Решение № 2-304/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-304/2017

Дело № 2-304/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 г. р.п. Знаменка, Тамбовская область

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Нишуковой Е.Ю.,

при секретаре Назарьевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Димитрова о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась с вышеназванным иском в Сампурский районный суд Тамбовской области, указав, что ДД.ММ.ГГГГ колхоз им. Димитрова предоставил ей и членам её семьи для проживания жилой дом по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Сатинского сельсовета Сампурского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок по тому же адресу площадью <данные изъяты> кв.м. И в настоящее время за ней зарегистрировано право собственности на него.

ДД.ММ.ГГГГ колхоз им. Димитрова передал свои основные фонды, в том числе вышеназванный жилой дом, своему правопреемнику - СХПК им. Димитрова. В настоящее время дом находится на балансе СХПК.

ДД.ММ.ГГГГ она заключила с председателем СХПК им. Димитрова договор купли-продажи жилого дома по вышеуказанному адресу, передав ответчику денежные средства за дом в размере <данные изъяты> руб. Однако зарегистрировать переход права собственности на дом не представляется возможным из-за отсутствия у СХПК им. Димитрова зарегистрированного права собственности на него (по причине отсутствия у СХПК денежных средств). Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 передано для рассмотрения по существу в Знаменский районный суд <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, поддерживает исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика СХПК им. Димитрова не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Представитель ответчика по доверенности ФИО2 направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования ФИО1 СХПК им. Димитрова признаёт, последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела в качестве доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., действовавшего до 01.01.2017 г., было предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Абзацем 1 пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно части 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается не заключенным.

В силу части 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Таким образом, существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома, являются условия о предмете и цене, сведения о зарегистрированных в нём лицах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в результате реорганизации колхоза им. Димитрова все основные средства (производственные и непроизводственные фонды) последнего, в том числе - жилой <адрес>, были переданы по акту передачи СХПК им. Димитрова (л.д. 9-16). Следовательно, независимо от государственной регистрации права в органах Росреестра, при отсутствии в Управлении Росреестра по Тамбовской области сведений об иных собственниках, у СХПК им. Димитрова возникло право собственности на вышеназванный жилой дом. И данное право до настоящего времени никем не оспорено.

Кроме того, согласно сообщению заместителя председателя комитета по управлению имуществом Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по вышеуказанному адресу в Реестре государственной собственности Тамбовской области не числится (л.д. 87).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен спорный жилой дом, является собственностью ФИО1 (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ между СХПК им. Димитрова в лице председателя ФИО5 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

Согласно данному договору СХПК им. Димитрова передал ФИО1 дом в собственность за 100 000 руб. Факт передачи ФИО1 денежных средств по указанному договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В договоре купли-продажи содержатся также сведения о зарегистрированных в нём лицах.

Из копии домовой книги по адресу: <адрес>, также следует, что в доме зарегистрированы истец ФИО1 и её сын ФИО6 (л.д. 17-19).

Таким образом, все существенные условия данного договора, позволяющие считать его заключенным, были сторонами согласованы.

Предусмотренное ч. 2 ст. 558 ГК РФ правило об обязательной государственной регистрации договора продажи жилого дома после 1 марта 2013 г. применению не подлежит (на основании Федерального закона от 30.12.2013 г. № 302-ФЗ).

Поскольку в силу статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав в судебном порядке, то на основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный жилой дом.

На основании статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ суд также учитывает признание иска ответчиком и принимает его, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м (л.д. 23-33). Сведений о самовольном строительстве техпаспорт не содержит.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд через Знаменский районный суд Тамбовской области.

Председательствующий Е.Ю. Нишукова

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2017 г.