Апелляционное определение № 33-38120/2025 33-4368/2026 от 9 февраля 2026 г.

Судья: Курбаков В.Ю. Дело № 33-4368/2026

(2-79/25)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 февраля 2026 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Зеленского Д.В.,

судей Кеда Е.В., Шакитько Р.В.,

при ведении протокола помощником судьи Кузьменко Г.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании объектов самовольными постройками и их сносе,

по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2 на решение Туапсинского районного суда Краснодарского края от 09 октября 2025 года,

заслушав доклад судьи Зеленского Д.В., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском в суд к ФИО3 о признании самовольными постройками жилого дома литер Б общей площадью 192,7 кв.м, и нежилого строения летней кухни литер Г5 обшей площадью 54,6 кв.м, понуждении ответчика осуществить снос самовольных строений в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, в случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку с ответчика в пользу истцов и предоставления истцам права на осуществление сноса указанных самовольных построек со взысканием с ответчика понесенных расходов.

С учетом уточненных требования, представитель истцов просил суд:

обязать ответчика устранить препятствия, чинимые истицам ФИО1 и ФИО2, в пользовании земельным участком с кадастровым номером ................, по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. ................

признать самовольными постройками возведенные ответчицей ФИО3 жилой дом литер Б общей площадью 192,7 кв. м, и нежилое строение - летнюю кухню литер 1 5 общей площадью 54.6 кв. м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ................, по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. ................; - обязать ответчика осуществить снос жилого дома литер Б общей площадью 192,7 кв. м, и нежилого строения - летней кухни литер Г5 общей площадью 54,6 кв. м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ................, по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. ................ в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

обязать ответчика после сноса указанных самовольных построек, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу вывезти за свой счет весь строительный мусор, строительные материалы, и иное принадлежащее ответчику имущество, с земельного участка с кадастровым номером ................, по адресу: Краснодарский край. Туапсинский район, с. Кроянское, ................, и освободить данный земельный участок;

в случае неисполнения решения суда, по истечении 30 дней с момента его вступления в законную силу, взыскивать с ответчика судебную неустойку в размере ................ руб. в пользу каждой истицы), ежедневно, начиная со дня. следующего за днем по истечении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, и до дня полного исполнения судебного акта по настоящему делу;

в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, предоставить истцам право на осуществление сноса указанных самовольных построек самостоятельно, со взысканием с ответчика в пользу истца в равных долях, понесенных, в связи с этим расходов;

взыскать с ответчика в пользу истца, в равных долях, понесенные по делу судебные расходы.

Решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 09 октября 2025 года исковые требования удовлетворены частично. Суд указал:

Признать самовольной постройкой возведённый ФИО3 объект недвижимости литер Г5 общей площадью 54,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ................ по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. ................

Обязать ФИО3 в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать элементы строения литера «Г5» общей площадью 54,6 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ................, по адресу: Краснодарский край. <...> которые перекрываю часть створа окна помещения № 18 строения литер «А», принадлежащего ФИО1 и ФИО2, а в случае невозможности устранить выявленные нарушения в установленный срок снести строения литера «Г5» в трехмесячный срок с даты истечения срока на приведение объекта в соот ветствие.

В случае неисполнения решения суда, по истечении 30 дней с момента его вступления в законную силу, взыскивать с ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 судебную неустойку в размере 500 руб. (по 250 руб. в пользу каждой истца), ежедневно, начиная со дня, следующего за днем по истечении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, и до дня полного исполнения судебного акта по настоящему делу.

В случае неисполнения ФИО3 решения суда в установленный срок, предоставить ФИО1 и ФИО2 право на осуществление демонтажа элементов строения литера «Г5» общей площадью 54,6 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ................, по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. ................ перекрываю часть створа окна помещения № 18 строения литер «А», принадлежащего ФИО1 и ФИО2

В остальной части исковых требований отказано.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1. ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере ................ рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» расходы за проведение судебной экспертизы в размере ................ копейка

В апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2 просят решение суда отменить в части, удовлетворить требования в полном объеме, ссылаясь на то, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушил нормы материального и процессуального права.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом при рассмотрении данного дела допущены.

Из материалов дела видно, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, и третьим лицам ФИО4 и ФИО5, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ................ общей площадью 1016 кв.м, земли населенных пунктов, для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу: Краснодарский край. Туапсинский район, с. ................

ФИО1 принадлежит 393/2032 долей земельного участка, ФИО2 принадлежит 393/2032 долей земельного участка, ФИО3 принадлежит 393/1016 долей земельного участка, ФИО4 принадлежит 115/1016 долей земельного участка, ФИО5 принадлежат 115/1016 долей земельного участка.

