Решение № 2-283/2026 2-283/2026(2-4284/2025;)~М-1625/2025 2-4284/2025 М-1625/2025 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-283/2026

УИД 78RS0020-01-2025-003120-95

№ 2-283/2026 (2-4284/2025)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 6 марта 2026 года

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Москвитиной А.О.,

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2

при секретаре Силантьевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Новая Ижора» к ФИО3, ФИО4 об обязании обеспечить доступ к общедомовым инженерным сетям для проведения ремонтных работ, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

истец общество с ограниченной ответственностью «Новая Ижора» (далее – ООО «Новая Ижора») обратился в Пушкинский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, в котором с учетом принятого в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) изменения, просит обязать ответчиков обеспечить свободный доступ к обратному трубопроводу горячего водоснабжения транзитом, проходящему в помещении ванной комнаты в ... многоквартирного дома по адресу: ..., для проведения ремонтных работ, а также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указывает на те обстоятельства, что ООО «Новая Ижора» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 78-000105 от 14.04.2015, протокола № 0 от 00.00.0000 итогов очного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: .... Ответчики являются собственниками ... многоквартирном доме, обслуживаемом истцом по договору управления, форма и условия которого утверждены решением общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 0 от 00.00.0000. В связи с участившимися авариями на общедомовых инженерных сетях в многоквартирном доме проведено техническое обследование пластиковых трубопроводов системы горячего водоснабжения. По результатам технической экспертизы установлено, что более чем в 90% образцов пластиковых горизонтальных и вертикальных трубопроводов систем ГВС Т3 и Т4 в многоквартирном доме обнаружено наличие трещин и разрывов, отсутствие гладкой и ровной поверхности снаружи и внутри трубы, что не соответствует требованиям п. 5.1.1 ГОСТ 32415-2013, связанные с естественным износом. Истцу рекомендовано произвести замену пластиковых горизонтальных и вертикальных трубопроводов систем ГВС Т3 и Т4 в данном многоквартирном доме. Истец, руководствуясь Положением о порядке проведения мероприятий, направленных на снижение аварийности внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «Новая Ижора», утвержденного приказом от 00.00.0000 № 0, основываясь на результатах заключения специалиста № 0 от 00.00.0000, принял решение провести плановые ремонтные работы по замене подающего (прямого) и обратного трубопровода системы горячего водоснабжения в многоквартирном доме, в котором проживают ответчики. Указанные работы проведены во всех жилых помещениях, расположенных по вертикали с квартирой ответчиков. В свою очередь, ответчики, надлежащим образом уведомленные о плановой дате проведения работ, не обеспечили доступ к общедомовым инженерным сетям транзитом проходящих через их помещение, в указанную в уведомлении дату. Отказ в предоставлении доступа оформлен соответствующим актом. В целях предотвращения аварийной ситуации на общедомовых инженерных сетях и нанесения возможного ущерба, как самим ответчикам, так и третьим лицам, истцу необходимо провести работы по замене обратного трубопровода системы горячего водоснабжения транзитом, проходящего через помещение ответчиков, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 3-9, 222-223 том 1).

Истец ООО «Новая Ижора» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в том числе с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ (л.д. 123, 228, 236, 244, 248 том 1), в судебное заседание явилась представитель ФИО1, действующая на основании доверенности № НИ-16/26 от 16.01.2026, выданной сроком по 31.12.2026 (л.д. 245 том 1), которая уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ требования по доводам искового заявления и дополнительным пояснениям поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить (л.д. 191-192 том 1).

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, в том числе по адресу регистрации (л.д. 110 том 1), надлежащим образом (л.д. 228, 233, 234, 235, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 248 том 1), доказательств уважительности причин своей неявки не представили, об отложении разбирательства дела не просили, воспользовались своим правом на ведение дела через представителя ФИО2, действующего на основании доверенности 92АА1502383 от 12.08.2025, выданной сроком на пять лет (л.д. 156-157 том 1), который в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, указывая на те обстоятельства, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие об аварийности стояка обратного трубопровода горячего водоснабжения, проходящего через квартиру ответчиков транзитом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

При таких обстоятельствах судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует и сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривается, что ФИО3 и ФИО4 с 00.00.0000 являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно справке формы 9, представленной ООО «Новая Ижора» в ответ на запрос суда, в спорной квартире ответчики зарегистрированы с 00.00.0000 (л.д. 110 том 1).

