Решение № 2-1296/2020 2-1296/2020~М-1459/2020 М-1459/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-1296/2020

Копия

2-1296/2020

86RS0005-01-2020-003603-34


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2020 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Суфияровой И.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Солнечный Сургутского района о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, понуждении к заключению договора социального найма

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском к администрации с.п. Солнечный Сургутского района, свои требования мотивировал тем, что в 1998 году они на основании договора аренды, заключенного с ОАО «Сургутский ГПЗ», получили жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. С указанного времени истцы проживают и зарегистрированы в данном жилом помещении.

В 2004 году между ФИО1 и муниципальным образованием Сургутский район на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, заключен договор № 8 временного пользования жилым помещением, входящим в состав маневренного муниципального жилищного фонда.

С 27 октября 1998 года истцы зарегистрированы в указанном жилом помещении.

При обращении к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, в заключении договора было отказано. Истцы не согласны с указанным отказом, указывают на то, что они имеют право пользования жилым помещением, поскольку вселены в жилое помещение на законных основаниях, на жилое помещение открыт лицевой счет, оплату коммунальных услуг производят своевременно. В связи с изложенным истцы. просят признать за ним, право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Обязать администрацию сельского поселения Солнечный заключить с ФИО1 договор социального найма по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> включить в состав договора в качестве членов его семьи.

В судебном заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки не сообщили.

Представитель ответчика администрации с.п. Солнечный в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в 1998 году собственником жилого помещения ОАО «Сургутский ГПЗ» ФИО1 и членам его семьи было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. С указанного времени истец и члены его семьи проживают и зарегистрированы в данном жилом помещении. В 2003 году в связи с банкротством ОАО «Сургутский ГПЗ» передало в собственность муниципального образования Сургутский район жилищный фонд социального использования, в том числе и <адрес>. В 2004 году года между ФИО1 и муниципальным образованием Сургутский район на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключен договор № 8 временного пользования жилым помещением, входящим в состав маневренного муниципального жилищного фонда.

На основании Приказа Департамента государственной собственности ХМАО - Югры № 5076 от 31.12.2008 г. «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Сургутского района» жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, был передан в собственность администрации сельского поселения Солнечный.

При обращении к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, в заключении договора истцам было отказано.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой о регистрации, договором временного пользования жилым помещением, копией паспорта истца, поквартирной карточкой, свидетельством о заключении брака, справкой МСЭ, справкой с места жительства, уведомлением об отказе в предоставлении услуги, приказом о разграничении имущества.

Включение администрацией Сургутского района спорного жилого помещения в состав маневренного фонда носило незаконный и не обоснованный характер, поскольку на момент включения в маневренный фонд жилые помещения не были юридически и фактически свободными.

При указанных обстоятельствах говорить о временном характере проживания нанимателей по спорному адресу у суда оснований не имеется.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.04г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В данном случае вселение истца в спорную квартиру произведено до введения в действие Жилищного Кодекса РФ (01.03.05г.), в связи с чем, к данным возникшим правоотношениям применяются нормы действовавшего в тот момент ЖК РСФСР.

Согласно ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В 1998 года спорное жилое помещение было предоставлено истцу ФИО1 по месту работы в ОАО «Сургутский ГПЗ», в соответствии с законом, в связи с чем, у ФИО1 и членов его семьи возникло право постоянного пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В данном случае, представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что с момента поступления жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, в муниципальную собственность Сургутского района между сторонами фактически возникли отношения как наймодателя и нанимателя по договору социального найма. Наймодатель фактически предоставил истцу для проживания спорное жилое помещение, поскольку все это время не оспаривал данный факт, осуществлял надлежащую его эксплуатацию, открыл на имя истца лицевой счет, принимал от нанимателя плату за наем и коммунальные услуги. В свою очередь, наниматели использовали спорное жилое помещение для своего проживания, обеспечивали сохранность занимаемого жилого помещения, следили за его надлежащим состоянием, регулярно оплачивали наймодателю наем и коммунальные услуги, зарегистрированы в нем по месту жительства. Данные отношения в установленном законом порядке до настоящего времени оформлены не были (договор социального найма в письменной форме заключен не был).

Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что истец и члены его семьи проживают по спорному адресу на условиях социального найма.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно 672 ГК РФ, в муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Учитывая вышеизложенное, а именно факт законного вселения истца в спорную квартиру для постоянного проживания, факт надлежащего исполнения обязанностей нанимателя, суд полагает требования истца о признании за ним права пользования спорной квартирой на условиях социального найма, а также возложении на ответчика обязанности заключить договор социального найма законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию сельского поселения Солнечный Сургутского района заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, с включением в договор в качестве члена семьи нанимателя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

Председательствующий подпись А.Л. Алешков

Копия решения верна

Судья Сургутского районного суда А.Л. Алешков