На земельном участке с кадастровым номером 23:33:1401002:87 расположен жилой дом с кадастровым номером ................ общей площадью 205,9 кв.м, по адресу: Краснодарский край Туапсинский район с. Кроянское. ул. ................ также находящийся в общей долевой собственности сторон. ФИО1 принадлежит 3/24 доли в праве собственности, ФИО2 принадлежит 3/24 доли в праве собственности на данный жилой дом, ФИО3 принадлежит 1/4 доля жилого дома, ФИО4 принадлежит 1/4 доля жилого дома, ФИО5 принадлежит 1/4 доля жилого дома.

В обоснование иска указано, что возведенные ФИО3 2-х этажный жилой дом литер Б общей площадью 192,7 кв.м, и нежилое строение литер Г5 летняя кухня площадью 56,4 кв.м. являются самовольными, поскольку возведены на земельном участке, не отведенном для этих целей, с захватом общедолевого земельного участка, без получения на это согласия совладельцев земельного участка, с нарушениями градостроительных норм и правил, без получения разрешений, без подготовки градостроительного плана участка и проектной документации, с нарушениями требований СНИП и пожарной безопасности.

Таким образом, выявлены признаки самовольной постройки, установленные п. 1 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением - градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Исходя из названной нормы, самовольность постройки определяется при наличии одного из трех названных в этой статье признаков: земельный участок, на котором создана постройка, не был отведен для этих целей в установленном порядке; объект создан без получения необходимых разрешений; имеются существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно положениям пункта 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2011 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении споров, связанных с самовольной постройкой, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства по делу проведена судебная экспертиза, производство которой поручено Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ».

Согласно заключения эксперта границы земельного участка с кадастровым номером ................ по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Кроянское, ул. ................, на котором расположены объекты исследования площадью застройки Лит. «Б» - 133,9 м2 и Лит. «Г5» - 64,7 м2 (фото приложение 1; приложение 2, схема 1), установлены в соответствии с действующим законодательством.

Объект исследования Лит. «Б» площадью застройки - 133,9 м2 и общей площадью помещений 192,7 м2, представляет из себя одноэтажный с цокольным этажом капитальный жилой дом, возведенный на капитальном бетонном ленточном фундаменте (фото 1-3, 12-22). выполненный из следующих материалов и конструкций: Фундамент - монолитный, каменный, ленточный, шириной 500 мм; Стены внутренние и наружные цокольного этажа - выполнены из фундаментных блоков ФБС-4 ГОСТ 13579-78; Стены внутренние и наружные первого этажа - выполнены из кирпича и блока, изнутри оштукатурены и оклеены обоями; Перекрытие цокольного этажа - железобетонное, монолитное; Перекрытие первого этажа (чердачное) - деревянное отепленное; Кровля - металлопрофиль по деревянным стропилам; Оконные заполнения - металлопластиковые; Двери - входные металлические, межкомнатные деревянные; Полы - деревянные (паркет) в жилых помещениях, в кухне и столовой - ламинат, в санузле керамическая плитка.

Исследуемый жилой дом Лит. «Б» площадью застройки 133,9 м2 и общей площадью помещений 192,7 м2, по линейным и площадным характеристикам соответствует техническому паспорту по состоянию на 03.07.2019 г., подготовленному «Южным филиалом АО «Госземкадастрсъемка - ВИСХАГИ» (л. д. 141-147, том 1), является капитальным строением, фактически используется как жилой дом, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка согласно сведениям ЕГРП «для строительства и эксплуатации жилого дома» (Приложение 3, схемы 1 и 2).

Объект исследования Лит. «Г5» площадью застройки - 64,7 м2 представляет из себя одноэтажное капитальное строение, возведенный на капитальном бетонном ленточном фундаменте (фото 4-10, 23-32), выполненный из следующих материалов и конструкций: Фундамент - монолитный, каменный, ленточный, шириной 400 мм; Стены внутренние и наружные первого этажа - выполнены из кирпича и блока, изнутри оштукатурены и оклеены обоями; Перекрытие цокольного этажа - железобетонное монолитное; Перекрытие первого этажа (чердачное) - деревянное отепленное; Кровля - металлопрофиль по деревянным стропилам; Оконные заполнения - металлопластиковые; Двери - входные металлические, межкомнатные деревянные; Полы - в кухне, столовой и комнате - ламинат, в санузле керамическая плитка.

Исследуемое строение нежилое здание лит. «Г5» площадью застройки 64.7 м2 и общей площадью помещений 54.6 м2, по линейным и площадным характеристикам соответствует техническому паспорту по состоянию на 03.07.2019 г., подготовленному «Южным филиалом АО «Госземкадастрсъемка - ВИСХАГИ» (л. д. MS-153, том 1), является капитальным строением, фактически используется как жилое помещение, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка согласно сведениям ЕГРН «для строительства и эксплуатации жилого дома» (приложение 3. схемы 1 и 2).

