Решение № 2-1156/2017 2-1156/2017(2-9560/2016;)~М-8765/2016 2-9560/2016 М-8765/2016 от 11 января 2017 г. по делу № 2-1156/2017

Решение в окончательной форме изготовлено 12 января 2017 года Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИРФ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Д,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н, Н к ЖСК «С» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что, являются членами ЖСК «С», ДД.ММ.ГГГГ Н заключил с ООО «Леда» соглашение об уступке права требования (цессии) по договору № о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилого помещения, в соответствии с которым ответчик по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома обязался передать ему в собственность жилое помещение - трехкомнатную квартиру с условным номером <адрес>, общей площадью 99,09 кв.м, расположенную на № этаже по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский административный район, северо-восточная часть квартала 20 Южнее реки Волковки, на пересечении <адрес> и <адрес> севернее <адрес> – участок 1). Истец в свою очередь обязался оплатить паевой взнос. В дальнейшем, между Н и Н заключено соглашение о разделе пая, согласно которому вышеуказанное жилое помещение принадлежит истцам в равных долях. Истцы обязательства по договору исполнили в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию <адрес> в Санкт-Петербурге. По данным обмера ПИБ спорной квартире присвоен №, квартира передана истцам по акту приема-передачи, однако зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу истцы не могут, поскольку ответчиком не в полном объеме выполнены обязательства перед Санкт-Петербургом. В связи с изложенным, истцы просят признать за ними право собственности на <адрес> в Санкт-Петербурге в равных долях.

Истцы в судебное заседание не явились, их интересы представляла СТ, действующая на основании доверенности, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований.

Представитель лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ст. 117 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

В силу ч. 3 ст. 124 Жилищного кодекса РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе, одним из принципов осуществления деятельности кооператива является обязательность выполнения членом кооператива решений, принятых его органами управления.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга №-ра от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) ЗАО «ЖСК-1492» является Инвестором (проектировщиком и застройщиком) по строительству жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> за счет собственных и привлеченных средств.

В соответствии с договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с КУГИ Санкт-Петербурга и ЗАО «ЖСК-1492», арендодатель предоставил во временное владение и пользование, а арендатор принял земельные участки, находящиеся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>) площадью 7290 кв.м.

Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга №-рп от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с несостоятельностью застройщика ЗАО «ЖСК-1492», завершение строительства по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес><адрес> передано ЖСК «С».

В соответствии с договором аренды земельного участка №/ЗК-03889 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между КУГИ Санкт-Петербурга и ЖСК «Славбург-51», арендодатель предоставил во временное владение и пользование, а арендатор принял земельный участок, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Северо-восточная часть квартала 20, Южнее реки Волковки, на пересечении <адрес> и <адрес>, севернее <адрес> – участок 1) площадью 17454 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЖСК-1492» и ЖСК «С» заключено соглашение № о передаче объекта инвестиционной деятельности, а именно незавершенный строительством объект – 3-я очередь (пусковой комплекс № в <адрес>) и 4-я очередь (пусковой комплекс № в осях <адрес> жилого комплекса со встроено-пристроенный автостоянкой по адресу: <адрес>, <адрес>), расположенный на земельном участке площадью 17454 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Леда» и ЗАО «ЖСК-1492» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого является трехкомнатная квартира, общей площадью 99,09 кв.м., расположенная на 11-ом этаже жилого дома под строительным адресом: Санкт-Петербург, <адрес>, Северо-восточная часть квартала 20, Южнее реки Волковки.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Леда» и Н заключено соглашение об уступке требования (цессия) по договору № о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что вышеуказанная квартира расположена по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, квартире по результатам инвентаризации присвоен №, этаж 11, жилая площадь 59,80, общая площадь 93,30 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Н и Н заключено соглашение об определении долей и порядке совместного владения паем, в соответствии с которым стороны определили, что с момента подписания данного соглашения каждому принадлежит по 1/2 доле в вышеуказанной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Н и Н выплачен пай в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК «С» о выплате пая.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «С» выдано разрешение на ввод объекта по адресу: Санкт-Петербург, ул. <адрес> в эксплуатацию.

Истцам предано жилое помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истцами полностью выплачен пай за квартиру, ответчик исковые требования признает, у истцов возникло право на спорное жилое помещение, а потому надлежит признать за ними, за каждым право на 1/2 долю в праве собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 173, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <адрес>, пол мужской, гражданином РФ, паспорт №, выдан 28 отделом милиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-028, зарегистрированным по адресу: <адрес> право на 1/2 долю в праве собственности на <адрес> в Санкт-Петербурге общей площадью 93,30 кв.м.

Признать за Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, пол женский, гражданкой РФ, паспорт №, выдан ТП 74 ОУФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> во <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-074, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> право на 1/2 долю в праве собственности на <адрес> в Санкт-Петербурге общей площадью 93,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья