Решение № 2-1843/2018 2-1843/2018 ~ М-1707/2018 М-1707/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-1843/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

20 июня 2018 года дело № 2-1843

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллина Ш.Н.,

при секретаре Гайфуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указала, что 19 мая 2016 года между ней и ФИО1 был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ 01 июня 2016 года. В соответствии с п.1 договора уступки ФИО1 передала ей свои права и обязанности по заключенному 14 октября 2014 года между ней и Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ договору аренды земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером ***, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, целевое назначение (категория): земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. 19 мая 2017 года на основании ее заявления МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» был подготовлен градостроительный паспорт земельного участка. При оформлении градостроительного паспорта требовалось согласовать размещение на земельном участке жилого дома с НГДУ «Альметьевнефть». В связи с получением отказа в согласовании земельного участка было проведено размежевание земельного участка, площадь которого составляла 1000 кв.м. После размежевания площадь земельного участка, на котором разрешалось строительство жилого дома, уменьшилась до 583 кв.м. и градостроительный план был подготовлен на земельный участок площадью 583 кв.м. 10 октября 2017 года размещение жилого дома на земельном участке площадью 583 кв.м было согласно с НГДУ «Альметьевнефть», что отражено в градостроительном паспорте земельного участка. После получения градостроительного плана был возведен фундамент жилого дома. После окончания работ по строительству фундамента жилого дома она обратилась в Палату земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ с просьбой продлить срок действия договора аренды земельного участка. Однако, ей было отказано в связи с тем, что у нее отсутствуют документы на объект недвижимого имущества, находящегося на этом земельном участке. Перед началом строительства фундамента жилого дома ею не было получено разрешение на строительство жилого дома. В устной форме ей сообщили, что разрешение на строительство дома необходимо было получить до начала производства строительных работ на участке, после начала строительства такие разрешения не могут быть выданы.

Просит признать за ФИО2, право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества – фундамент жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 583 кв.м. с кадастровым номером *** с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, целевое назначение (категория): земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика иск признала в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению, которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ввиду признания иска ответчиком, суд его признание принимает, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества – фундамент жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 583 кв.м. с кадастровым номером *** с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, целевое назначение (категория): земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: