Апелляционное определение № 33-2730/2026 33-48476/2025 от 17 марта 2026 г.

Судья: фио Дело <данные изъяты> (33-48476/2025;)

50RS0<данные изъяты>-66


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 18 марта 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Золотницкой Н.Е.,

судей Жигаревой Е.А., фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных фио 39 ГПК РФ, гражданское дело <данные изъяты> по иску фио к Садоводческому некоммерческому товариществу «Факел», фио городского округа <данные изъяты>, СНТ «Факел-Орбита» об установлении местоположения границ и признании права собственности на земельный участок,

поступившее по апелляционной жалобе фио на решение фио городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи фио,

объяснения явившихся лиц,

установила:

фио обратилась в Егорьевский городской суд <данные изъяты> с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Факел» (далее СНТ «Факел») об установлении местоположения границ и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что фио с 2012 года согласно выписки из ЕГРН принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 564 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, категория земель: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты> Земельным участком она пользуется по назначению более 10 лет, споров по границам не имеется, права третьих лиц не нарушаются. Границы земельного участка в течение всего срока использования не изменялись. В 2013 году ей был предоставлен, в связи со смежностью границ, земельный участок <данные изъяты>, который ранее никому не предоставлялся и фактически был заросшим. Данный земельный участок ею используется по назначению, огорожен, споров по факту пользования и границ не имеется. Ей было предложено оформить право собственности на участок <данные изъяты> официально, в связи с оформлением границ земель общего пользования. Согласно выписки из протокола общего собрания участок был предоставлен ей официально в 2013 году. Она провела межевание земельного участка <данные изъяты>, по результатам которого фактическая площадь составила 540 кв.м. Границы земельного участка согласованы надлежащим образом. Просит суд установить местоположение границ и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 540 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в координатах, указанных в иске.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена через представителя, уполномочив на представление интересов фио

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика СНТ «Факел» в лице председателя фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования признала, признание иска заявлено добровольно, последствия признания иска ей известны.

Представитель третьего лица фио муниципального округа <данные изъяты> по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду представлены письменные возражения относительно заявленных требований, согласно которых указано, что со слов истца в течение длительного времени, с 2012 года, она пользуется земельным участком <данные изъяты> с К<данные изъяты>, площадью 564 кв.м., расположенным по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> оплачивает членские взносы и не имеет задолженности. Также в 2013 году истцу был предоставлен смежный участок <данные изъяты>. Выписка из протокола общего собрания членов СНТ «Факел», от <данные изъяты> с решением о предоставлении истцу земельного участка <данные изъяты>, находящегося в фактическом пользовании на территории СНТ, не относится к правоустанавливающим документам и приобретение прав на земельный участок на основании выписки из протокола общего собрания членов СНТ действующим законодательством не предусмотрено. При этом, ни членская книжка, ни документы, подтверждающие уплату обязательных платежей, основанных на членстве, суду не представлено. Иные документы, с достоверностью подтверждающие выделение в собственность истцу спорного земельного участка, распределения его в установленном законом порядке, не представлены. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на спорный земельный участок отсутствуют. Также, согласно сведениям ГБУ МО «Центральный государственный архив <данные изъяты>» в свидетельствах о праве собственности на землю по СНТ «Факел», постановлении от <данные изъяты><данные изъяты> «О закреплении земельных участков в собственность членам садоводческого товарищества «Факел» номера земельных участков не указаны, в списках членов СНТ истец не значится. Также истцом суду не представлено допустимых доказательств его добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным указанным недвижимым имуществом (земельным участком <данные изъяты>) в течение пятнадцати лет. Одновременно с этим, доказательства невозможности обращения в орган местного самоуправления в административном порядке за предоставлением земельного участка суду не представлены; факт нарушения прав истца, как причина ее обращения в суд, не доказан. Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца не является основанием для приобретения права собственности на него. Возможность признания права собственности на неправомерно занимаемый земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, законом не предусмотрена. Просит суд в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Решением фио городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано в полном объеме.

фио с принятым решением не согласилась, подала апелляционную жалобу, в которой просила об отмене принятого решения, как незаконного и необоснованного.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей фио. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Установив, что судом первой инстанции рассмотрен иск об установлении границ и признании права собственности на земельный участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности и на территории, на которой в настоящее время образовано и действует иное СНТ без привлечения в качестве соответчиков фио городского округа Егорьевск и СНТ «Факел-Орбита», а также спор о признании права собственности на земельный участок в конкретных границах рассмотрен без привлечения собственников смежных земельный участок в качестве 3 лиц и в отсутствие сведений об из извещении, протокольным определением от <данные изъяты> судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производств в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл.39 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены фио городского округа Егорьевск и СНТ «Факел-Орбита», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены фио и фио

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене в соответствии с положениями части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истицы, исследовав письменные доказательства по делу, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьями 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункт 2).

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданский прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Правовые основания для бесплатного приобретения в собственность земельного участка предусмотрены в пункте 2.7 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» <данные изъяты>-Ф3 от <данные изъяты> (далее по тексту ФЗ № 137-ФЗ).

Согласно п. 2.7 ст. 3 вышеуказанного Закона, до <данные изъяты> члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 2.8 статьи 3 ФЗ № 137-ФЗ установлено, что в случае, предусмотренном пунктом 2.7 данной статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 ЗК РФ на основании заявления гражданина или его представителя, с приложением перечисленных в названном пункте 2.8 документов.

В силу пункта 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом (ч.1 ст. 141.2 ГК РФ).

Образование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от <данные изъяты> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту ФЗ № 218-ФЗ).

Исходя из ч. 2 ст. 8 вышеуказанного закона характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8 указанного Закона).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ).

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от <данные изъяты> «О кадастровой деятельности» (далее по тексту ФЗ № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона, ст. 64 ЗК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с решением Исполнительного комитета <данные изъяты> от <данные изъяты> во исполнение решения исполкома Мособлсовета <данные изъяты> от <данные изъяты> утвержден проект планировки и застройки садоводческого товарищества «Факел».

В соответствии с Постановлением фио <данные изъяты> от <данные изъяты> «О закреплении земельных участков в собственность членам садоводческого товарищества «Факел» закреплено право собственности с выдачей свидетельств на земельные участки 6 членам СНТ «Факел» (площадью 0,06га за каждым).

При этом фамилия фио среди них не значится, номера земельных участков, в отношении которых закреплено право собственности вышеуказанным постановлением, в его тексте не поименованы..

В соответствии с ответом ГБУ <данные изъяты> «ЦГАМО», в имеющейся в архивах внутренней описи к делу «Свидетельства о праве собственности на землю садоводческого товарищества «Факел» за 1992год, выданные фио Куплиямского сельского Совета», фамилия фио не значится. В свидетельствах о праве собственности на землю СНТ «Факел» номера земельных участков не указаны, сведения о предоставлении земельного участка <данные изъяты> предоставить не представляется возможным. Сведений об изъятии земельных участков в СНТ «Факел» не имеется, генеральный план застройки территории СНТ «Факел» на архивное хранение не поступал.

Истицей в дело представлена копия плана, заверенная председателем СНТ «Факел» фио, однако данный план не поименован, не содержит каких-либо реквизитов, является неполным (обрезан), в связи с чем сделать вывод о том, что данный документ является планом генеральной застройки СНТ «Факел» (его частью) не представляется возможным.

Кроме того, данный документ также не содержит сведений о правообладателях земельных участков, включая земельный участок <данные изъяты>.

Выпиской из протокола общего собрания СНТ «Факел» от <данные изъяты> подтверждается, что фио принята в члены СНТ «Факел», будучи собственником земельных участков 151 (<данные изъяты>) и 152 (<данные изъяты> Ей выдана членская книжка на участки 151 и 152.

Право собственности на земельный участок <данные изъяты> (<данные изъяты>) зарегистрировано за фио с <данные изъяты> на основании договора купли-продажи с фио

Право собственности на земельный участок <данные изъяты> (<данные изъяты>) зарегистрировано за фио также с <данные изъяты> на основании договора купли-продажи с фио

В дело представлена копия заявления фио о выделении ей заброшенного участка <данные изъяты>, который не используется много лет.

Из выписки из протокола общего собрания СНТ «Факел» от <данные изъяты> усматривается, что фио было решено предоставить заброшенный участок <данные изъяты>.

В соответствии со справкой СНТ «Факел» (без номера и даты) задолженностей по платежам и взносам за вышеуказанный участок не имеется.

Какие-либо документы, подтверждающие площадь данного земельного участка, либо содержание описание его границ, а равно сведения о первоначальном владельце данного земельного участка на момент проведения общего собрания от <данные изъяты> в деле отсутствуют и истицей в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлены.

Со стороны фио каких-либо документов, подтверждающих факт выдачи ей членской книжки, в том числе на земельный участок <данные изъяты>, а также доказательств уплаты членских взносов за земельный участок <данные изъяты> в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

Материалами дела не опровергнуто, что до <данные изъяты> межевание спорного земельного участка не проводилось, карта(план) земельного участка впервые составлены ИП фио <данные изъяты>, в установленном порядке со всеми смежниками земельного участка его границы не установлены. На кадастровый учет земельный участок не поставлен.

Акт согласования границ к указанному плану, подписанный от имени СНТ «Факел» фио не может быть принят судом во внимание в качестве надлежащего доказательства, поскольку, как следует из выписки из ЕГРЮЛ и не опровергается стороной истца, СНТ «Факел» исключено из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо, с <данные изъяты>.

