Решение № 2-1462/2019 2-1462/2019~М-1169/2019 М-1169/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-1462/2019

Дело № 2-1462/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 18 июня 2019 года

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Алешковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки;

по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г Первоуральск, <адрес>, домом блокированной застройки, признании права собственности на часть дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками (по 1/4 доли у каждого) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 183,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ответчик ФИО3 Решением Первоуральского городского суда от 12.09.2018 года произведен раздел жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. В собственность ФИО1 и ФИО2 выделена часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>: (согласно нумерации экспликации к выписке из технического паспорта): <данные изъяты> № - коридор, общей площадью <данные изъяты> кв.м., № - кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м., № - туалет общей площадью <данные изъяты> кв.м., № - ванная общей площадью <данные изъяты> кв.м. Всего - общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В собственность ФИО3 выделена часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (согласно нумерации экспликации к выписке из технического паспорта): <данные изъяты> № - коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., № - кухня общей площадью <данные изъяты>.м., № - жилая комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната жилой площадью <данные изъяты> в.м., № - жилая комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м., № - ванная общей площадью <данные изъяты> кв.м., № - туалет общей площадью <данные изъяты> кв.м. Всего - общей площадью 90,3 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Прекращено право общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> указанный дом состоит из двух частей, каждый из которых обособлен от другой части дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка. В настоящее время в соответствии со сложившимся фактическим порядком пользования частей жилого <адрес>, истец на основании ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, просит признать спорный дом домом блокированной постройки, признать право собственности на часть жилого блока с площадью <данные изъяты> кв.м. дома блокированной застройки, зарегистрированную за истцами.

Ответчик ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит признать часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, г Первоуральск, <адрес>, отдельным жилым блоком, с площадью 90,3 кв.м., признать право собственности на часть жилого блока с площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы по первоначальному иску (ответчики по встречному иску) ФИО1, ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по доводам, изложенным в иске, признали требования встречного искового заявления ФИО3, о чем собственноручно написали в заявлении о признании иска, в материалах дела имеется соответствующая расписка (л.д. 38, 40).

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных встречных требований в полном объеме по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, признал исковые требования в полном объеме, о чем собственноручно написал в заявлении о признании иска, в материалах дела имеется соответствующая расписка (л.д. 39).

Суд, заслушав истцов (ответчиков по встречному иску), ответчика (истца по встречному иску), исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками жилого дома со служебными строениями и сооружениями являются: ФИО3 – 1/2 доля в праве собственности на основании договора купли - продажи от 03.08.2017, удостоверенный ФИО4 врио нотариуса города Первоуральска ФИО5, зарегистрированный в реестре за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.02.2018, ФИО1, ФИО2 – 1/2 доля в праве совместной собственности на основании договора купли - продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 01.03.1993, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.06.2018 (л.д. 11-16)

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Как усматривается из выкопировки поэтажного плана технического паспорта на спорный объект недвижимости, данный дом состоит из двух квартир, в каждой квартире имеется отдельный вход, жилые комнаты, кухни, туалета, ванной комнаты, коридора, дом не содержит в себе элементы общего имущества, под каждым жилым помещением (каждой квартирой) в доме сформирован в установленном порядке отдельный земельный участок, что также позволяет отнести дом в целом к дому блокированной застройки.

Учитывая наличие согласия всех собственников помещения на изменения статуса объекта недвижимости, суд находит требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует признать домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной постройки.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по на часть жилого дома в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из помещений (согласно нумерации экспликации к выписке из технического паспорта):

ФИО7 № - коридор, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

№ - кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

№ - жилая комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м.,

№ - жилая комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м.,

№ - жилая комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м.,

№ - туалет общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

№ - ванная общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из помещений (согласно нумерации экспликации к выписке из технического паспорта):

ФИО7 № - коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

№ - кухня общей площадью <данные изъяты>.м.,

№ - жилая комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м.,

№ - жилая комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м.,

№ - жилая комната жилой площадью <данные изъяты> в.м.,

№ - жилая комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м.,

№ - ванная общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

№ - туалет общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: