Решение № 2-433/2019 2-433/2019~М-358/2019 М-358/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-433/2019

Дело № 2 - 433/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Венек И.В.,

при секретаре судебного заседания Илюшиной И.О.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от дата ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 На к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 На обратился в суд с иском к администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование иска, что дата купил у ФИО3, действующей в своих интересазх и в интересах двоих несовершеннолетних детей: ФИО5 и ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: *, которую не зарегистрировал в органах БТИ. В квартире проживает по настоящее время, оплачивает в коммунальные услуги. Обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, в чем ему было отказано, поскольку ранее он не зарегистрировал право собственности в БТИ. Местонахождение продавцов квартиры ему неизвестно. Со ссылками на нормы ГК РФ просит признать право собственности на вышеуказанную квартиру.

Определением Поронайского городского суда от 14.05.2019 произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащих - ФИО3, ФИО5, ФИО4.

Определением суда от 18.06.2019 производство по делу в отношении ФИО5 прекращено в связи с его смертью.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.

Свидетель Тен Ок Сун суду покзаала, что она является соседкой ФИО2 На, который с супругой проживает в квартире № * с 1994 по настоящее время.

Ответчики извещены по последнему известному месту жительства, конверты возвращены с отметками об истечении срока хранения.

Истец ФИО2 На, представитель третьего лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причина неявки суду неизвестна, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца, ответчиков, представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действовавшей на момент совершения сделки, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Таким образом, в силу ранее действующей ст. 237 ГК РСФСР, регистрация договора не является формой договора, и только несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, а не нарушение порядка или отсутствие регистрации договора купли-продажи.

На основании договора купли-продажи квартиры от дата , ФИО2 На купил у ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолтених детей ФИО4 и ФИО5, квартиру, расположенную по адресу: *, которая принадлежала продавцам на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан * от дата , зарегистрированного в БТИ за * дата и свидетельства о праве собственности за *, выданного дата .

Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом г. Поронайска, но не зарегистрирован в БТИ.

В силу п. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на имущество, возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Поскольку право собственности на квартиру возникло у ФИО2 На до вступления в силу указанного Федерального закона, то оно признается юридически действительным.

Отсутствие регистрации договора купли-продажи квартиры от дата в БТИ не влечет его недействительность, форма данной сделки соблюдена - договор нотариально удостоверен, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 На к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2 На, дата года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: *, общей площадью * кв.м..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Поронайского городского суда: И.В.Венек