Решение № 2-1266/2025 2-1266/2025~М-5734/2024 М-5734/2024 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-1266/2025

Дело № 2-1266/2025

УИД 91RS0002-01-2024-016706-11


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 обратился в суд, мотивируя тем, что 17.12.2021 между сторонами был заключен договор субаренды б/н, согласно которому истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение площадью 20 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>), указанное в схеме в соответствии с Приложением №1. Договор расторгнут 15.06.2022. До настоящего времени ответчиком не оплачена арендная плата за период с 01.04.2022 по 30.04.2022 в сумме 70000,00 руб. за период с 01.06.2022 по 15.06.2022 в сумме 31612,9 руб. Пунктом 5.3. установлено, что за просрочку платежей предусмотрена пеня в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. На дату составления претензии 26.01.2024 задолженность по пене составила 861909,02 руб. с учетом затрат на эксплуатационные расходы, установленные п.3.3 Договора. Истец считает целесообразным взыскание задолженности по арендной плате в размере 70000 руб. за период с 01.04.2022 по 30.04.2022.

10.12.2022 ответчик прекратил статус индивидуального предпринимателя.

На основании изложенного истец просил суд: взыскать с ФИО2 задолженность в размере 70000,00 рублей, судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 4000,00 руб.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО6, в судебном заседании поддержала иск по заявленным основаниям, пояснила, что по желанию истца требования о взыскании неустойки заявлены в размере 10% от рассчитанной по договору суммы.

Истец в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом, не явился, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО6 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, будучи извещенной надлежащим образом, не явилась, о причинах неявки не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

Представителем ответчика, действующей на основании доверенности, ФИО7 представлено ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с отсутствием возможности обеспечить явку представителя.

Данное ходатайство оставлено без удовлетворения поскольку уважительных причин неявки ответчика и ее представителя в заявлении не указано, доказательств их наличия суду не представлено. Кроме того, сам ответчик об отложении рассмотрения дела по причине неявки своего представителя не просил.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьей 606, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор в свою очередь обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как указано в пункте 1 статьи 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

В п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъясняется, что, в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330, ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Судом установлено, что 17.12.2021 г. между ИП ФИО3 (Арендатор) и ИП ФИО2 (Субарендатор) в простой письменной форме заключен договор субаренды нежилого помещения (далее Договор) общей площадью 20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>), указанное в схеме в соответствии с Приложением №1, а так же установленное в нем оборудование и имущество.

21.12.2021 сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому ИП ФИО3 передал, а ИП ФИО2 приняла нежилое помещение по указанному выше адресу.

Срок субаренды установлен с 21.12.2021 по 30.11.2022 г. (п.2.1).

Согласно п.3.1 Договора Субарендатор выплачивает Арендатору субарендную плату в размере 70000,00 рублей ежемесячно, в том числе за период, заявленный истцом – с 01.04.2022 по 30.04.2022.

Ответчик в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательств исполнения условий договора в части осуществления арендной платы за апрель 2022 платы за иные услуги не представил, доводы истца и расчет долга не оспорил.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что 10.08.2022 внесена запись о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 70000,00 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтверждённые судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 4000,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность в размере 70000,00 рублей, судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 4000,00 рублей, а всего 74000 (семьдесят четыре тысячи) 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.

Решение в окончательной форме составлено 4 марта 2025 года.

Судья: Д.А. Диденко