Управление многоквартирным домом, в котором расположена принадлежащая ответчикам квартира, осуществляет ООО «Новая Ижора», в связи с чем ООО «Новая Ижора», выполняя функции по обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту многоквартирного ..., в силу взаимосвязанных положений пункта 4 статьи 138, частей 1, 1.1 и 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 2, 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 года № 354 (далее – Правила № 354), пунктами 10, 11, 16, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, должно обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, под которым понимается состояние, обеспечивающее в том числе сохранность имущества физических и юридических лиц, за нарушение своих обязательств истец несет ответственность в соответствии с законодательством, регулирующим правоотношения между исполнителем и потребителем соответствующих услуг.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил № 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги – абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Указанному праву корреспондирует обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время (подпункт «е» пункта 34 Правил № 354).

По смыслу приведенных норм, требования по ликвидации аварий, осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя незамедлительно производить действия по ликвидации аварий, а также осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования, для чего он имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В обоснование заявленных требований истец указывает на те обстоятельства, что по заказу ООО «Новая Ижора» компанией ООО «СтройТехЭкспертиза» было составлено заключение специалиста № 0 от 00.00.0000, согласно которому в более, чем 90% образцов пластиковых горизонтальных и вертикальных трубопроводов систем ГВС Т3 и Т4 из дома по адресу: ..., обнаружено наличие трещин и разрывов, отсутствие гладкой и ровной поверхности снаружи и внутри трубы, что не соответствует требованиям ГОСТ 32415-2013 (п. 5.1.1) связанные с естественным износом. Техническое состояние труб пластиковых горизонтальных (розлив) и вертикальных (стояки) трубопроводов систем ГВС Т3 и Т4 по адресу: ... не соответствует требованиям ГОСТ 32415-2013. Рекомендовано произвести замену пластикового трубопровода системы ГВС Т3 и Т4 в доме по рассматриваемому адресу (л.д. 12-27 том 1).

Представленные истцом доказательства указывают на то, что ООО «Новая Ижора» в связи с необходимостью производства работ по замене трубопроводов систем горячего водоснабжения, в адрес ФИО3 27.01.2025 направлено уведомление об обеспечении доступа 13.02.2025 с 09 час. 00 мин. до окончания работ к общедомовым сетям, а именно, к вертикальным общедомовым трубопроводам холодного / горячего водоснабжения, транзитом проходящих через ... по рассматриваемому адресу (л.д. 28 том 1).

Актом ООО «Новая Ижора» от 13.02.2025 установлено, что собственниками ... по адресу: ..., отказано предоставить свободный доступ к общедомовым инженерным сетям для проведения работ по замене вертикальных общедомовых трубопроводов горячего водоснабжения, транзитом проходящих через ... (л.д. 33 том 1).

При этом, ввиду того, что доступ ответчиками не предоставлен, ООО «Новая Ижора» не смогла осуществить полную замену по стояку вертикальных общедомовых трубопроводов горячего водоснабжения, что подтверждается актами приемки выполненных работ от 13.02.2025 в помещениях квартир № 0 и № 0 (л.д. 31, 32 том 1).

27 февраля 2025 года ООО «Новая Ижора» повторно направило в адрес ФИО3 уведомление об обеспечении доступа 04.04.2025 с 09 час. 00 мин. до окончания работ к общедомовым сетям, а именно, к вертикальным общедомовым трубопроводам холодного / горячего водоснабжения, транзитом проходящих через ... по рассматриваемому адресу (л.д. 34 том 1).

Актом ООО «Новая Ижора» от 04.04.2025 установлено, что собственниками ... по адресу: ..., отказано предоставить свободный доступ к общедомовым инженерным сетям для проведения работ по замене вертикальных общедомовых трубопроводов горячего водоснабжения, транзитом проходящих через ... (л.д. 35 том 1).

На основании наряд-заказа № 0 от 13.05.2025 по обращению собственника ... по адресу: ..., составлен акт устранения неисправностей и повреждений от 13.05.2025, согласно которому в ... произошла течь по стояку ГВС, причина которой состоит в течи стояка ГВС Ф32 в перекрытии между квартирой № 0 и квартирой № 0 (л.д. 193 том 1).

24 января 2026 года ООО «Новая Ижора» составлен акт приемки выполненных работ, согласно которому представителем собственников ... многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ФИО2 предоставлен доступ в жилое помещение, в связи с чем проведены работы по замене вертикальных общедомовых трубопроводов горячего водоснабжения туалет – ГВС подача; ванная – ГВС подача. Выполнены работы в полном объеме от соединительной муфты нижерасположенной квартиры до соединительной муфты вышерасположенной квартиры с учетом работ, выполненных АВС 13.05.2025 (заказ наряд № 0) (л.д. 224 том 1).

Актом ООО «Новая Ижора» от 24.01.2026 установлено, что собственниками ... по адресу: ..., отказано предоставить свободный доступ к общедомовым инженерным сетям для проведения работ по замене обратного трубопровода горячего водоснабжения, расположенного в ванной комнате, транзитом проходящего через ... (л.д. 225 том 1).

Из указанного акта от 24.01.2026 следует, что был осуществлен выход специалистов ООО «Новая Ижора» для проведения работ по замене трубопроводов горячего водоснабжения. Доступ к общедомовым инженерным сетям ГВС обратное, расположенных в помещении ванной, собственником / пользователем не был обеспечен в связи с их декоративной зашивкой, получен отказ замены трубопроводов.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчиков не оспаривал, что доступ специалистам ООО «Новая Ижора» к обратному трубопроводу горячего водоснабжения транзитом, проходящего в помещении ванной комнаты, не предоставлен, ввиду того, что стояк полностью зашит керамическим гранитом (л.д. 226 том 1), работы по демонтажу которого стоят около 50 000 рублей. Несение указанных расходов собственниками является нецелесообразным, поскольку истцом не представлено в материалы дела доказательств, что обратный трубопровод горячего водоснабжения, проходящий именно через квартиру ответчиков, требует замены, а заключение специалиста не содержит указание на отбор образцов труб именно со стояка, проходящего через квартиру ответчиков.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований не доверять заключению специалиста № 0 от 00.00.0000 у суда не имеется, поскольку заключение подготовлено в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ результатов визуального и измерительного осмотра объекта исследования, экспертом изложены результаты исследования, заключение содержит категоричные ответы на поставленные вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования. При проведении исследования специалист проанализировал и сопоставил все имеющиеся исходные данные, в том числе образцы полипропиленовых труб трубопровода ГВС, расположенных по адресу: .... Доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, опровергающих или ставящих под сомнение заключение специалиста, сторонами не представлено.

Суд полагает возможным принять в качестве надлежащего и достоверного доказательства по делу заключение специалиста № 0 от 00.00.0000.

Стороной ответчиков не представлены доказательства, опровергающие выводы, изложенные в заключении специалиста.

Доказательства предоставления истцу доступа к обратному трубопроводу горячего водоснабжения, транзитом проходящим в помещении ванной комнаты в ..., для проведения работ по его замене, ответчиками в материалы дела не представлены.

В результате того, что ответчик чинит препятствия сотрудникам ООО «Новая Ижора» в доступе для производства работ по замене обратного трубопровода горячего водоснабжения, транзитом проходящего в помещении ванной комнаты в ... по указанному адресу, истец лишен возможности исполнить возложенные на него законом обязанности, что нарушает права и законные интересы остальных собственников помещений многоквартирного дома.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчиков обязанности обеспечить свободный доступ представителям ООО «Новая Ижора» к обратному трубопроводу горячего водоснабжения транзитом, проходящего в помещении ванной комнаты в ... многоквартирного дома по адресу: ..., для проведения ремонтных работ.

Удовлетворение требований истца сопряжено с наличием предусмотренных статьей 98 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика ФИО3 в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. 00 коп., с ответчика ФИО4 в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. 00 коп., (л.д. 10 том 1).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новая Ижора» удовлетворить.

Обязать ФИО3, ИНН № 0, ФИО4, ИНН № 0, обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «Новая Ижора», ИНН <***>, свободный доступ к обратному трубопроводу горячего водоснабжения транзитом, проходящего в помещении ванной комнаты в ... многоквартирного дома по адресу: ..., для проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО3, ИНН № 0, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новая Ижора», ИНН <***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО4, ИНН № 0, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новая Ижора», ИНН <***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.О. Москвитина

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18 марта 2026 года