Решение № 2-4393/2017 2-4393/2017~М-3818/2017 М-3818/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-4393/2017

Дело № 2-4393/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года

Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Аксаненко Р.Т.,

при секретаре Бронниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании квартиры индивидуальным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что ей на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Другими долевыми собственниками на основании договора на передачу квартир в собственность граждан являются ФИО5, ФИО2, ФИО3. Квартира состоит из двух комнат, кухни, сеней и веранды, общей площадью 71 кв.м., расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома, была перепланирована, о чем имеется отметка в техническом паспорте, и фактически является одноэтажным индивидуальным жилым домом, расположенном на земельном участке, огороженном забором, на котором имеются придомовые сооружения вспомогательного характера, насаждения, в доме других квартир нет. Тем не менее, во всех документах объект недвижимости указан как квартира, что препятствует истцу в оформлении права собственности на земельный участок. Так, в письме Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, направленном в ответ на заявление о предоставлении земельного участка в собственность, было предложено изменить наименование, назначение объекта недвижимости на индивидуальный жилой дом.

Заявленные требования истцом были уточнены, согласно уточнениям, истец просит суд снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, прекратить право общей долевой собственности на указанную квартиру, признать квартиру жилым домом, признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 05.10.2017г. судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 , ФИО3, ФИО4.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО2, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, не явились, причины неявки не сообщили.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежаще извещенного о рассмотрении дела, не явился, от представителя ФИО6 ранее в суд поступало ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО7 полагала заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку законом не предусмотрена возможность изменения вида жилого помещения.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ФИО3, ФИО8 и ФИО9 в общую долевую собственность была передана квартира б/н в <адрес> в <адрес> плоащью 55,3 кв.м., в том числе жилой 31,5 кв.м.. ФИО9 умер. Наследство, открывшееся после его смерти в виде ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение, было принято ФИО1. После вступления в брак ФИО8 присвоена фамилия ФИО4.

Актом ГУП «Облтехинвентаризация» от 06.08.2009 г. установлено, что при предыдущем обследовании объекта квартиры составляла общую площадь 55,3 кв.м., жилого помещения 31,5 кв.м.. При последующем осмотре в связи с перепланировкой в технический паспорт внесены изменения требующие разрешение соответствующих органов: фактическая площадь квартиры 71,0, общая площадь жилого помещения 56,2 кв.м., жилая 31,6 кв.м..

Объект недвижимого имущества с кадастровым номером 75:32:020157:153, площадью 56,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кв. б/н, является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 11.11.2013г., назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта составляет: кухня 8,5 кв.м., жилая-21.4 кв.м., жилая 10,2 кв.м., сени 16.1. веранда 14,8 кв., общая площадь <адрес>,0 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения-56,2 кв.м., из нее: жилая-31.6 кв.м., подсобная, 24.6 кв.м., веранда 14,8 кв.м.

Также в ЕГРН содержатся сведения об учтенном объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером 75:32:020157:170, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 495,71 кв.м., данный объект поставлен на кадастровый учет 26.01.2017г, сведения о правообладателе отсутствуют.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что вышеуказанная квартира является фактически индивидуальным жилым домом, расположенным на земельном участке, что не оспорено в судебном заседании.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, предназначенных для проживания различных семей, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

В данном случае согласно материалам дела, в частности техническому паспорту, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, представляет собой одноквартирный жилой дом, состоящий из двух комнат, кухни, сеней и веранды, предназначен для проживания одной семьи. Другой квартиры в доме не имеется. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимого имущества, является индивидуальным жилым домом.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Как установлено, на кадастровом учете спорный объект недвижимости зарегистрирован как квартира, назначение объекта недвижимости «жилое помещение».

Принимая во внимание, что объект недвижимости является индивидуальным жилым домом, а регистрация объекта в виде объекта недвижимости «жилое помещение» препятствует собственникам претендовать на предоставление земельного участка с кадастровым номером 75:32:020157:170, то снятие с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 75:32:020157:153 будет соответствовать закону и не будет нарушать прав третьих лиц.

На основании изложенного и в целях исключения двойного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №.

Снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом.

Признать за ФИО2 , ФИО3 , ФИО4, ФИО1 , за каждым, по 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Центральный районный суд г.Читы.

Судья Р.Т. Аксаненко