Решение № 2-2127/2020 2-2127/2020~М-407/2020 М-407/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-2127/2020

№


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июля 2020 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

с участием помощника прокурора Западного округа г. Краснодара ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2, ФИО1 об изъятии имущества для муниципальных нужд, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 об изъятии имущества для муниципальных нуж выселении.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации муниципального образования г. Краснодара № «О дальнейшем использовании помещений в многоквартирном доме по <адрес> литер «б» в городе Краснодаре» принято решение о сносе до ДД.ММ.ГГГГ квартир и строений литеры «Б1», «Б2», «БЗ», «б», «61», «62», «63», «64», «67», «68», «610», «613», «614», «615», «617», «619», «620», «над/Б, БЗ, 617, 620», «под/БЗ», «под/б», «под/61», «под/62», «под/63», «под/64», «под/65» по <адрес> в городе Краснодаре.

Постановлением администрации муниципального образования г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> административном округу города Краснодара» принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201026:10 по указанному адресу и <адрес> в <адрес>.

Квартира №а по данному адресу находится в общей долевой собственности ответчиков (по 1\2 доли), которым направлены уведомления о подписании проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

От подписания указанного соглашения ответчики уклонились, в связи с чем администрации МО г. Краснодар вынуждена обратиться в суд.

Просит изъять для муниципальных нужд <адрес> общей площадью 99,3 кв.м по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО1, долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201026:10 площадью 2582 кв.м по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также на общее имущество в многоквартирном доме по указанному адресу;

прекратить право собственности ФИО2 и ФИО1 на жилое помещение - <адрес> общей площадью 99,3 кв.м по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201026:10 площадью 2582 кв.м, расположенный по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также на общее имущество в многоквартирном доме по указанному адресу;

признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение - <адрес> общей площадью 99,3 кв.м. по<адрес> внутригородском округе города Краснодара, долю з праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201026:10 площадью 2582 кв.м, расположенный по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также на общее имущество в многоквартирном доме по указанному адресу;

взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО2 и ФИО1 в равных долях рыночную стоимость жилого помещения - <адрес> общей площадью 99,3 кв.м по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201026:10 площадью 2582 кв.м, расположенный по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также на общее имущество в многоквартирном доме по указанному адресу и убытки, подлежащие возмещению в связи с изъятием, в размере 5329404,00 рубля;

выселить ФИО2 и ФИО1 из жилого помещения - <адрес> общей площадью 99,3 кв.м по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования город Краснодар, действующий на основании доверенности ФИО6, исковые требования поддержал.

ФИО7, ее представитель, допущенный к участию в дел в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО8, представитель ФИО3 Е.И., действующий на основании доверенности ФИО9, против удовлетворения исковых требований возражали, не согласившись с размером выкупной цена недвижимого имущества, не соответствующей его рыночной стоимости.

Кроме того, ФИО7 утверждала, что оснований для ее выселения не имеется, т.к. в квартире она не проживает, зарегистрирована и проживает по адресу г. Краснодар, <адрес>.

Выслушав стороны, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению с учетом выводов судебной экспертизы о размере рыночной стоимости изымаемого имущества и размере убытков связанный с изъятием, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Постановлением администрации муниципального образования г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № «О дальнейшем использовании помещений в многоквартирном доме по <адрес> литер «б» в городе Краснодаре» принято решение о сносе до ДД.ММ.ГГГГ квартир и строений литеры «Б1», «Б2», «БЗ», «б», «61», «62», «63», «64», «67», «68», «610», «613», «614», «615», «617», «619», «620», «над/Б, БЗ, 617, 620», «под/БЗ», «под/б», «под/61», «под/62», «под/63», «под/64», «под/65» по <адрес> в городе Краснодаре.

Постановлением администрации муниципального образования г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> административном округу города Краснодара» принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201026:10 площадью 2582 кв.м по <адрес> внутригородском округе города Краснодара и жилое помещение - <адрес> с кадастровым номером 23:43:0201026:45.

Отчетом от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> об определении размера возмещения за земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201026:10 площадью 2582 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, изымаемый для муниципальных нужд, включая рыночную стоимость объектов недвижимого имущества, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес ОКС», определена итоговая рыночная стоимость размера возмещения за <адрес> и долю земельного участка с учетом убытков по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки ДД.ММ.ГГГГ в размере 5329404,00 рубля.

Собственникам <адрес>, расположенной по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, письмами департамента экономического развития, инвестиций и внешних связей администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № направлен для подписания проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

По условиям соглашения ФИО2 и ФИО3 Е.И. предлагалось возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 5329404,00 рубля.

Ответчикам направлена копия отчета от ДД.ММ.ГГГГ № М-19-234 об определении выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201026:10 площадью 2582 кв.м, по <адрес> внутригородском округе города Краснодара и объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке, копия кадастрового паспорта на земельный участок по указанному адресу.

Пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости,

Направленные департаментом экономического развития, инвестиций и внешних связей администрации муниципального образования город Краснодар документы получены ФИО3 Е.И. ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 соответствующее соглашено вручено ДД.ММ.ГГГГ.

От подписания соглашения об изъятии ФИО2 и ФИО3 Е.И. отказались.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд.

В судебном заседании ФИО7, ее представитель, ФИО8, представитель ФИО3 Е.И., ФИО9, не оспаривая изъятие принадлежащих объектов недвижимого имущества, не согласились с размером установленной истцом выкупной цены недвижимого имущества. Указали, что в представленном отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> нет выводов о размере компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Заявили ходатайство о назначении по делу судебно-технической экспертизы для определению выкупной цены изымаемого имущества.

Действительно, выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора ( п.6,7 "Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

К числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, относятся суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт ("Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с указанным, по ходатайству ответчика, по делу была назначена судебно-техническая экспертизы для определения выкупной стоимости, изымаемого имущества, производство которой поручено ООО «Южная оценочная компания «Эксперт».

В соответствии с заключением эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость <адрес> г. Краснодаре составляет 8 883 000 руб., рыночная стоимость 156/1000 долей (78/1000 у каждого)ответчиков в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201026:10, общей площадью 2 582 кв.м., расположенного в г. Краснодаре по <адрес> составляет 6 830000 руб.

Рыночная стоимость долей ответчиков в общем имуществе собственников многоквартирного <адрес> г. Краснодара составляет 8883000 руб.

Размер убытков ответчиков в связи с изъятием 156/1000 (78/1000 у каждого) долей в праве собственности на земельный участок и квартиру, в том числе упущенную выгоду и размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, составляет 9 248 090 руб., по 4 623 045 руб. у каждого.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома принят равным нулю в связи с тем, что ответчики отчисления на капитальный ремонт не производили.

Правильность выводов эксперта не вызывает у суда сомнений. Заключение подготовлено экспертом, обладающим достаточной квалификацией и стажем работы, предупреждённым об ответственности за дачу ложного заключения, по итогам исследования материалов дела и спорного объекта недвижимого имущества, является допустимым доказательством.

При таких обстоятельствах требования об изъятии для муниципальных нужд <адрес>, доли в праве долевой собственности на земельный участок, общего имущества в многоквартирном доме, прекращении права собственности ответчиков и признании права собственности на указанные объекты недвижимого имущества за муниципальным образованием город Краснодар, суд находит обоснованными.

При этом с администрации муниципального образования город Краснодара в пользу ФИО3 и ФИО10 подлежит взысканию выкупная цена изымаемого имущества в размере 9 248 090 рублей, по 4 624 045 р. в пользу каждого.

При признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу права собственников и нанимателей жилых помещений при переселении из аварийного жилья закреплены статьями 32, 57, 85, 86, 89 ЖК РФ.

При выселении собственников помещений на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения либо предоставления им другого жилья.

С учетом изъятия жилого помещения и избранного ответчиками способа обеспечения жилищных прав, ФИО3 Е.И., проживающий в <адрес> подлежит выселению.

Требования о выселении ФИО2 заявлены истцом излишне и удовлетворению не подлежат, поскольку в судебном заседании установлено, что указанный ответчик в <адрес> не проживает, обеспечен иным жилым помещением, по адресу г. Краснодар, <адрес>, где проживает и зарегистрирован.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования город Краснодар удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд недвижимое имущество: <адрес> общей площадью 99,3 кв.м, расположенную в <адрес> внутригородского округа г. Краснодара, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО1; долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201026:10 площадью 2582 кв.м., по <адрес> внутригородской округ г. Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом; общее имущество в многоквартирном доме адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>,

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО1 на жилое помещение - <адрес> общей площадью 99,3 кв.м по <адрес> внутригородском округе города Краснодара; долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201026:10 площадью 2582 кв.м, расположенный по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом; на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования город Краснодар на <адрес> общей площадью 99,3 кв.м по <адрес> внутригородском округе города Краснодара; долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201026:10 площадью 2582 кв.м, расположенный по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом; на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодара в пользу ФИО1, ФИО2 в равных доля (по 1/2 доле) выкупную стоимость жилого помещения – <адрес> общей площадью 99,3 кв.м по <адрес> внутригородском округе города Краснодара; доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201026:10 площадью 2582 кв.м, расположенный по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом; общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу в размере 9 248 090 рублей, по 4 624 045 р. в пользу каждого.

Выселить ФИО1 из жилого помещения <адрес> г. Краснодара.

В остальной части иска отказать.

Решение суда является основания для снятия ФИО3 Е.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес> внутригородском округе города Краснодара.

Решение суда является основание для государственной регистрации Управлением Росреестра по Краснодарскому краю перехода права собственности на <адрес> общей площадью 99,3 кв.м по <адрес> внутригородском округе города Краснодара; долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201026:10 площадью 2582 кв.м, расположенного по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом; на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, к администрации муниципального образования г. Краснодар.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: