Решение № 2-3865/2018 2-3865/2018~М-3296/2018 М-3296/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-3865/2018

№2-3865/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» сентября 2018 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

В составе: председательствующего судьи Величко Е.В.

При секретаре Талышевой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Департамент имущественно -земельных отношений г.Ростова-на-Дону к

ФИО1 о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка

У с т а н о в и л :

12.10.2009 года между ДИЗО г.Ростова-на-Дону и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу :. <...> для эксплуатации временного торгового павильона по приему вторсырья. После окончания срока действия договора от 12.10.2009 г № земельный участок истцу возвращен не был, ответчик продолжает пользоваться земельным участком, в связи с чем, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

15.02. 2018 г в результате обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <...>

<...> было установлено, что земельный участок не используется в соответствии с условиями договора.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственник земельного участка и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Согласно акта обследования на земельном участке с КН №, площадью 30 кв.м. расположен павильон «Фрукты-овощи». В связи с нецелевым использованием земельного участка 20.02.2018 г ДИЗО г.Ростова-на-Дону направило в адрес ответчика претензию с предложением в срок до 21.03.2018 года устранить нарушения условий договора, о чем уведомить ДИЗО. Претензия осталась без ответа.

04.04.2018 года ДИЗО г.Ростова-на-Дону в адрес ответчика было направлено уведомление № о расторжении договора аренды земельного участка № от 12.10.2009 г и обязании освободить земельный участок, которое было получено ответчиком лично. До настоящего времени ответчик земельный участок не передал арендодателю по акту приема-передачи. Поэтому ДИЗО г.Ростова-на-Дону обратилось в суд и просит расторгнуть договора аренды от 12.10.2009 года № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу :. <...> заключенный между Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону и ФИО1. Обязать ФИО1 освободить земельный участок с участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу :. <...> и передать свободный земельный участок Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону по акту приема-передачи в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель ДИЗО г.Роствоа-н-Дону по доверенности поддержал исковые требования и просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, т.к. в настоящее время специализация торгового объекта, расположенного на спорном земельном участке, изменена с «плодовоовощной продукции « на «прием стеклотары».

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд

приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 619 ч.ё1 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

Судом установлено, что 12.10.2009 года между ДИЗО г.Ростова-на-Дону и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу <...> для эксплуатации временного торгового павильона по приему вторсырья.

После окончания срока действия договора от 12.10.2009 г № земельный участок истцу возвращен не был, ответчик продолжает пользоваться земельным участком, в связи с чем, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Согласно ст. 42 ЗК РФ Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту

15.02.2018 г в результате обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <...><...> было установлено, что земельный участок не используется в соответствии с условиями договора.

Согласно акта обследования на земельном участке с КН №, площадью 30 кв.м. расположен павильон «Фрукты-овощи» ( л.д. 18)

В связи с нецелевым использованием земельного участка 20.02.2018 г ДИЗО г.Ростова-на-Дону направило в адрес ответчика претензию с предложением в срок до 21.03.2018 года устранить нарушения условий договора, о чем уведомить ДИЗО. Претензия осталась без ответа.

04.04.2018 года ДИЗО г.Ростова-на-Дону в адрес ответчика было направлено уведомление № о расторжении договора аренды земельного участка № от 12.10.2009 г и обязании освободить земельный участок (л.д. 22), которое было получено ответчиком лично (л.д. 23)

Поскольку арендодатель в установленном порядке направил арендатору предупреждение о прекращении договора, то применительно к норме абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что договор аренды № от 12.10.2009 г прекратил свое действие.

Согласно ст. 620 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Как следует из положений п. 2 ст. 610 ГК РФ, если договор аренды заключен на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, в связи с чем доводы возражений ответчика об отсутствии оснований необходимости одностороннего отказа от исполнения обязательств, поскольку ответчик продолжает оплачивать арендную плату и в настоящее время изменил специализацию торгового объекта, расположенного на спорном земельном участке, суд признает несостоятельными.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

Поскольку законом предоставлено арендатору в одностороннем порядке расторгнуть договор, уведомим об этом арендатора, то суд считает, что исковые требования ДИЗО г.Ростова-на-дону о расторжении договора аренды земельного участка №, заключенного с ФИО1 12.10.2009 г являются законными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что отношения между сторонами прекращены в одностороннем порядке с 12.04.2018 года, действующее законодательство предусматривает основание возникновения прав аренды только на основании наличии данного договора, в связи, с чем, ответчик обязан освободить земельный участок и передать его ДИЗО г.Ростова-на-Дону по акту приема-передачи.

Исковые требования ДИЗО г.Ростова-на-Дону подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Департамент имущественно -земельных отношений г.Ростова-на-Дону к ФИО1 о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 12.10.2009 года № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу :. <...><...> заключенный между Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу :. <...> и передать свободный земельный участок Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону по акту приема-передачи в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в Ростовский областной суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2018 г.

Судья