Решение № 02-1323/2026 02-1323/2026~М-7578/2025 2-1323/2026 М-7578/2025 от 20 апреля 2026 г. по делу № 02-1323/2026

УИД: 77RS0009-02-2025-014462-92

Дело № 2 – 1323/ 2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 21 апреля 2026 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Гордеевой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определения порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ФИО2, просит вселить ее в жилое помещение по адресу: адрес..., обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании квартирой ..., передать ключи от входной двери квартиры и от двери в приквартирный холл в срок три календарных дня с даты вступления решения суда в законную силу, определить порядок пользования квартирой, выделив ФИО1 в пользование комнату жилой площадью 11,4 кв.м с балконом и расположенный в коридоре встроенный шкаф площадью 1,1 кв.м, в пользование ФИО2 – комнату жилой площадью 18,9 кв.м, места общего пользования оставить в общем пользовании сторон, определить доли в оплате по ½.

В обоснование заявленных требований фио указала, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: адрес..., доля каждого составляет по ½ в праве собственности. В настоящее время она, фио, не имеет возможности пользоваться и проживать в квартире ..., квартирой единолично пользуется ФИО2, что нарушает права фио Также должны быть определены доли в оплате жилого помещения пропорционально долям.

Истец фио и ее представитель в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки не просил.

Представитель третьего лица ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом, мнение по иску не представило, об отложении судебного и разбирательства с указанием уважительности причин неявки его представителя не просило.

Представитель третьего лица адрес в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом, мнение по иску не представило, об отложении судебного и разбирательства с указанием уважительности причин неявки его представителя не просило.

На основании пп.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей фио, фио, фио, фио, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: адрес..., представляющее собой квартиру общей площадью 52,5 кв.м, жилой – 30,3 кв.м, состоящую из двух изолированных комнат: № 1 размером 11,4 кв.м, № 2 размером 18,9 кв.м, доли в праве собственности каждого из собственников составляют по ½ в праве собственности. Управляющей многоквартирным домом 22 организацией является ГБУ адрес Котловка».

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При разрешении требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации»).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем бремя доказывания возложено на стороны, то есть каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По свидетельству истца, она не имеет возможности пользоваться квартирой ... и проживать в ней, поскольку в настоящее время квартирой пользуется и владеет единолично ответчик ФИО2, комплект ключей, позволяющий истцу пользоваться квартирой ... у истца отсутствует.

Невозможность пользования квартирой ... была подтверждена показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей фио, фио, фио, фио, основания не доверять показаниям которых у суда отсутствуют, доказательств заинтересованности указанных свидетелей в исходе дела и оговора ответчика ФИО2 не представлено.

При указанных обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о ее вселении в квартиру ..., обязании ФИО2 передать истцу комплект ключей, обеспечивающий доступ в квартиру ... (от входной двери квартиры и от двери в приквартирный холл), обязании ФИО2 не чинить препятствия истцу в пользовании квартирой ....

При решении вопроса об установлении срока исполнения ФИО2 решения суда в части передачи истцу комплекта ключей, обеспечивающего доступ в квартиру ..., суд исходит из следующего.

В соответствии с п.2 ст.206 ГПК РФ, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ). При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом приведенного положения законодательства, баланса интересов сторон и критерием разумности суд определяет срок исполнения ответчиком обязанности по передачи комплекта ключей в 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу, найдя предложенный истцом срок в 3 календарных дня неразумным.

По свидетельству истца, поскольку она не имеет возможности пользоваться квартирой 548, порядок пользования квартирой между сторонами не сложился, достигнуть соответствующего соглашения стороны не могут. Ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

Квартира ... состоит из двух изолированных комнат размером 11,4 кв.м (комната № 1) и 18,9 кв.м (комната № 2).

Исходя из размера жилой площади квартиры ... на долю каждого из собственников приходится жилой площади по 15,15 кв.м.

Виду отсутствия предложения о порядке пользования квартирой ... со стороны ответчика суд соглашается с предложенным истцом вариантом и приходит к выводу о том, что в пользование ФИО1 должна быть выделена жилая комната № 1 размером 11, 4 кв.м с балконом 1а, в пользование ФИО2 жилая комната № 2 размером 18,9 кв.м, места общего пользования (Коридор, кухню, уборную, ванную, встроенный шкаф № 6а) должны быть оставлены в совместном пользовании сторон. При этом суд не усматривает оснований для предоставления в единоличное пользование истца встроенного шкафа № 6а размером 1,1 кв.м.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

С учетом приведенных положений законодательства долевые сособственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию, а также содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на это жилое помещение.

Аналогичная позиция изложена в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу частей 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Согласно положениям п.п.6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

Учитывая, что объектом собственности сторон является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Кроме того, потребление таких коммунальных услуг как газ, вода, электроэнергия осуществляется по приборам учета, и используется теми потребителями, которые проживают в квартире.

Поскольку стороны, являясь сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес..., не достигли соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд, с учетом вышеприведенных норм закона, считает возможным удовлетворить заявленные требования и определить порядок и размер участия собственников квартиры ... в расходах на оплату за жилое помещение и оплате коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности, то есть за каждым из собственников в размере 1/2 доли от начисляемой платы за жилое помещение и указанные коммунальные услуги. В свою очередь вступившее в силу решение суда является основанием для выдачи ГБУ адрес Котловка» и адрес собственникам квартиры ... отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, электроэнергию согласно установленным судом долям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определения порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Вселить фио (паспортные данные) в жилое помещение по адресу: адрес....

Обязать ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей, обеспечивающий доступ в квартиру по адресу: адрес... (от входной двери квартиры и от двери в приквартирный холл) в срок 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес....

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес...:

Выделить в пользование ФИО1 жилую комнату № 1 размером 11,4 кв.м с балконом № 1а;

Выделить в пользование ФИО2 жилую комнату № 2 размером 18,9 кв.м.

Коридор, кухню, уборную, ванную, встроенный шкаф № 6а - оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2.

Определить доли в оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес..., и коммунальные услуги за ФИО1 и ФИО2, каждой, по ½ доли.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для выставления каждому из собственников единого платежного документа и счета по оплате электроэнергии.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 01 июля 2026 года.

Судья Е.В.Тихонова