Исследуемые объекты: Лит. «Б» - площадью застройки 133,9 м2 и Лит. «Г5» - площадью застройки 64,7 м2 на момент осмотра используются для проживания. Фактическое использование на момент осмотра соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

В материалах дела не имеется разрешительной, проектной, градостроительной и иной технической документации, связанной с разрешением строительства исследуемых строений литеры «Б» и «Г5», поэтому ответить на вопрос о соответствии указанных исследуемых строений этим (разрешительным, проектным, градостроительным) документам не представляется возможным.

В материалах дела (л.д. 77-130, том 1) имеется «Заключение эксперта» № 278/2021 от 24.06.2021 года, подготовленное «ИП ФИО6» в котором дан исчерпывающий ответ о соответствии указанных исследуемых строений литеры «Б» и «Г5» нормам СНиП, пожарным нормам, включая нормы противопожарных разрывов, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Правилам землепользования и застройки Шепсинского сельского поселения Туапсинского района, иным обязательным нормативным актам (стр. 21-25 экспертного заключения).

Противопожарные расстояния от зданий, расположенных в границах смежных (соседних) земельных участков соблюдены, а расстояния между зданиями, расположенными в границах одного земельного участка, согласно п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты...», не нормируются.«4.13. Противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами (далее - домами), между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются).»

Как отмечено в заключении эксперта от 24.06.2021 года № 278/2021, подготовленном ИП ФИО6 (л.д. 77-130. том 1), имеется нарушение в части отступов от границ земельного участка с кадастровым номером ................, что подтверждается схемой расположения объектов (приложение 2). Данное нарушение возможно устранить путем согласования отступов от границ земельного участка, рассмотрев данный вопрос на «Публичных слушаниях», либо прирезкой земельного участка из территории общего пользования, примыкающей к соответствующей границе, либо путем сноса части строений, нарушающей соответствующие нормативные отступы.

В результате изучения представленных на экспертизу материалов, экспертного осмотра и производства горизонтальной геодезической съемки исследуемого объекта домовладения установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ................ по адресу: Краснодарский край. Туапсинский район, с. Кроянское, ул. ................, на котором расположены объекты исследования площадью застройки Лит. «Б» - 133,9 м2 и Лит. «Г5» - 64,7 м2 (фото приложения 1; приложение 2, схема 1), установлены в соответствии с действующим законодательством.

В результате экспертного осмотра установлено, что строение литер «Г5» расположено в непосредственной близости от основного строения истцов литер «А» и даже частично соприкасается с основным строением участком крыши (фото 6-9), при этом указанная часть крыши закрывает часть створа окна в помещении № 18 строения литер «А», которое ошибочно указано жилым в техническом паспорте, подготовленном филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по состоянию на 09.08.2013 года, а по факту таковым не является (фото 36-41), а на самом деле - это лестничная площадка. Таким образом, экспертным исследованием установлено, что часть крыши строения литер «Г5» действительно перекрывает часть створа окна помещения № 18 строения литер «А», для которого нормативы инсоляции не предусмотрены.

В результате изучения представленных на экспертизу материалов, экспертного осмотра и производства горизонтальной геодезической съемки исследуемого объекта строительства домовладения установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ................ по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Кроянское, ул. ................. на котором расположены объекты исследования площадью застройки Лит. «Б» - 133,9 м2 и Лит. «Г5» - 64,7 м2 (фото приложения 1; приложение 2, схема 1), установлены в соответствии с действующим законодательством.

Кратчайшие расстояния от жилого дома до границ земельного участка с кадастровым номером ................ по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Кроянское. ул. ................. приведены на схеме расположения объекта на земельном участке (приложение 2, схема 1).

В результате экспертного осмотра и производства горизонтальной геодезической съемки установлено, что объекты исследования площадью застройки Лит. «Б» - 133,9 м2 и Лит. «Г5» - 64,7 м2, согласно схеме 1 приложения 2, находятся в пределах границ земельного участка с кадастровым номером .................

В результате экспертного осмотра установлено, что строение литер «Г5» расположено в непосредственной близости от основного строения истцов литер «А» и даже частично соприкасается с основным строением участком крыши (фото 6-9), при этом указанная часть крыши закрывает часть створа окна в помещении № 18 строения литер «А», которое ошибочно указано жилым в техническом паспорте, подготовленном филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по состоянию на 09.08.2013 года, а по факту таковым не является (фото 36-41), а на самом деле - это лестничная площадка. Таким образом, экспертным исследованием установлено, что часть крыши строения литер «Г5» действительно перекрывает часть створа окна помещения № 18 строения литер «А», для которого нормативы инсоляции не предусмотрены. В результате экспертного осмотра также установлено, что в помещении № 18 под оконным проемом демонтирован радиатор отопления, окна данного помещения ориентированы строго на запад, частично (практически наполовину) створ окна перекрывается кровлей соседнего строения литер «Г5», - все эти перечисленные факторы в совокупности могли привести к образованию плесени на откосах окна.

