Решение № 2-430/2019 2-430/2019~М-401/2019 М-401/2019 от 11 июля 2019 г. по делу № 2-430/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2019 года г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-430/19 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Волжское Сызранского района, администрации Сызранского района, МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд к администрации сельского поселения Волжское Сызранского района, администрации Сызранского района, МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района с иском о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 39,2 кв.м. Данная квартира фактически является обособленной частью (блоком) одноэтажного двухквартирного жилого дома, имеет отдельный вход и расположена на отдельном земельном участке. Каждый блок имеет отдельные вводы электричества, водоснабжения, газоснабжения, канализации, вентиляции, автономное водяное отопление, отсутствуют чердачное помещение и техподполье. Во второй части дома в квартире № никто не проживает, права на неё ни за кем не зарегистрированы. Данная половина также имеет отдельный вход и земельный участок. Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка. Спорный жилой дом разделен на два блока, которые изолированы друг от друга, имеют общую стену без проемов, расположены каждый на своем земельном участке.

Впоследствии исковые требования уточнила и просила признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>. Прекратить за истцом право собственности на квартиру с КН №, площадью 39,2 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>, исключив из ЕГРН сведения на объект с КН №.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.02.2018 года, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает.

Представители соответчиков Администрации сельского поселения Волжское Сызранского района, Администрации муниципального района Сызранский Самарской области, МКУ УСАЖКДХ в судебное заседание не явились, представили отзывы с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах его неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Положениями ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ рации не определено. Данное определение предусмотрено п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого посещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.49 ГрК РФ многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Согласно Федеральному закону от 03 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ст.1 ч.2).

Закрытый перечень оснований для государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав установлен в п.5 ст.14 Закона о регистрации.

Кадастровый учет, как это предусмотрено ч.1 ст.16 названного закона, осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,9, 11-21.1., 25-30 ч.2 ст.7 этого же закона сведений об объекте недвижимости (в частности, сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости; назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) является собственником объекта недвижимого имущества – квартиры общей площадью 39,2 кв.м., расположенной по адресу: Сызранский район, <адрес>.

Согласно постановления администрации Волжского округа № от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению ФИО1 присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.51).

Жилое помещение – квартира с КН №, общей площадью 39,2 кв.м., расположенная по адресу: Сызранский район, <адрес>, стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указана ФИО1, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.07.2018 года (л.д.11-13).

Квартира №, в доме № <адрес> Сызранского района общей площадью 38,3 кв.м. с КН № стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.07.2018 года (л.д.14-16).

Из градостроительного заключения № от 11.07.2019 года, выданного УСАЖКДХ администрации Сызранского района, технического паспорта, составленного кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 05.03.2018 года, технического заключения ООО «Конструктор» Арх. № от 06.08.2018 года, следует, что спорный объект общей площадью 39,2 кв.м., в том числе жилой - 29,4 кв.м., соответствует показателям блока жилого дома блокированной застройки, а именно, находится в одноэтажном жилом доме, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и не имеет с ним помещений общего пользования, каждый блок имеет отдельный ввод воды, электричества, газа, вентиляции и канализации, автономное отопление. Вход в каждый блок отдельный и осуществляется через тамбуры холодных пристроек. Каждый блок находится на отдельном земельном участке с выходом на территорию общего пользования. Спорный объект расположен в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», предназначенной для жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух (л.д.24-35, 37-40, 88-89).

Судом также установлено, что по сведениям ЕГРН значится земельный участок с КН №, по адресу: Сызранский район, <адрес>, категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, площадью 436 кв.м., граница участка в соответствии с требованиями законодательства не установлена, правообладатели не зарегистрированы (л.д.17).

Из технического заключения на земельный участок кадастрового инженера ФИО6 следует, что в пределах земельного участка находится объект с КН № (л.д.38-39).

Из материалов инвентаризации земель <адрес> Сызранского района за 2003 год, предоставленных по запросу суда из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, хранящихся в межмуниципальном отделе по г.Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области, видно, что в списке землепользователей, пользователем земельного участка по адресу: Сызранский район, <адрес>, значится ФИО1 (л.д.67-76).

Отсутствие правового регулирования по внесению изменений в сведения ЕГРН о назначении и наименовании объекта по основаниям, не указанным в п.5 ст.14 Закона о регистрации, препятствуют истцу в реализации права на приобретении земельного участка, на котором расположен спорный объект, поскольку положениями ст.ст.39.3, 39.14, 39.20 Земельного кодекса РФ установлено исключительное право на приватизацию земельного участка собственником здания, строения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Сызранский район, <адрес>, и прекратить за ней право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру с КН №, исключив из ЕГРН сведения на данный объект, поскольку блок жилого дома подлежит постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества квартиру с КН №, площадью 39,2 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения на объект с КН №, площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 17.07.2019 года.

Судья -