Решение № 2-1758/2017 2-1758/2017~М-171/2017 М-171/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-1758/2017

2-1758/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи: Мухиной Т.А.,

при секретаре Морозовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с данным иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира приобретена в состоянии «серый ключ». Сразу после приобретения с целью улучшения условий проживания, без получения соответствующего разрешения в квартире произведен капитальный ремонт с перепланировкой и переоборудованием.

Были выполнены следующие виды работ:

- демонтирована перегородочная стена между кухней и жилой комнатой ( помещения №3, 4ж по планам на 02.07.2011 г.), в результате чего образовалось помещение №3 кухня- столовая;

-заложен дверной проем между кухней и коридором ( помещениями №№3,2);

-демонтирована перегородочная стена между совмещенным санузлом и коридором с установкой новой перегородки, в результате чего увеличилась площадь совмещенного санузла ( по плану помещение №2), а площадь коридора уменьшилась ( помещение №1);

-в новом помещении кухни-столовой произведен демонтаж раковины и ее установка на другой стене;

-в совмещенном санузле установлена ванная, биде, перенесены раковина и унитаз.

В результате проведенных работ по перепланировке и переустройству квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни-столовой, прихожей, совмещенного санузла, коридора.

Работы выполнены в соответствии с нормами СНиП и соответствующих Правил, не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, для участия в деле направила своего представителя.

Представитель истицы по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился. Возражений относительно исковых требований в суд не представлено.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серия №, выданного 02 сентября 2013 года, квартира <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1

В квартире, без получения соответствующего разрешения, произведены работы по перепланировке и переустройству:

- демонтирована перегородочная стена между кухней и жилой комнатой ( помещения №3, 4ж по планам на 02.07.2011 г.), в результате чего образовалось помещение №3 кухня- столовая;

-заложен дверной проем между кухней и коридором ( помещениями №№3,2);

-демонтирована перегородочная стена между совмещенным санузлом и коридором с установкой новой перегородки, в результате чего увеличилась площадь совмещенного санузла ( по плану помещение №2), а площадь коридора уменьшилась ( помещение №1);

-в новом помещении кухни-столовой произведен демонтаж раковины и ее установка на другой стене;

-в совмещенном санузле установлена ванная, биде, перенесены раковина и унитаз. В совмещенном санузле выполнены работы по гидроизоляции пола.

В результате выполненных работ по перепланировке с переустройством общая площадь квартиры увеличилась с 55 кв.м. до 55.4 кв.м., увеличение произошло за счет перерасчета площади балкона с коэффициентом 1; жилая площадь уменьшилась с 31,2 кв.м. до 19,4 кв.м.; количество комнат уменьшилось с 2 до 1.

В соответствии с заключением ООО «ГеоВестГрад» по состоянию на 2016 год, все строительно-монтажные работы выполнены качественно в соответствии с требованиями действующих нормативных строительных норм и правил, каких-либо существенных нарушений не выявлено, не установлено и не обнаружено. Указанные помещения, а также работы, связанные с выполнением работ по перепланировке, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соответствуют: СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»», СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий», СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.

Актом обследования объекта перепланировки (переустройства) МП КХ «Водоканал» № 90 от 22.12.2016 года подтверждено, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Таким образом, с учетом представленных документов, суд полагает, что выполненные в квартире <адрес> переустройство и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, вследствие чего суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой 19,4 кв.м., количество комнат одна, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок, начиная с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2017 года.

Судья: Т.А. Мухина