В данном случае безусловно имеется нарушение расположения элементов строения литер «Г5» по отношению к строению литер «А». Указанное нарушение может нести угрозу жизни и здоровью граждан

Данное заключение оценено судом первой инстанции в соответствии с ст.67 ГПК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003г. N 23 "О судебном решении", судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований - в отношении строения литер «А» (в части строения литер Б общей площадью 192,7 кв.м нарушений не установлено), поскольку выявленные экспертом и признанные судом нарушения является устранимыми (расположение элементов строения литер «Г5» могут быть демонтированы), что позволило суду прийти к выводу о наличии самовольности в спорном строении и возложении на ответчика обязанности устранить данные нарушения.

Однако судебная коллегия не может согласиться с данным выводом в виду следующего.

Из материалов дела следует что земельный участок находится в долевой собственности, земельный участок не разделен, доля ответчицы в нем не выделена, согласия долевых собственников на застройку общего земельного участка не получено.

Достоверно установлено, что решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 21 ноября 2019 года по делу № 2-1546/2019 было отказано в удовлетворении искового заявления ФИО3 к администрации МО Туапсинский район, третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на спорные самовольно возведенные объекты: жилой дом литер Б общей площадью 192,7 кв. м и самовольно возведенное нежилое строение летняя кухня литер Г5 общей площадью 54,6 кв. м, по адресу: <...>, и установлено, что каких-либо разрешений или согласий на размещение самовольных строений на общем земельном участке ФИО3 не получала.

Решение Туапсинского районного суда Краснодарского края от 21 ноября 2019 года вступило в силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 июня 2020 года.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

На основании ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением - градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Исходя из названной нормы, самовольность постройки определяется при наличии одного из трех названных в этой статье признаков: земельный участок, на котором создана постройка, не был отведен для этих целей в установленном порядке; объект создан без получения необходимых разрешений; имеются существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

В силу разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от 11.03.1998 N 8-П, определениях от 25.03.2004 N 85-0, от 13.10.2009 N 1276-0-0, от 03.07.2007 N 595-О-П, от 19.10.2010 N 1312- О-О, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях. Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 Кодекса.

Судебная коллегия, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также руководствуясь законом, подлежащим применению по данному делу, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку спорные объекты являются самовольными строениями и в соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат сносу осуществившим его лицом либо за его счет.

Суд первой инстанции изложенные, значимые для дела обстоятельства не учел, в связи с чем, вынес неправильное решение, которое по основаниям ч. 1 ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене.

Согласно п.2 ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления, суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменит решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Туапсинского районного суда Краснодарского края от 09 октября 2025 года отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании объектов самовольными постройками и их сносе - удовлетворить.

Признать самовольными постройками возведенные ответчицей ФИО3 жилой дом литер Б общей пл. 192,7 кв.м, и нежилое строение - летнюю кухню литер Г5 общей пл.54,6 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ................ по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с.................

Обязать ФИО3 осуществить снос жилого дома литер Б общей пл. 192,7 кв.м, и нежилого строения - летней кухни литер Г5 общей пл.54,6 кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ................, по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с.Кроянское, ................ в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО3 после сноса указанных самовольных построек, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу вывезти за свой счет весь строительный мусор, строительные материалы, и иное принадлежащее ответчице имущество, с земельного участка с кадастровым номером ................ по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с.Кроянское, ул................ и освободить данный земельный участок.

В случае неисполнения решения суда, по истечении трех месяцев с момента его вступления в законную силу, взыскивать с ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 судебную неустойку в размере ................ руб. в пользу каждой истицы), ежедневно, начиная со дня, следующего за днем по истечении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, и до дня полного исполнения судебного акта по настоящему делу.

В случае неисполнения ответчицей ФИО3 решения суда в установленный срок, предоставить ФИО1 и ФИО2, право на осуществление сноса указанных самовольных построек самостоятельно, со взысканием с ответчицы в пользу истиц в равных долях, понесенных в связи с этим расходов.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1. ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере ................ рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» расходы за проведение судебной экспертизы в размере ................ копейка.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10 февраля 2026 года.

Председательствующий Д.В.Зеленский

Судьи Е.В.Кеда

Р.В.Шакитько