Решение № 2-2413/2023 2-303/2024 2-303/2024(2-2413/2023;)~М-2086/2023 М-2086/2023 от 29 января 2024 г. по делу № 2-2413/2023

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Катаевой А.А.,

при секретаре Манаевой С.В.,

с участием представителя истца – ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа Пермского края к ФИО2 о взыскании задолженности пени по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа Пермского края обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 477,90 руб.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта №, согласно которому Комитет предоставляет Владельцу право на размещение нестационарного торгового объект общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> Плата за размещение объекта составляет 118,74 руб. в месяц, 1 424,88 руб. в год. Договором предусмотрен порядок внесения платежей: за первый год размещения объекта не позднее <данные изъяты> с даты заключения настоящего договора за каждый последующий год размещения объекта – в течении <данные изъяты> со дня внесения предыдущего платежа. Однако ответчик оплатил основной долг в размере 4515, 95 рублей только ДД.ММ.ГГГГ, пени на сегодняшний день не оплачены, тогда как истец шел навстречу ответчику и снизил размер пени.

В судебном заседании представитель истца настаивала на уточненных исковых требованиях, мотивируя доводами изложенными в иске.

Ответчик в судебном заседании с суммой пени не согласился, просит суд применить срок исковой давности.

Заслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, материалы дела о выдаче судебного приказа №, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой, (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта №, согласно которого Комитет предоставляет Владельцу право на размещение нестационарного торгового объект общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Плата за размещение объекта составляет 118,74 руб. в месяц, 1 424,88 руб. в год. Договором предусмотрен порядок внесения платежей: за первый год размещения объекта не позднее <данные изъяты> с даты заключения настоящего договора за каждый последующий год размещения объекта – в течении <данные изъяты> со дня внесения предыдущего платежа (л.д. 18-22).

Ответчик обязался выплачивать плату за предоставленное право на размещение нестационарного объекта, что предусмотрено разделом 3 Договора.

Договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ года, место размещения нестационарного торгового объекта и прилегающая территория приведена в первоначальное состояние и передано Комитету по акту приемки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30).

ФИО2 внес плату за первый год пользования земельным участок ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия об оплате долга и пени (л.д. 11).

В нарушение условий договора ответчик не вносил ежегодно плату за пользование объектом, в связи с чем, согласно расчету истца образовалась задолженность в размере 4515,95 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ

После обращения в суд ответчик внес плату по аренде ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

Ответчик обращался к истцу о пересмотре размера пени, ДД.ММ.ГГГГ под личную подпись истцу было выдано уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о значительном снижении пени со сроком оплаты в течении <данные изъяты> (л.д. 47).

Согласно расчету истца, указанному в уточненном исковом заявлении, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года ответчик ФИО2 имеет задолженность по пени (период с ДД.ММ.ГГГГ), за нарушение условий договора, в размере 31 477,90 рублей.

Ответчик просит применить срок исковой давности и рассчитать пени с ДД.ММ.ГГГГ в размере 265,92 рублей на основании ст.395 ГК РФ.

Суд отклоняет расчет, представленный ответчиком, поскольку договором между сторонами спора установлен иной размер ответственности.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление пени в размере <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Меры к востребованию задолженности, право требования которой перешло к истцу, последний предпринял ДД.ММ.ГГГГ, обратившись за ее взысканием в порядке приказного производства.

В силу п.18 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ года мировым судьей судебного участка № 1 Краснокамского судебного района Пермского края по заявлению Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу заявителя задолженность по договору на размещение нестационарного торгового объекта № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 5699 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 31105,13 руб.. всего в размере 36 804,65 рублей (л.д.19 дело №). Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен (л.д.24 дело №).

Ответчик не отрицает, что основной долг по договору оплатил только ДД.ММ.ГГГГ, но просит применить срок исковой давности.

Ответчик признал суммы основного долга по арендной плате, оплатив ее, что, однако, не означает признание долга по пени, на основании чего сумма задолженности по пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца с учетом срока исковой давности.

В силу условий договора срок последующих платежей определен в течении <данные изъяты> с даты последнего платежа. То есть платеж по арендной плате за следующий год пользования объектом должен был быть внесен ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за последующие периоды аналогично, не позднее <данные изъяты> соответствующего года.

Учитывая, что истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ, приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ, действовал <данные изъяты>, с настоящим иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ то есть по истечении шестимесячного срока, срок исковой давности следует исчислять с даты обращения в суд с иском: три года и <данные изъяты> (срок действия судебного приказа) – ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на ДД.ММ.ГГГГ срок давности по основному долгу по арендной плате за 2020 год истек ДД.ММ.ГГГГ

Расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ произведен судом, исходя из суммы задолженности за 2021 год 1424,88 рублей. Пени, исходя из <данные изъяты> % в день от суммы задолженности составили: от суммы платежа за год 1424,88 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ (338 дней) – 1424,88*1%*338=4816,09 рублей.

Таким образом, с применением последствий истечения срока исковой давности, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4816,09 рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета Краснокамского городского округа Пермского края подлежит взыскание государственной пошлины в размере 400 рублей, пропорционально сумме удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа Пермского края к ФИО2 о взыскании пени по задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа Пермского края пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4816,09 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии <данные изъяты>) государственную пошлину в размере 400 рублей в доход местного бюджета Краснокамского городского округа Пермского края.

В удовлетворении остальной части требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Катаева