Решение № 2-1081/2025 2-1081/2025~М-453/2025 М-453/2025 от 27 апреля 2025 г. по делу № 2-1081/2025

Дело № 2-1081/2025

УИД: 61RS0009-01-2025-000604-18


Решение

Именем Российской Федерации

18 апреля 2025 года г. Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области

в составе судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Кудря И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений <адрес> к <адрес> и Росимуществу о прекращении обременения земельного участка в виде аренды,

УСТАНОВИЛ:

Представитель КИО <адрес> (далее – истец) обратился в суд с иском к <адрес> и Росимуществу о прекращении обременения земельного участка в виде аренды.

Истец в обоснование иска указал, что между Комитетом имущественных отношений <адрес> (далее Комитет, Арендодатель, Истец) и ФИО1 (далее Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ. заключен Договор аренды № земельного участка (далее - Договор), с кадастровым номером № площадью 10000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи земельный участок, указанный в договоре аренды.

Срок аренда, согласно п. 2.1 Вышеуказанного договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации №.

В рамках судебного разбирательства по делу № установлено, что арендатор умер ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени наследники ФИО1 в Комитет не обращались, поступление арендных платежей прекратились, земельный участок не используется.

В соответствии с общедоступными сведениями сайта https://notariat.ru/ - наследственное дело в отношении наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения не открывалось.

В связи с вышеизложенным истец обратился в суд и просил:

1)Признать обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 10000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства отсутствующим.

2) Прекратить в ЕГРН обременение, зарегистрированное под номером № в виде аренды земельного участка с кадастровым № площадью 10000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с <адрес>, категория: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

Стороны в судебное заседание не явились, но были извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав доводы иска, письменные доказательства, приходит к следующему:

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Судом установлено, что между Комитетом имущественных отношений <адрес> (далее Комитет, Арендодатель, Истец) и ФИО1 (далее Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды № земельного участка (далее - Договор), с кадастровым номером № площадью 10000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи земельный участок, указанный в договоре аренды.

Срок аренда, согласно п. 2.1 Вышеуказанного договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации №.

В рамках судебного разбирательства по делу № установлено, что арендатор умер 20.12.201бг. Ло настоящего времени наследники ФИО1 в Комитет не обращались, поступление арендных платежей прекратились, земельный участок не используется.

В соответствии с общедоступными сведениями сайта https://notariat.ru/ - наследственное дело в отношении наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения не открывалось.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статье 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений глав 13, 14 и 20 Гражданского кодекса РФ право на предъявление иска о признании права или обременения отсутствующим имеет лицо, владеющее этим имуществом и обладающее на него зарегистрированным правом. При этом иск о признании права отсутствующим применяется в исключительных случаях, возможен лишь при отсутствии иных способов защиты права. В подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

Кроме того, в соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объёме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые Комитета имущественных отношений <адрес> к <адрес> и Росимуществу о прекращении обременения земельного участка в виде аренды удовлетворить.

Признать обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 10000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства отсутствующим.

Прекратить в ЕГРН обременение, зарегистрированное под номером №, в виде аренды земельного участка с кадастровым № площадью 10000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с <адрес>, категория: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированной части.

Судья: И.П. Нестеренко

Мотивированная часть решения изготовлена 28.04.2025г.