Сведений о том, что границы СНТ «Факел», в том числе границы земель общего пользования, были на момент существования юридического лица установлены в предусмотренном законом порядке, не имеется и в соответствии со ст.56 ГПК РФ истицей не представлены.

Кроме того, как следует из представленных выписок из ЕГРН на смежные земельные участки <данные изъяты>, адреса данных земельных участков содержат наименование СНТ «Елочка» (участки 141 и 149 соответственно), что при отсутствии установленных границ СНТ «Факел» не может исключить возможность фактического нахождения спорного земельного участка в границах иного СНТ («СНТ «Елочка»), либо в пределах земель неразграниченной государственной собственности.

<данные изъяты> было создано СНТ «Факел-Орбита», поставленное на учет в налоговом органе <данные изъяты>. Председателем СНТ «Факел-Орбита» значится фио фио выдана членская книжка на земельные участки <данные изъяты> и <данные изъяты>, представлены доказательства уплаты членских взносов за 2025год по земельному участку <данные изъяты>, доказательства того, что ей со стороны СНТ «Факел-Орбита», в том числе как правопреемника СНТ «Факел», также предоставлен земельный участок <данные изъяты>, а равно, что она осуществляет уплату членских взносов за учсаток 150 в СНТ «Факел-Орбита» со стороны истицы в соответствии со ст.56 ГПК РФ также не представлено.

Доказательства того, что СНТ «Факел-Орбита» в установленном порядке согласовало и оформило границы земельного участка СНТ, включая границы земель общего пользования, а равно, что в данные границы входит истребуемый истицей земельный участок <данные изъяты>, в соответствии со ст.56 ГПК РФ в дело не представлено.

В фио городского округа <данные изъяты>, как следует из письменных возражений и не опровергнуто самойц истицей, фио за предоставлением спорного земельного участка не обращалась.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истицей требований, предъявленных к привлеченных судебной коллегией к участию в деле в качестве соответчиков фио городского округа <данные изъяты> и СНТ «Факел-Орбита», приходя к выводу, что доводы истицы о приобретении ею права собственности на земельный участок <данные изъяты> материалами дела объективно не подтверждены, т.к. такое право ей ни со стороны фио городского округа <данные изъяты>, ни со стороны СНТ «Факел-Орбита» не предоставлялось. Сам по себе факт нахождения спорного земельного участка в пользовании истца при вышеустановленных обстоятельствах не является основанием для приобретения права собственности на него.

При этом, судебная коллегия полагает необходимым разъяснить, что отказ в удовлетворении иска по данному основанию не является препятствием фио после установления границ земельного участка СНТ «Факел-Орбита» в установленном порядке в случае подтверждения нахождения спорного земельного участка в границах СНТ обратиться в СНТ «Факел-Орбита» в установленном порядке за предоставлением ей спорного земельного участка, а в случае нахождения данного земельного участка в границах государственной неразграниченной собственности (в том числе частично) с соответствующим заявлением в фио городского округа <данные изъяты> за предоставлением ей спорного земельного участка в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Представленное в дело заявление фио о признании иска от имени СНТ «Факел» какого-либо правового значения для рассмотрения дела не имеет, т.к. данное заявление подписано и представлено в суд фио после ликвидации юридического лица СНТ «Факел» и исключении сведений о нем из ЕГРЮЛ, в связи с чем полномочия на подачу таких заявлений от имени ликвидированного юридического лица у фио отсутствуют.

С учетом того, что фио, не отрицая тот факт, что СНТ «Факел» ликвидировано в 2017году, от исковых требований в данному ответчику не отказалась, а к участию в деле в качестве возможного правопреемника СНТ «Факел» привлечено созданное в 2025году СНТ «Факел-Орбита», оснований для разрешения требований к ответчику СНТ «Факел» судебная коллегия не усматривает, полагая, что производство по делу в части требований к СНТ «Факел» в соответствии со 220 ГПК РФ подлежит прекращению, поскольку на момент обращения в суд с иском к данному ответчику его ликвидация путем исключения сведений из ЕГРЮЛ была завершена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение фио городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

Иск фио к фио городского округа <данные изъяты>, СНТ «Факел-Орбита» об установлении местоположения границ и признании права собственности на земельный участок, площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> оставить без удовлетворения.

Производство по делу по иску фио к Садоводческому некоммерческому товариществу «Факел» об установлении местоположения границ и признании права собственности на земельный участок, площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> прекратить.

Разъяснить, что в соответствии со ст.221 ГПК РФ повторное обращение в суд с иском к тому же ответчику с теми же требованиями по тем же основаниям после прекращения производства по делу не допускается.

Председательствующий судья

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <данные изъяты>.