущество в виде жилого дома литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с подвалом литер <данные изъяты>, а также земельного участка из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследодателем при жизни была выполнена реконструкция жилого дома, в ДД.ММ.ГГГГ году построен гараж\кухня Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>

Распоряжением администрации Крыловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-р был изменен адрес жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. на адрес: <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ). Поскольку наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности, иные вещные права на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации (с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Исходя из п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество.

Норма ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если ее сохранение не нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Наследодатель являлся собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: №.

Согласно техническому паспорту, изготовленному отделом ГБУ КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв. м, площадь здания в соответствии с приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ составляет -<данные изъяты> 0 кв.м., инвентарный №, надземных этажей <данные изъяты>, разрешение на строительство пристройки - гараж\кухня ДД.ММ.ГГГГ года не предоставлено.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному отделом ГБУ КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по <адрес> следует, что на основании проведенных обследований и сопоставления характеристик здания жилого дома с пристройками, расположенное по адресу: <адрес>, имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, а следовательно является объектом недвижимого имущества. Жилое здание с пристройкой, этажность 2 (в том числе 1 подземный) соответствует требованиям СНиП.

Удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенные пристройка к жилому дому лит. «<данные изъяты>», суд исходит из того, что строение возведено на земельном участке, который находится в законном пользовании, данное строение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, в связи с чем, данное самовольно строение может быть сохранено.

Также по делу установлено, что жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> в настоящее время № в связи с изменением адреса жилого дома согласно распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Крыловского сельского поселения присвоен кадастровый №, при этом в привязке к земельному участку с кадастровым номером № имеется объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, следовательно, кадастровый № является двойником.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, площадь здания в соответствии с приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> кв.м., этажность <данные изъяты> (в том числе 1 подземный), с пристройкой литер <данные изъяты> (гараж/кухня), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> право собственности на земельный участок из земель поселения для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня вынесения через Крыловской районный суд.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2020 г.

Уникальный идентификатор дела : <данные изъяты>

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела Крыловского районного суда Краснодарского края № 2-135/2020.