Решение № 2-291/2017 2-291/2017~М-283/2017 М-283/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-291/2017

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

при секретаре Степанцовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кавалерского сельского поселения о признании права собственности на квартиру №1 с хозпостройками по <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский райсуд обратился ФИО1 с иском к Администрации Кавалерского сельского поселения (далее по тексту Администрация) о признании права собственности на квартиру №1 с хозпостройками по <адрес> ссылаясь на то, что купил спорную квартиру с хозпостройками у КАХ им. Кирова (в настоящее время ликвидированного в связи с банкротством), однако регистрация перехода права собственности не произведена в связи с ликвидацией продавца, а также поскольку в договоре купли-продажи ошибочно указанно о покупке 1/2 доли дома, хотя дом состоит из 2 обособленных квартир, одной из которых он проживает и которую фактически и купил в КАХ им. Кирова.

Администрация иск признала, о чем подала в суд письменное заявление (л.д. 126).

ФИО1, Администрация и ФИО2 в заседание суда не прибыли, хотя о слушании дела извещены. При этом ФИО1 и Администрация в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия. Поэтому дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ (л.д. 3, 123-126).

Исследовав материалы дела, обсудив все доводы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

По смыслу ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч.1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как усматривается из материалов дела, а именно: справок, свидетельства, кадастровых и технических техпаспортов, регистрационного удостоверения, паспорта ФИО1, акта КАХ им. Кирова, квитанций, выписок из ЕГРН, ответов (л.д. 4-27, 68-98, 104-112, 117) по <адрес> имеется одноэтажный 2-х квартирный жилой дом. Квартиры данного дома обособлены, имеют отдельные входы, самостоятельные системы жизнеобеспечения. Указанный дом ранее принадлежал КАХ им. Кирова, которое ликвидировано 29.03.2005г. (л.д. 113-115).

12.11.1992г. КАХ им. Кирова продало проживающему в кв. №1 указанного дома ФИО1 данную квартиру с хозпостройками. При этом договор купли-продажи был оформлен в исполкоме Кавалерского сельсовета.

Согласно п. 6 ранее действовавшего Постановления Правительства РФ от 29.12.1991г. №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В силу ст. 4-5 действовавшего ранее ЖК РСФСР жилой фонд образуют находящиеся на территории РСФСР жилые дома и квартиры, а также жилые помещения в других строениях.

По смыслу указанных правовых норм в их совокупности следует, что объектом купли-продажи принадлежащего колхозам жилья являлись лишь изолированные жилые помещения, в том числе дома и квартиры.

Вместе с тем, в нарушение изложенного в заключенном КАХ им. Кирова с ФИО1 договоре купли-продажи от 12.11.1992г. ошибочно указано о купле-продаже 1 / 2 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>, хотя фактически ФИО1 купил именно занимаемую им кв. №1 данного жилого дома, в котором проживал и собственником земельного участка при которой он является.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.21010г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В данном случае право собственности на спорную квартиру и жилой дом, в котором она находится, возникло у ее продавца КАХ им. Кирова до момента введения в действие Закона о регистрации, данные права КАХ им. Кирова зарегистрированы в ГУПТТИ РО, а в ЕГРП и ЕГРН не регистрировались, сам продавец ликвидирован, в связи с чем истцом избран верный способ защиты права – требования о признании права собственности на купленную недвижимость, которые подлежат удовлетворению по изложенным выше правовым основаниям.

При этом суд принимает признание иска ответчиком, поскольку его действия не противоречат закону и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Понесенные истцом судебные расходы распределению не подлежат согласно поданному истцом заявлению (л.д. 3).

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости по <адрес>, а именно на: квартиру №1 с пристройкой общей площадью 98,6 кв.м., жилой площадью 53 кв.м., кадастровый номер №, гараж литер Б площадью 26,2 кв.м., хозпостройку литер Б1 площадью 16,2 кв.м., летнюю кухню с подвалом литер Г площадью 9 кв.м., хозпостройку литер Д площадью 23,2 кв.м., сарай литер И площадью 12,5 кв.м., сарай литер К площадью 26,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 31.07.2017г.

Судья