Решение № 2-145/2026 2-145/2026~М-45/2026 М-45/2026 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-145/2026

№ 2-145/2026

УИД 03RS0053-01-2026-000074-63

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 26 февраля 2026 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С.,

при секретаре Сафиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 28.10.2024 между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 (далее-заемщик), ФИО2 (далее-залогодатель) был заключен кредитный договор № № (далее-кредитный договор).

В соответствии с кредитным договором, Банк предоставил заемщику кредит в размере 756500 рублей на срок 156 месяцев с уплатой процентов в размере 24,40% годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу <адрес>

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН. Залог по кредитному договору зарегистрирован, что подтверждается записью в Выписке ЕГРН.

Договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также пречисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком не исполнено.

По состоянию на 19.01.2025 сумма задолженности составляет 850072 рубля 84 копейки.

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № от 28.11.2025 стоимость квартиры составляет 2630000 рублей. Следовательно, стоимость квартиры будет определяться из расчета: 80% * 2630000 рублей = 2104000 рублей.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору № от ДАТА в размере 850072 рубля 84 копейки, в том числе: просроченный основной долг – 751576 рублей 69 копеек, начисленные проценты – 92175 рублей 79 копеек, штрафы и неустойки – 6320 рублей 36 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 22001 рубль.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Альфа-Банк» расходы по оплате государственной пошлины за подачу требований неимущественного характера в размере 20000 рублей.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

При этом кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.

Согласно статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствие с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Как следует из материалов дела, 28.10.2024 между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 (далее-заемщик), ФИО2 (далее-залогодатель) был заключен кредитный договор № (далее-кредитный договор).

В соответствии с кредитным договором, Банк предоставил заемщику кредит в размере 756500 рублей на срок 156 месяцев с уплатой процентов в размере 24,40% годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу <адрес>

В соответствии с п. 19 индивидуальных условий кредитного договора, залогодателем предмета залога – квартиры, является ФИО2

В соответствии с п. 5.2 договора ипотеки, предмет ипотеки (залога) на дату подписания договора оценивается сторонами в размере 2819000 рублей.

В соответствии с п. 6.2.1 Правил предоставления ипотеки (Приложение № 1 к договору об ипотеке от 28.10.2024), залогодержатель имеет право потребовать досрочного исполнения заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства: в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения заемщиком предусмотренных договором кредита обязательств по уплате ежемесячных платежей общей продолжительностью более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 ненадлежащим образом выполняли условия кредитного договора, а именно не производили регулярные платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору, что подтверждается расчетом задолженности.

По состоянию на 19.01.2025 сумма задолженности составляет 850072 рубля 84 копейки, в том числе: просроченный основной долг – 751576 рублей 69 копеек, начисленные проценты – 92175 рублей 79 копеек, штрафы и неустойки – 6320 рублей 36 копеек.

Расчет истца судом проверен и признается правильным, соответствующим условиям кредитного договора, тарифам, платежным поручениям и нормам действующего законодательства Российской Федерации.

Доказательств полной выплаты кредитной задолженности или ее наличия в ином размере, наличия платежей, осуществленных ответчиками, и не учтенных истцом при расчете задолженности по кредитному договору, ответчиками не предоставлено.

Поскольку ответчики нарушили условия действия кредитного договора, суд находит обоснованными требования Банка о взыскании кредитной задолженности, и об их удовлетворении.

Принимая во внимание, что сумма кредита, в обеспечение которого был заключен договор залога, ответчиком не возвращена, суд полагает, что имеются законные основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес>

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п.2 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

На основании изложенного, государственная пошлина за подачу требования неимущественного характера в порядке возврата подлежит взысканию в пользу АО «Альфа-Банк» в равных долях с ФИО1 в размере 10000 рублей, с ФИО2 в размере 10000 рублей.

Также с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22001 рубль.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору № от 28.10.2024 в размере 850072 рубля 84 копейки, в том числе: просроченный основной долг – 751576 рублей 69 копеек, начисленные проценты – 92175 рублей 79 копеек, штрафы и неустойки – 6320 рублей 36 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 22001 рубль.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» расходы по оплате государственной пошлины за подачу требования неимущественного характера в размере 10000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Альфа-Банк» расходы по оплате государственной пошлины за подачу требования неимущественного характера в размере 10000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 13 марта 2026 года.

Судья Г.С. Белорусова