Решение № 2-252/2019 2-252/2019~М-253/2019 М-253/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-252/2019

№ 2-252(2)/2019

64RS0028-02-2019-000323-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 г. с. Ивантеевка

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Баданова А.Н.,

при секретаре Недовой О.Г.,

с участием истцов ФИО3 и ФИО4, действующей за себя и в интересах ответчика ФИО5 на основании доверенности от 05.01.2016,

представителя ответчика ФИО6 – адвоката Павликова П.М., представившего удостоверение №2908 и ордер № 174 от 29.10.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

установил :

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о взыскании задолженности в размере 115000 рублей по договору от 30.09.2016 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>.

В обоснование своих требований ссылаются на то, что 30.09.2016 между истцами (продавцами) и ответчиками (покупателями) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <Адрес>, <Адрес>, согласно условиям которого стоимость указанного жилого помещения составила 500000 руб., из которых покупатель передает продавцам 46974 руб., а оставшаяся часть в размере 453026 выплачивается за счет займа, предоставленного ответчице ООО «Поволжское ипотечное агентство».

Как указывают истцы, ответчица не выплачивала им денежные средства в размере 46974 руб., запись об этом в договоре купли-продажи является формальной, не соответствующей фактическим обстоятельствам. Также ООО «Поволжское ипотечное агентство» перечислило истцам только 380000 руб.

Поскольку ФИО6 не заплатила полную стоимость квартиры, в день заключения договора купли-продажи 30.09.2016 она написала и передала истцам расписку с обязательством о выплате денежных средств в размере 125000 руб. 28.03.2017 ФИО6 выплатила истцам 10000 руб. и вместо первоначальной расписки составила другую, в которой обязалась в срок до 01.05.2018 выплатить задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 115000 руб., однако свое обязательство до настоящего времени не выполнила.

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО4 исковое заявление поддержали по изложенным в нем основаниям, пояснили, что им принадлежала квартира площадью <Данные изъяты> кв.м. по адресу: <Адрес>, которую они продали ФИО6, заключив договор купли-продажи от 30.09.2016.

Также ФИО3 принадлежит соседняя квартира, расположенная по адресу: <Адрес>. Между квартирами <Номер> и <Номер> имеется сообщение через дверь, у них единая система отопления, таким образом, ФИО6 в настоящее время проживает в двух квартирах, принадлежащих истцам. До заключения письменного договора купли-продажи от 30.09.2016, в устной форме А-вы договаривались с ФИО6 о том, что она приобретет у них обе квартиры за 500000 руб. и денежная сумма, которую истцы просят взыскать с ответчицы по настоящему делу в размере 115000 руб., это остаток стоимости двух квартир, после того как ответчица его выплатит истцы оформят на нее вторую квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.

Представитель ответчицы ФИО6 адвокат Павликов П.М. считал исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в возражениях на иск (л.д.26-27). При этом пояснил, что ФИО6 выполнила свои обязательства по договору купли-продажи от 30.09.2016, полностью выплатив стоимость квартиры, что подтверждается, в частности, решением Пугачевского районного суда Саратовской области от 29.08.2017 и апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 15.11.2017, рассмотревшим гражданское дело, в котором участвовали те же лица.

Истец ФИО5, ответчица ФИО6, представитель третьего лица ООО «Поволжское ипотечное агентство» в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о его времени и месте, о причинах неявки суду не сообщили, отложить судебное разбирательство не просили и суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения истцов, представителя ответчицы и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10000 рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

Исходя из п.1 ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Как следует из п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 настоящего Кодекса, не применяются.

Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пп. 1, 2 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30.09.2016 между ФИО3, ФИО4, действующей за себя и за ФИО5 по доверенности (продавцы) и ФИО6, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 (покупатель), заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <Адрес>, площадью <Данные изъяты> кв.м. (л.д.8-10). По условиям договора стоимость квартиры установлена сторонами в размере 500000 руб., оплачивается покупателем за счет собственных средств в размере 46974 руб., полученных до подписания договора, и заемных средств, предоставляемых ООО «Поволжское ипотечное агентство», в размере 453026 руб. (пункты 2.2-2.5, 2.7 Договора). 05.10.2016 договор купли-продажи квартиры зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области.

Как следует из содержания представленной ответчицей расписки от 26.10.2016, истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 получили от ФИО6 деньги в сумме 500 000 руб. за продажу квартиры по адресу: <Адрес> (л.д. 54). Подлинность подписей истцов в расписке подтверждена ими в судебном заседании.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из решения Пугачевского районного суда Саратовской области от 29.08.2017 и апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 15.11.2017, рассмотревшим гражданское дело, в котором участвовали те же лица, договор купли-продажи квартиры по адресу: <Адрес> от 30.09.2016 сторонами исполнен, ФИО6 передала ФИО3, ФИО4, ФИО5 денежные средства за приобретаемое жилое помещение (л.д. 28-29, 30-31).

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что истцами не доказано того обстоятельства, что ответчица не выполнила, принятого на себя по договору купли-продажи от 30.09.2016 обязательства об оплате стоимости приобретаемой квартиры, тогда как факт оплаты подтвержден указанными выше нотариально удостоверенным договором купли-продажи от 30.09.2016, распиской от 26.10.2016 и судебными актами.

При этом суд также принимает во внимание то, установленное из объяснений истцов обстоятельство, что требуемая ими с ответчицы сумма в размере 115000 руб., которая подтверждается распиской от 28.03.2017 (л.д.11), является платой, в том числе за соседнюю квартиру по адресу: <Адрес>, в отношении которой надлежащим образом оформленные договорные отношения между сторонами отсутствуют. Довод истцов о том, что ответчица пользуется данной квартирой, правового значения не имеет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил :

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о взыскании задолженности в размере 115000 рублей по договору от 30.09.2016 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Пугачевский районный суд Саратовской области.

Срок принятия решения в окончательной форме - 28 ноября 2019 г.

Судья А.Н. Баданов