Решение № 2-331/2025 2-331/2025~М-212/2025 М-212/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-331/2025

Дело № 2-331/2025

УИД 91RS0015-01-2025-000304-44


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Брынди М.А.,

при секретаре Ибрагимовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

истец, через представителя, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, с учетом его уточнения, в котором просит признать жилой дом №№ по <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер №№ домом блокированной застройки; произвести раздел указанного жилого дома путем выделения в натуре в счет 55/100 долей жилого дома, жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты>.м., со следующим составом помещений: 2-1 (прихожая/кухня) площадью <данные изъяты>.м., 2-2 (жилая) площадью <данные изъяты>.м., 2-3 (жилая) площадью <данные изъяты>.м., 2-4 (жилая) площадью <данные изъяты>.м., 2-5 помещение (ванная) площадью <данные изъяты>.м., помещение №№ (туалет) площадью <данные изъяты>.м., помещение №№ (котельная) площадью <данные изъяты>.м.; хозяйственных строений: сарай литер «В» площадью застройки <данные изъяты>.м., сарай литер «Б» площадью застройки <данные изъяты>.м., сарай литер «3» площадью застройка <данные изъяты>.м., гараж литера Е» площадью застройки <данные изъяты>.м., навес литер «К» площадью застройки <данные изъяты>.м.; сарай литера Ж» площадью застройки <данные изъяты>.м., а также выделении ФИО3 натуре в счет 45/100 долей жилого дома жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты>.м., со следующим составом помещений: 1-1 (коридор) площадью <данные изъяты>.м., 1-2 (коридор) площадью <данные изъяты>.м., 1-3 (жилая) площадью <данные изъяты>.м., 1-4 (жилая) площадью <данные изъяты>.м., 1-5 (жилая) площадью <данные изъяты>.м., 1-6 (туалет) площадью 0,8кв.м., 1-7 (кухня) площадью <данные изъяты>.м., 1-8 (помещение) площадью <данные изъяты>.м., 1-9 (помещение) площадью <данные изъяты>.м., 1-10 (ванная) площадью <данные изъяты>.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом №№ по <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер №№.

Иск мотивирован тем, что истец принял в дар от ФИО2 по договору дарения доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> районного нотариального округа Республики Крым ФИО5, по реестру №№ доли земельного участка площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №№ и размещенные на нем 55/100 доли жилого дома с кадастровым номером №№, находящиеся по адресу: <адрес>; право собственности на 55/100 доли жилого дома и доли земельного участка зарегистрированы Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом №№ расположенный по <адрес> состоит из двух изолированных частей, не сообщающихся между собой, и имеет два отдельных выхода на приусадебный земельный участок, что подтверждается техническим паспортом домовладения; ДД.ММ.ГГГГ в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права по результатам рассмотрения которого, отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Истец в судебное заседание не явился, подал заявления о рассмотрении дела без его участия, уточненный требования поддерживает, просят иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, подал заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, против удовлетворения не возражает, с предложенным вариантом раздела дома согласен.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно договору дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила ФИО1 55/100 долей жилого дома с КН №№, находящегося по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что техническая инвентаризация проведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.м. (т.1 л.д.24-27).

В соответствии с данными выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с КН №№ и земельный участок с КН №№, расположенные по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты>.м. соответственно, принадлежат на праве общей долевой собственности: ФИО1 - 55/100, ФИО3 – 45/100 (т.1 л.д.10-23).

Согласно информации <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №№ в ЕГРН имеются данные о жилом доме КН №№, расположенном по адресу: <адрес>; государственная регистрация проведена ДД.ММ.ГГГГ на 45/100 доли в праве общей долевой собственности за ФИО3 на основании договора купли-продажи долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года и 55/100 долей в праве общей долевой собственности за ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.89).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером №№ по адресу: <адрес> (т.1 л.д.161).

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Подпунктом «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Истцом заявлены требования признать жилой дом домом блокированной застройки и произвести его раздел.

Домом блокированной застройки в соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В ФИО6 "Термины и определения" к "СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" (утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 35) указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно части 3 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

То есть, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Исходя из изложенного, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Раздел (выдел доли) жилого дома может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить изолированные части строения в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями. Выделяющемуся сособственнику жилого дома передается причитающаяся ему часть дома и надворных построек. Выдел на его долю только вспомогательных помещений (коридора, террасы) или хозяйственных построек (сарая, гаража и т.д.) недопустим.

По смыслу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости (выделе в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

Согласно выводам судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый жилой дом №№ с к.н. №№ по <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому блокированной застройки по большинству и совокупности признаков. Экспертом предлагается один (единственный) вариант раздела исследуемого домовладения №№, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, максимально приближенным к идеальным долям совладельцев недвижимого имущества, с учетом образования при производстве раздела жилых домов блокированной застройки. На идеальную долю истца 55/100 ФИО1, приходится: 7 717 551,90 рублей * 55/100 = 4 244 653,54 рублей.

ФИО1 на 55/100 идеальной доли предлагается выделить часть жилого дома литер «А» общей площадью <данные изъяты>.м., гараж литер «Е» площадью застройки <данные изъяты>.м., сарай литер «В» площадью застройки <данные изъяты>.м., сарай литер «Б» площадью застройки <данные изъяты>.м., сарай литер «3» площадью застройки <данные изъяты>.м., навес литер «К» площадью застройки <данные изъяты>.м., сарай литер «Ж» площадью застройки <данные изъяты>.м., общая стоимость которых составляет - 3 809 544,77 руб., что меньше идеальной доли на 435 108,77 рублей и составляет 49/100 долей от стоимости домовладения. В соответствии с предлагаемым вариантом раздела первому сособственнику (истцу) - ФИО1, в состав выделяемого жилого дома (автономный блок №№) входящего в состав жилого дома блокированной застройки, входят следующие помещения: помещение №№ (прихожая/кухня) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (ванная) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (туалет) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (котельная) - площадью <данные изъяты>.м.; расчет общей площади выделяемого жилого дома блокированной застройки (автономного блока №№): <данные изъяты>(кв.м.).

На идеальную долю ответчика 45/100 ФИО3, приходится: 7 717 551,90 рублей * 45/100 = 3 472 898,36 рублей, ФИО3 на 45/100 идеальной доли предлагается выделить часть жилого дома литер «А» общей площадью <данные изъяты>.м., погреб литер «И», общая стоимость которых составляет - 3 908 007,14 руб., что больше идеальной доли на 435 108,77 рублей и составляет 51/100 долей от стоимости домовладения [100% х 3 908 007,14 / 7 717 551,90]. В соответствии с предлагаемым вариантом раздела второму сособственнику (ответчику) - ФИО3, в состав выделяемого жилого дома (автономный блок №№) входящего в состав жилого дома блокированной застройки, входят следующие помещения: помещение №№ (коридор) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (туалет) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кухня) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (помещение) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (помещение) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (ванная) - площадью <данные изъяты>.м.; расчет общей площади выделяемого жилого дома блокированной застройки (автономного блока №№) <данные изъяты> (кв.м)

Указанное заключение является допустимым и достоверным доказательством, поскольку отраженные в нем выводы эксперта являются мотивированными, обоснованными, и основанными на детальном изучении спорного жилого дома, с приложением фотографического материала. Заключение составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеющим высшее образование, стаж работы по специальности, поэтому у суда не имеется каких-либо сомнений в обоснованности выводов заключения.

На основании изложенного, с учетом выводов заключения эксперта, суд находит требования о разделе жилого дома №№ по <адрес>, прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе жилого дома по предложенному экспертом варианту обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. Признать жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. с КН №№, жилым домом блокированной застройки.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выделить в натуре в счет 55/100 доли жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, со следующим составом помещений: помещение №№ (прихожая/кухня) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (ванная) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (туалет) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (котельная) - площадью <данные изъяты>.м.; хозяйственные строения: гараж литер «Е» площадью застройки <данные изъяты>.м., сарай литер «В» площадью застройки <данные изъяты>.м., сарай литер «Б» площадью застройки <данные изъяты>.м., сарай литер «3» площадью застройки <данные изъяты>.м., навес литер «К» площадью застройки <данные изъяты>.м., сарай литер «Ж» площадью застройки <данные изъяты>.м.

ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выделить в натуре на 45/100 доли жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, со следующим составом помещений: помещение №№ (коридор) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (туалет) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кухня) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (помещение) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (помещение) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (ванная) - площадью <данные изъяты>.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. с КН №№.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.10.2025 года.

Председательствующий: